Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6062/2018 ~ М-5792/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-6062/2018

66RS0003-01-2018-005762-48

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при секретаре Чудовой Д. В.,

с участием представителя истца – Андрейчук И.В., действующей на основании доверенности *** от 29.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышниковой Людмилы Васильевны к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Барышникова Л.В. обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК №229 на основании протокола общего собрания от 24.10.2003. Истцу выделен гаражный бокс *** в четвертой очереди строительства гаражной линейки из 11 боксов по адресу: ***

Паевой взнос в размере 5500 000 руб. истцом оплачен в полном объеме. Согласно справке от 11.06.2012 ГСК №229 претензий к истцу по финансовым и имущественным задолженностям не имеет. Гаражный бокс истца поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ***. Площадь здания 34,8 кв.м.

Основанием для выделения земельного участка для ГСК №229 под строительство гаражных боксов послужило Постановление главы г.Екатеринбурга от 17.07.199 ***, согласно которому ГСК №229 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 15 лет, площадью 1703кв.м., за счет земель, ранее предоставленных УЭМЗ под существующий гараж на 83 бокса для автомашин личного пользования и дополнительно предоставлен в аренду, сроком на 10 лет земельный участок под самовольно выстроенный гараж на 6 боксов для автомашин личного пользования.

В соответствии с п.3.2 Постановления, Администрация города Екатеринбурга и ГСК №229 заключили Договор аренды *** от 25.06.1998г. земельного участка площадью 1703 кв.м., расположенный по адресу: пер. Автоматики, строение 12, административный район Кировский из земель гаражной застройки для существующего гаража на 83 бокса для автомашин личного пользования (регистрационный номер Горкомзема ***-н от 17.07.1988г.) В приложении №3 к Договору аренды на «Плане границ земельного участка, предоставленного в аренду ПГСК №229» обозначено, что в состав участка площадью 1703 кв.м. входит, в том числе участок, обозначенный «02» площадью 237,81 кв.м., на котором построен гараж на 11 боков. Согласно Заключению от 20.05.2004 о соответствии построенного гаража на 11 боксов (Литер В) ГСК№229 проектной документации, объект капитального строительства соответствует проектной документации, разработанной институтом АО «Уралгидротяжмаш», имеющей положительное заключение экспертизы. Гараж сдан в эксплуатацию и принят собственниками 20.05.2004 по акту о приемке в эксплуатацию гаражных боксов по переулку ***.

Также актом №1 о приемке в эксплуатацию системы электроснабжения 11-ти боксов и гаражей ГСК №229 установлено, что монтажные работы выполнены в соответствии с действующими правилами и нормами, замечаний и недоделок нет. На основании указанных актов подписано Заключение о соответствии построенного блока гаражей из 11 боксов (Литер В) требованиям технических регламентов.

Поскольку 14.11.2012 ИФНС по Кировскому района г.Екатеринбурга внесена запись о прекращении деятельности ГСК №229 и отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения соответствующего паевого взноса, иных платежей по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения указанного имущества, каких либо требований других лиц на недвижимое имущество не заявлено, фактическое создание гаражного бокса завершено, истец полагает, что за ним в судебном порядке может быть признано право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс *** в здании, площадью 34,8 кв.м., этаж: Подвал №б/н, Этаж ***., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Россия, ***, ***.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, просил рассмотреть исковое заявление в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивала.

Представитель Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Потребительский «Гаражно-строительный кооператив №229» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Администрацией Кировского района города Екатеринбурга 13.05.1976, что подтверждается свидетельством серия XII-КИ №05547. Сведения о ПГСК №229 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 07.03.2003 с присвоением ему ОГРН 1036603504761.

В соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга ***-к от 17.07.1997 ПГСК №229 выделен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 1703 кв.м., под существующий гараж на 83 бокса для автомобилей личного пользования, а также ПГСК №229 дополнительно предоставлено сроком на 10 лет земельный участок площадью 280,93 кв.м., из них за счет частичного изъятия земель УЭМЗ площадью 192,40 кв.м., проектно-конструкторского института «Уралпроектмонтажавтоматика», площадью 45,89 кв.м., горземзапаса, площадью 42,64 кв.м. по пер. Автоматики под самовольно выстроенный гараж на 6 боксов и строительство дополнительного гаража на 5 боксов для автомашин личного пользования.

Как видно из материалов дела, 25.06.1998 между Администрацией города Екатеринбурга (Арендодателем) и ПГСК №229 (Арендатором) были заключены: договор аренды *** на часть земельного участка площадью 1703 кв.м. расположенного по адресу: г. Екатеринбурге пер. Автоматики, строение 12, административный район Кировский из земель гаражной застройки. Назначение земельного участка: для существующего гаража на 83 бокса для автомашин личного пользования. Срок договора с 01.08.1997 до 31.07.2012. по истечении срока действия договор считается расторгнутым.

Судом установлено, что Барышникова Л.В.. является членом ПГСК №229 на основании решения общего собрания членов ПГСК №229, оформленного протоколом от 24.10.2003, то есть в порядке, предусмотренном уставом, был принят в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса.

Истец полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс ***, что подтверждается справкой от 11.06.2004, выданной ПГСК №229.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства перед ПГСК №229 и приобрела права владения, пользования и распоряжения гаражным боксом.

В соответствии актом обследования и сдачи – передачи (возврата) в аренду земельного участка, выполненным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, на земельном участке по адресу: г. *** построены гаражные боксы в количестве 83 штук.

Заключением о соответствии построенного гаража на 11 боксов (литер В) ПГСК-229 проектной документации от 20.05.2004 установлено, что гараж на 11 боксов гаражно-строительного кооператива №229 по адресу: *** соответствует проектной документации, разработанной АО «Уралгипротяжмаш», имеющей положительное заключение экспертизы. Требований энергетической эффективности и требования оснащенности объекта приборами учета, используемых энергетических ресурсов выполнены, замечаний и недоделок нет. Заключением о соответствии построенного блока гаражей на 11 боксов (литер В) требованиям технических регламентов от 20.05.2004 Построенный блок гаражей на 11 боксов гаражно-строительного кооператива №229 по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 12 соответствует обязательным требованиям технических регламентов и всех действующих нормативно-технических документов в соответствии с которыми осуществлялось строительство. Актом №1 от 20.04.2004 о приеме в эксплуатацию системы электроснабжения 11 боксов гаражей ПГСК 229 установлено, что монтажные работы выполнены в соответствии с действующими правилами нормами, замечаний нет. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключения, у суда не имеется.

Актом о приемке в эксплуатацию гаражных боксов по переулку *** от 20.05.2014 приняты в эксплуатацию построенные и предъявленные к сдаче гаражные боксы ***.

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание, площадью 34.8 кв.м., находящееся по адресу: ***, *** поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: *** не выдавалось, в связи с чем, нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

14.11.2012 ИФНС по Кировскому района г.Екатеринбурга внесена запись о прекращении деятельности ГСК №229 на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства путём внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Барышниковой Л.В. к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером ***, этаж: Подвал №б/н., этаж ***, расположенный по адресу: Россия, ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Барышниковой Людмилы Васильевны к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Барышниковой Людмилой Васильевной право собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Россия, ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Барышниковой Людмилы Васильевны на гаражный бокс ***, площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н. А. Маркова