Решение по делу № 2-2349/2012 ~ М-1650/2012 от 28.05.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 г. Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

с участием адвоката Ховратовой Н.В.,

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Н.В. к Попову Н.В., Администрации г. Королева МО о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома и реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Н.В. обратилась в суд с иском к Попову В.О. и Администрации г. Королева МО о признании права собственности на 68/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования и реальном разделе жилого дома с выделением ей в собственность <адрес>, а Попову В.О. – <адрес>, и прекращении долевой собственности на жилой дом.

Истица Исаева Н.В. сослалась на то, что она является совладельцем жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, и ей на праве собственности принадлежит 68/100 доли указанного дома, которая была получена ей в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа, ФИО6 Еще при своей жизни ее муж начал реконструкцию занимаемой ими фактически части дома, и данная реконструкция не была принята в эксплуатацию, что в настоящее время является препятствием для регистрации права на 68/100 доли жилого дома на ее имя в порядке наследования. Другим совладельцем жилого дома является ответчик Попов В.О., которому на праве собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования им на протяжении длительного времени, в соответствии с которым был произведен и раздел земельного участка еще с бывшими совладельцами. В ДД.ММ.ГГГГ г. ее муж, ФИО6, получил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в порядке наследования после своей матери, ФИО7 Никаких споров по пользованию земельным участком и жилым домом между совладельцами не имеется, т.к. у каждого из них имеется отдельный вход, жилые и подсобные помещения, отдельные кухни.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ховратова Н.В. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что помимо права собственности на 68/100 долей жилого дома истице по праву наследования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на который было получено свидетельство о праве на наследство, после чего данное право было зарегистрировано в ЕРГП. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, истица пользуется помещениями части жилого дома в виде квартиры № кухней № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), жилыми комнатами № 1 размером <данные изъяты> кв. м и № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А) и № 6 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), коридором № 5 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), санузлом № 4 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А). Вход и выход из квартиры осуществляется через коридор № 5, оборудованный крыльцом.

Ответчик пользуется помещениями части жилого дома в виде квартиры №: кухней № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А1), жилой комнатой № 1 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), площадью без отопления № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. а1), в которой оборудован вход-выход в квартиру. Для улучшения потребительских свойств квартиры № и организации дополнительного жилого помещения еще в <данные изъяты> г. мужем истицы, ФИО6, была возведена пристройка лит. А2 с выносом газоотвода, согласно разрешению, полученному в <данные изъяты>. Данная пристройка не была принята в эксплуатацию, однако, к моменту его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, входила в наследственную массу, и истица имеет право на получение ее в порядке наследования, поскольку она не оказывает негативного влияния на основное строение. Возражений по размещению и существованию пристройки лит. А2 со стороны Попова В.О. не имеется. Истицей было получено техническое заключение о возможности эксплуатации части жилого дома (в виде квартиры №) и соответствующие рекомендации, из которого следует, что работы по пристройке лит. А2 не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома в целом. В связи с этим препятствий для включения данной пристройки в наследственную массу и разрешения вопроса о реальном разделе существующего жилого дома и прекращении общей долевой собственности на него, чтобы каждый из совладельцев мог решать вопросы по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом, а также по введению в эксплуатацию переоборудованных и пристроенных за свой счет и своими силами помещений, независимо от другого совладельца, не иеется. Решение вопросов о приеме в эксплуатацию возведенной пристройки и дальнейшее строительство и реконструкция занимаемых помещений без реального раздела создает для каждого из совладельцев дополнительные трудности, в том числе является препятствием для регистрации права истицы в порядке наследования на часть дома в ЕРГП. В связи с этим и возник вопрос о реальном разделе жилого дома, с решением вопроса о прекращении общей долевой собственности на него, чтобы каждый из совладельцев мог решать вопросы по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом независимо от друг от друга.

Представитель ответчика - Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по данному иску не представил, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик Попов В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по данному иску не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Исаева Н.В. является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ей на праве собственности принадлежит 68/100 доли указанного дома, которая была получена ей в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа, ФИО6 При жизни муж истицы начал реконструкцию занимаемой ими фактически части дома в виде квартиры № и возвел пристройку лит. А2, через которую осуществляется вход и выход из квартиры, и в которой имеется жилая комната № 6 размером <данные изъяты> кв. м и коридор № 5 размером <данные изъяты> кв. м с установленным в нем АГВ-80. Однако, данная реконструкция не была принята в эксплуатацию.

Другим совладельцем жилого дома является ответчик Попов В.О., которому на праве собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и который фактически занимает квартиру <данные изъяты> данного жилого дома.

Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования им на протяжении длительного времени, в соответствии с которым был произведен и раздел земельного участка еще с бывшими совладельцами. В <данные изъяты> г. муж истицы, ФИО6, получил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в порядке наследования после своей матери, ФИО7 Никаких споров по пользованию земельным участком и жилым домом между совладельцами не имеется, т.к. у каждого из них имеется отдельный вход, жилые и подсобные помещения, отдельные кухни.

Возражений по поводу размещения и возведения пристройки лит. А2 со стороны другого совладельца части дома в виде квартиры <данные изъяты>, а именно Попова В.О. не имеется, как не иеется и по произведенным Исаевыми работам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Гр.К РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей – высоты, количества этажей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства не земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п. 1,3 ч. 17 ст. 51 Гр.К РФ).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на предъявлено разрешение на переоборудование и строительство лит. А2.

Согласно ответу Администрации г. Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой Н.В.. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию из-за отсутствия документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Гр.К РФ.

Пунктом 3 ст. 55 Гр.К РФ предусмотрено приложение к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следующих документов: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергитической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции. капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного. Реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с техническим заключением по обследованию помещений части одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного в 2012 г. ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», при обследовании здания негативных факторов, способных оказать неблагоприятное воздействие на конструкции строения, не выявлено. Фундамент строения находится в исправном состоянии и его прочность достаточна для восприятия нагрузки от существующих конструкций. Работы по пристройке лит. А2 не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность основного строения, конструкции возведенных помещений имеют необходимый запас прочности и устойчивости и находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Жилой дом пригоден к эксплуатации.

Согласно справке ОНД по г.Королев УНД ГУ МЧС России по МО от <данные изъяты> г. № противопожарное расстояние между строениями, расположенными на участках домов № и №-а по <адрес> не соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности, которые не распространяются на существующие здания, сооружения и строения, запроектированные и построенные с ранее действующими требованиями пожарной безопасности. Согласно п. 2.12*, п. 10 положения 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное расстояние между строениями не противоречило существующим нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения части дома в виде квартиры № по адресу: <адрес>, с пристройкой лит. А2.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы Исаевой Н.В., ФИО6, бывший совладелец жилого дома, умер.

Истица Исаева Н.В. обратилась к нотариусу в установленный законом срок и кроме нее никто на данное имущество не претендовал, в связи с чем, она как единственный наследник, вступила в права наследования и получила в собственность в порядке наследования земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, что подтверждается записью в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) на ее имя.

Согласно ст. 1110 Г РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), т.е. с момента наступления смерти наследодателя.

Истица является участником общей долевой собственности, права пользования жилым домом не утратила, является наследником, принявшим наследственное имущество в установленном законом порядке.

Согласно п. 27 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом. Принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11), наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статья 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определяет в качестве основания для государственной регистрации права вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222, 1110, 1152 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Исаевой Н.В. право собственности на квартиру №, как части жилого дома по адресу: <адрес>, с сохранением возведенной пристройки лит. А2, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке наследования.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделить в собственность Исаевой Н.В. часть жилого дома - квартиру №, состоящую из следующих помещений: кухни № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), жилых комнат № 1 размером <данные изъяты> кв. м и № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А) и № 6 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), коридора № 5 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), санузлом № 4 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А).

Признать за Поповым Н.В. право собственности на часть жилого дома – квартиру № состоящую из следующих помещений: кухни № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А1), жилой комнаты № 1 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), площади без отопления № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. а1).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено 25 июля 2012 года.

Судья

Дело № 2-2349/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

18 июля 2012 г. Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Полуниной Е.В.,

с участием адвоката Ховратовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Н.В. к Попову Н.В., Администрации г. Королева МО о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома и реальном разделе,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Исаевой Н.В. право собственности на квартиру № как части жилого дома по адресу: <адрес>, с сохранением возведенной пристройки лит. А2, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке наследования.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделить в собственность Исаевой Н.В. часть жилого дома - квартиру № состоящую из следующих помещений: кухни № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), жилых комнат № 1 размером <данные изъяты> кв. м и № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А) и № 6 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), коридора № 5 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А2), санузлом № 4 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А).

Признать за Поповым Н.В. право собственности на часть жилого дома – квартиру №, состоящую из следующих помещений: кухни № 2 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А1), жилой комнаты № 1 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. А), площади без отопления № 3 размером <данные изъяты> кв. м (в строении лит. а1).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья