Решение по делу № 2-474/2012 ~ М-493/2012 от 02.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2012 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Кругляковой Л.В.

при секретаре Кошкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой С.Ю. к администрации города Белинского о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Куприянова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Белинского о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер *** – ФИО1 и после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Куприянова С.Ю. обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, в связи с чем ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В состав наследственного имущества, указанного в свидетельстве, не включен жилой дом, поскольку нотариусом выявлены разночтения в правоустанавливающих документах на дом, а именно. Согласно Договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, объектом разрешенной постройки является жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В процессе строительства дома, *** Куприяновы самовольно увеличили площадь дома путем возведения жилого пристроя ( ***) площадью *** кв.м. и веранды ( ***), в результате чего фактическая площадь дома стала отличаться от согласованной в договоре площади, а дом стал объектом самовольного строительства. Ссылаясь на абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, Куприянова С.Ю. просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по наследству.

В судебном заседании Куприянова С.Ю. поддержала исковые требования и пояснила следующее. *** в 1989 году они решили построить жилой дом, в связи с чем с ФИО1, как с главой семьи, был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, объектом разрешенной постройки является жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В процессе строительства дома они самовольно увеличили его площадь путем возведения жилого пристроя ( ***) площадью *** кв.м. и веранды ( ***), в результате чего фактическая площадь дома стала отличаться от согласованной в договоре. При жизни мужа они не успели узаконить постройку и зарегистрировать жилой дом в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 *** умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом округа <адрес> ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный при доме, на сам дом наследственные права не оформлены, поскольку нотариусом выявлены разночтения в правоустанавливающих документах на жилой дом в части его площади. Куприянова С.Ю. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования, поскольку она в настоящее время является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, а его строительство соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.

По заявлению и.о. главы администрации города Белинского Рейна С.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Возражений на иск нет.

Выслушав пояснения Куприяновой С.Ю., изучив материалы дела, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, объектом разрешенной постройки является жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., дом состоит из основного строения с прилегающими жилым пристроем и верандой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из справки, выданной начальником ОНД <адрес> ФИО5 видно, что жилой дом № по <адрес> соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из справки, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, видно, что эксплуатация жилого дома № по <адрес> не нарушает действующих санитарных норм и правил.

Согласно справки, выданной заведующим сектором по делам архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации <адрес>, жилой дом № по <адрес> не нарушает градостроительных норм и правил.

Согласно Свидетельству о заключении брака, истица является женой ФИО1, т.е. наследницей первой очереди к его имуществу.

Согласно Свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Куприянова С.Ю. является наследницей имущества умершего ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, представленного для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, установлено, что ФИО1 при жизни владел на праве собственности земельным участком, на котором возвел жилой дом с отступлением от размеров, согласованных в Договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Узаконить строительство дома ФИО1 не смог по причине смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела видно, что возведенный ФИО1 жилой дом является безопасным для эксплуатации, т.к. соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем суд находит, что отсутствуют основания к отказу Куприяновой С.Ю. в иске о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за Куприяновой ФИО10 право собственности в порядке наследования на жилой дом № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения, с прилегающими жилым пристроем, верандой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.