Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2023 ~ М-208/2023 от 16.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2023 по иску Посысаева <данные изъяты> к Брыляковой <данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Посысаев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Брыляковой <данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 04.10.2019г. между Посысаевым <данные изъяты> и Брыляковой <данные изъяты> был заключен договор займа б/н, по которому заемщику был предоставлен заем сроком до 03.10.2022 года, на сумму 250000 рублей и установлением процента за пользование займом в размере 60 % годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности по займу.

Заем Брыляковой <данные изъяты> был предоставлен 13.10.2019 г. в размере 250 000 руб., что подтверждается распиской.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества б/н от 04.10.2019 г. - жилое помещение, общая площадь 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> д. №, кв. №, кадастровый (условный) номер 63:23:0920001:236, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.10.2019г., номер регистрации 63:23:0920001:236-63/023/2019-3.

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на объект залога в случае неисполнения заемщиком-залогодателем требований Заимодавца- залогодержателя об исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15-ти календарных дней, считая с даты предъявления Заимодавцем-залогодержателем письменного требования о возврате займа и уплате процентов за пользование займом.

Заложенное по договору залога недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в 449 373 (четыреста сорок девять тысяч триста семьдесят три) рубля 96 копеек.

Согласно заключению о рыночной стоимости объекта от 10.03.2023 г. стоимость заложенного по договору залога недвижимого имущества составляет 930 904 (девятьсот тридцать тысяч девятьсот четыре) рубля (стр. 14 заключения о рыночной стоимости).

На 31.03.2023 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 1145214 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи двести четырнадцать) рублей 25 копеек, в том числе 540000 руб. - по соглашению к договору займа б/н от 04.03.2017 г. на 19.02.2018 г., 605214,25 руб. - проценты за пользование займом за период с 19.02.2018 г. по 20.06.2019 г. Проценты за пользование займом: (250000руб. *60%*930факт.дней)/365кал.дней. *100% = 382191,78 руб. - проценты за пользование займом за период с 13.08.2020 г. по 31.03.2023 г.

Просит взыскать с Брыляковой <данные изъяты> задолженность по договору займа в размере 632191 рубль 78 копеек, в том числе 250000 руб. - по договору займа б/н от 04.10.2019    г., 382191,78 руб. - проценты за пользование займом за период с 13.08.2020г. по 31.03.2023г. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общая площадь 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. № кв. №, кадастровый (условный) номер 63:23:0920001:236, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 930904 рубля. Взыскать Брыляковой <данные изъяты> в пользу Посысаева <данные изъяты> судебные расходы в размере руб., в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 9521,92 руб., расходы за оценку объекта в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Брылякова <данные изъяты> не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала на признание исковых требований.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьи 334.1 ГК РФ гласит, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В статье 336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Судом установлено, что 04.10.2019г. между Посысаевым <данные изъяты> и Брыляковой <данные изъяты> был заключен договор займа, по которому Брыляковой был предоставлен заем на сумму 250000 рублей под 60 % годовых, на срок до 03.10.2022 года. Заем был предоставлен 13.10.2019 г., что подтверждается распиской.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, кадастровый (условный) номер 63:23:0920001:236. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.10.2019г., номер регистрации 63:23:0920001:236-63/023/2019-3.

Заложенное по договору залога недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в 449 373 рубля 96 копеек.

Установлено, что Брылякова <данные изъяты> является собственником недвижимого имущества - квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, кадастровый (условный) номер 63:23:0920001:236, с установлением срока исполнения обязательства до 04.10.2022г., договор залога 04.10.2019г., лицо в пользу которого установлено ограничение – Посысаев <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению о рыночной стоимости объекта от 10.03.2023 г. стоимость заложенного по договору залога недвижимого имущества составляет 930 904 рубля.

На 31.03.2023г. задолженность ответчика по договору займа составляет 632 191 руб.78 коп., в том числе 250 000 руб. – по договору займа б/н от 04.10.2019г., 382 191,78 руб. – проценты за пользование займом за период с 13.08.2020г. по 31.03.2023г.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество, основано на законе, а также заключенном сторонами договоре залога, подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость исходя из заключения от 10.03.2023 г. о рыночной стоимости объекта, согласно которому, стоимость недвижимого имущества составляет 930904 рубля. Оснований, предусмотренных ст. 348 ч.2 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, не установлено.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, расходы на оценку объекта в размере 1500 руб., а также почтовые расходы в размере 148 руб., подтвержденные документально, могут быть признаны судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, собраны для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела и соответствуют требованиям относимости, допустимости, в связи с чем указанные расходы подлежат возмещению ответчиком Брыляковой <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Брыляковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>)в пользу Посысаева <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) денежные средства по договору займа от 04.10.2019 года в сумме 930 904 рубля, возврат госпошлины в размере 9521,92 рубля, расходы за оценку объекта в размере 1500 рублей, почтовые расходы 148 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, площадь 50,4 кв.м., кадастровый номер: 63:23:0920001:236, адрес объекта: <адрес>, д. № кв. № принадлежавшую на праве собственности Брыляковой <данные изъяты>, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога в размере 930 904 рубля.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.04.2023 г.

Судья     Ананьева Е.В.