Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2019 ~ М-2158/2019 от 28.10.2019

63RS0030-01-2019-003518-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Хамитова А.Ю., ответчика Мазина А.Г., представителя ответчика Пархоменко О.Ю., гражданское дело № 2-2205\2019 по иску Сергиенко Владимира Алексеевича к Мазину Анатолию Геннадьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Сергиенко В.А. обратился в суд с требованием к Мазину А.Г. о возложении на него обязанности демонтировать часть крыльца площадью 11,6 кв.м, расположенную на земельном участке КН ... по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, д.43. В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры № ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д.43. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке КН ..., который в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.5 ст16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений этого многоквартирного дома. Ответчику Мазину А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение КН ..., расположенное в соседнем многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д.43А, занимающим земельный участок КН .... Ответчик возвел на земельном участке КН ... крыльцо при входе в принадлежащее ему нежилое помещение, которое выходит за пределы этого земельного участка; часть крыльца площадью 11,6 кв.м находится на принадлежащем истцу земельном участке КН ..., чем препятствует владению и пользованию земельным участком. Направленное истцом 10.10.2019г. письмо с просьбой демонтировать часть крыльца было оставлено ответчиком без исполнения, что повлекло обращение истца в суд с данным иском.

Представитель истца Хамитов А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенному в иске и письменным пояснениям, приобщенным к материалам дела, и дополнительно пояснил, что возведение ответчиком крыльца повлекло фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д...., а именно, земельного участка, на котором расположен этот дом, что произошло без согласия истца и других собственников помещений в многоквартирном доме и нарушило право собственности истца на общее имущество. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об установке забора на границе смежных земельных участков, а построенное ответчиком крыльцо препятствует установке ограждения. Кроме того, Советом многоквартирного дома утверждена схема установки элементов благоустройства: лавок, вазонов, а также посадка зеленых насаждений на части земельного участка, занятого построенным ответчиком крыльцом. Выполнение этих работ невозможно, поскольку ответчик нарушил право истца на владение и пользование земельным участком.

Ответчик Мазин А.Г. в судебном заседании иск не признал, не оспаривал возведение им крыльца к принадлежащему ему нежилому помещению, которое частично оказалось расположенным на земельном участке соседнего многоквартирного дома. Однако считает, что он лишь обновил и облагородил имевшуюся отмостку здания, что ему необходимо для использования нежилого помещения, поскольку оно имеет три входа с этого торца здания, а других входов не имеет, на что получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию нежилого помещения. Представитель истца Хамитов А.Ю. является директором и одним из учредителей ООО «АВЕЛ», осуществляет фармацевтическую деятельность в аптеке, расположенной в соседнем многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д.43, при поддержке Сергиенко В.А. установил металлический забор, перекрыв входы в принадлежащее ответчику нежилое помещение, занимаемое в том числе аптекой аптечной сети «ФармЛенд», что сделано с единственной целью - устранить конкурента в лице ООО «Южный Урал». Действия Сергиенко В.А. и Хамитова А.Ю. носят умышленный характер, направлены исключительно на причинение вреда другим лицам, лишили ответчика права владения и распоряжения недвижимым имуществом, в связи с чем на основании ст.10 ГК РФ просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Пархоменко О.Ю. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном виде и приобщенным к материалам дела. Пояснила, что Сергиенко В.А. является ненадлежащим истцом, поскольку его право собственности и законное владение земельным участком не нарушено.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любого нарушения его права, хотя оно и не было сопряжено с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия участка.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что истец Сергиенко В.А. на праве общей совместной собственности владеет жилым помещением - квартирой № ... в доме №43 по ул.Лизы Чайкиной в г.Тольятти, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделала запись регистрации № ... от 29.01.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом № 43 по ул.Лизы Чайкиной расположен на земельном участке КН ..., который сформирован, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, имеет площадь 6613 кв.м, границы определены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019г. №....

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм права земельный участок КН ... находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 43 по ул. Лизы Чайкиной.

Ответчику Мазину А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение КН ..., площадью 135,5 кв.м, расположенное в соседнем многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д.43А.

Многоквартирный дом № 43А по ул. Лизы Чайкиной имеет встроенно-пристроенные нежилые помещения и расположен на земельном участке КН ..., который сформирован, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, имеет площадь 6155 кв.м, границы определены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019г. № ....

Смежная граница земельных участков КН ... и ... проходит вдоль западной торцевой стены дома № 43А по ул. Лизы Чайкиной, где размещается нежилое помещение, принадлежащее Мазину А.Г.

Распоряжением заместителя главы г.о.Тольятти от 06.06.2019г. № ... Мазину А.Г. согласованы переустройство и перепланировка принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «Капитальный проект», работы по которым приняты по акту о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения №... от 17.07.2019г.

