Решение по делу № 2-60/2016 (2-3356/2015;) ~ М-3498/2015 от 26.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 год город Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд РБ в составе

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Закировой А.А., с участием представителя истца по доверенности Самигуллина Р.И., ответчиков Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что Закирова В.В., Закирова Д.Д. и Галлямов А.Г. и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. А созаемщики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать солидарно с Закирова В.В., Галлямов А.Г. и Закирова Д.Д. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойку – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Определить способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость согласно заключения о рыночной стоимости оцениваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

    В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Самигуллин Р.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, против определения стоимости имущества не возражал.

Ответчики Закирова В.В., Закирова Д.Д., Галлямов А.Г. в судебном заседании относительно заявленных требований возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.    

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

    Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. последним был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» на покупку квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Закирова В.В. №, открытый в филиале кредитора – №. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного заемщика путем зачисления на счет.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. заемщиками получен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости (<данные изъяты> комнатная квартира) по адресу: <адрес>, залогодатель Закирова В.В., о чем составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% то его стоимости в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, что установлено п. <данные изъяты> кредитного договора.

    В соответствии с п. <данные изъяты> договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Пунктом <данные изъяты> установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствие с п<данные изъяты> кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, заемщики нарушали установленные договором условия внесения платежей, не производили обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивали банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствие со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают условия кредитного договора, график погашения кредита, в их адрес, сообщенные ими при заключении договоров, ДД.ММ.ГГГГ банком были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитные ресурсы не возвращены.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Судом установлено, что Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. надлежащим образом обязательства по кредитному договору не выполняют, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков солидарно суммы основного долга, процентов и неустойки.

В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора, объект недвижимости (<данные изъяты> комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>), принадлежащая созаемщику Закирова В.В. приобретённая на средства кредита, находится в залоге у банка.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 54,56 данного же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> % от определенной в отчете оценщика рыночной стоимости заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае обязанность возврата государственной госпошлины, которая относится к судебным расходам, при удовлетворении исковых требований предусмотрена законом - ст. 98 ГПК РФ, которыми не предусматривается солидарного взыскания.

Таким образом, с учетом положений ст. 321 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату судебных расходов в равных долях.

Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг за проведение оценки, понесенные истцом, в размере <данные изъяты>.

    В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Размер государственной пошлины по делу в силу ст. 333.19 НК РФ по требованию имущественного характера о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, по требованию нематериального характера об обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

    В связи с чем, с ответчиков Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст.ст.12, 193, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору - удовлетворить частично.

Взыскать с Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность, <данные изъяты> – неустойка, <данные изъяты> – просроченные проценты.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Закирова В.В. и находящееся в залоге у истца:

<данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в порядке возврата расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях с Закирова В.В., Галлямов А.Г., Закирова Д.Д. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в порядке возврата расходы по оплате услуг оценки, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              И.А. Александрина