В ходе проведения ремонтно-строительных работ Мазиным А.Г. в западной торцевой стене здания произведен демонтаж подоконных частей стен и установлены три входные группы витражного типа, что включено в проект и было согласовано. Кроме того, Мазиным А.Г. для входа в нежилое помещение вдоль торцевой стены пристроено крыльцо, часть которого располагается на земельном участке КН ..., а часть – площадью 11,6 кв.м, по всей длине крыльца, на 0,7 м вглубь и пандус, выходит за пределы этого земельного участка и находится на принадлежащем истцу земельном участке КН ..., на котором расположен многоквартирный дом № 43 по ул. Лизы Чайкиной, что подтверждается исполнительной съемкой ООО «Роспроект» от 21.10.2019г. и не оспаривается ответчиком.

Возведенное ответчиком крыльцо частью принадлежащего ему нежилого помещения не является и не являлось до перепланировки, в технический паспорт нежилого помещения и паспорт на многоквартирный дом № 43А по ул.Лизы Чайкиной как часть здания не включено; устройство крыльца в проект переустройства и перепланировки нежилого помещения не входит и органом местного самоуправления не согласовывалось.

Возведение крыльца в части площадью 11,6 кв.м на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом № 43 по ул.Лизы Чайкиной, привело к фактическому уменьшению размера общего имущества в этом многоквартирном доме, а именно самого земельного участка, на котором расположен этот дом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из содержания приведенной нормы следует, что право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Мазин А.Г. не получал согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул.Лизы Чайкиной на занятие им путем устройства крыльца к своему нежилому помещению части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу занятия их земельного участка под крыльцо к нежилому помещению ответчика также не принималось. Указанное свидетельствует о том, что Мазин А.Г. самовольно занимает часть земельного участка КН ....

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик своими действиями нарушает его право собственности, поскольку использует земельный участок без согласия собственника; действия ответчика повлекли уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком нарушено право на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которым относится, в том числе, истец, доводы ответчика о том, что Сергиенко В.А. является ненадлежащим истцом, несостоятельны.

Доводы ответчика о том, что спорное сооружение не является крыльцом, а представляет собой отмостку здания, несостоятельны, соответствующими доказательствами не подтверждены, опровергаются актом экспертного исследования № ... от 09.12.2019г., выполненным ОО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», из которого следует, что наружная пристройка при входах в нежилое помещение КН ..., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г.Тольятти, ул. Лизы Чайкиной, д.43А, с площадкой, ступенями и пандусом является крыльцом согласно п.3.7 СП 55.13330.2016, поскольку примыкает к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, не обустроено вокруг всего многоквартирного дома вместе со встроено-пристроенными помещениями, не примыкает к цоколю здания; не входит в конструкцию здания по проекту.

Доводы ответчика о том, что Хамитов А.Ю. при поддержке Сергиенко В.А. преследует единственную цель – устранить конкурента в своей предпринимательской деятельности, голословны, и при установленном нарушении права истца со стороны ответчика правового значения для дела не имеют.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст.62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ответчик самовольно занял часть земельного участка КН ... под крыльцо на площади 11,6 кв.м, соответственно, незаконно расположенная часть крыльца подлежит демонтажу ответчиком за свой счет.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого решения суда должно быть исполнено ответчиком, равный одному месяцу, который является достаточным для проведения работ по демонтажу части крыльца на 0,7 м в глубину с удалением бетонной основы и тротуарной плитки, а также пандуса.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что вровень с крыльцом ответчика, после его возведения, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул. Лизы Чайкиной от 14.10.2019г. №... Хамитовым А.Ю. установлен забор на границе земельного участка КН ... от поворотной точки 5 до поворотной точки 8.

Из представленных фотоматериалов следует, и подтверждено при выезде судом на осмотр объекта, что указанный забор препятствует свободному подходу к крыльцу и создает препятствия к его демонтажу, который, объективно, должен быть осуществлен с применением специальных инструментов.

Истец Сергиенко В.А. является председателем Совета многоквартирного дома; он и его представитель Хамитов А.Ю. являлись инициаторами вышеуказанного общего собрания собственников многоквартирного дома; по предложению Хамитова А.Ю. за его счет был установлен указанный забор, что приводит суд к убеждению в том, что указанные лица, заявляя данный иск и отстаивая его в суде, обладают возможностью обеспечить доступ ответчика к спорному объекту – крыльцу для осуществления демонтажа его части, что и является исковыми требованиями. Отсутствие доступа ответчика к крыльцу для демонтажа сделает невозможным исполнение решения суда. Способ проникновения за забор, продемонстрированный представителем истца при выезде суда на осмотр объекта, является небезопасным и неэффективным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным указать истцу на необходимость обеспечить ответчику свободный доступ к объекту демонтажа для выполнения соответствующих работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 0,70 ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░.43, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░.43-░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.12.2019 ░░░░