Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 (2-3205/2015;) ~ М-2477/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-25/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 г.                            г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприянова СС, Будько НС к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сектор» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании незаконными действий по начислению оплаты по установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии),

УСТАНОВИЛ:

Куприянов С.С., Будько Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищный сектор» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, и признании незаконными действий по начислению оплаты по установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, холодного водоснабжения), мотивируя тем, что они являются собственниками Куприянов С.С. <адрес>, Будько Н.С. 1/3 доли квартиры <адрес>. В мае 2015 года в данном доме было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором проводилось заочное голосование по следующим вопросам: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания – Аксютина Г.И.; 2) решение вопроса об установке общедомовых (коллективных) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, холодного водоснабжения); 3) утверждение локального сметного расчета по установке общедомового (коллективного) прибора учета потребления ресурсов; 4) утверждение размера платы по установке в размере 84,70 руб. за 1 кв.м. жилого помещения; 5) утверждение порядка и способа оплаты по установке общедомовых (коллективных) приборов учета потребления ресурсов; 6) утверждение способа доведения итогового голосования на общих собраниях путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах каждого подъезда дома; 7) утверждение места хранения протоколов и решений собственников, а также лиц за хранение – <адрес>, ст. 1, ответственное лицо: директор ООО «Жилсектор». Ни с одним из вышеперечисленных пунктов заочного голосования, выраженном в протоколе № от 01.06.2015г. они не согласны в полном объеме, так как они приняты с существенным нарушением жилищного законодательства, касающегося порядка проведения голосования, что существенно нарушает их права, как собственников по следующим основаниям. Никто не доводил до сведения в письменном виде под роспись о проведении собрания, информация о проведении собрания отсутствовала, инициатором собрания выступает директор ООО «Жилсектор» Авхименя Е.В., состав счетной комиссии в единственном числе – экономист ООО «Жилсектор» Аксютина Г.И., собрание проводилось в разные дни, кворум отсутствует, протоколы сфальсифицированы, отсутствуют решения собственников «против» либо «воздержались», не ясно все ли из проголосовавших являются собственниками жилых помещений, из лиц, проголосовавших, либо обманутые, либо лица заинтересованные в личных целях в постановке общедомовых приборов учета, договор управления домом с каждым собственником не заключался.

Истцы Куприянов С.С. и Будько Н.С., представитель Будько Н.С. по доверенности от 17.11.2015г. Куприянова Е.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, подтвердили изложенное в ни, дополнительно Будько Н.С. и ее представитель пояснили, что о дополнительном платеже на установку общедомового прибора учета узнали из квитанции за июль 2015 года.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности от 01.09.2015г. Ду-Бао-Сян М.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что жилищным законодательством не запрещено руководителю управляющей организации быть инициатором общего собрания собственников помещение многоквартирного дома. Директором ООО «Жилсервис» Авхименя Е.В. собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес> было предложено решить вопрос по установке общедомового (коллективного) прибора учета потребления ресурсов (тепловой энергии), а именно на теплоснабжение и горячее водоснабжение, тем более, что собственники обязаны установить его в силу закона. Собрание состоялось в форме заочного голосования, при этом до сведения собственников были доведены дефектная ведомость расчет и смета стоимости и установления прибора учета, поступило 77 решений собственников, что составило 83,11% от общего числа голосов, что более 50%, следовательно, кворум имеется, следовательно, решение собственников правомочно.

Директор ООО «Жилсервис» Авхименя Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям представителя Ду-Бао-Сян М.А.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца Кувыклин В.Ф., Моисеенко Н.И., Шмидт Р.А., Ахмадеева Н.Л., Ставерова Н.А., Коноплицкий Л.В., Студенцов В.И.,, Земнухов Д.Н., Земнухова Е.А., Маркоменко А.И., Наконечный С.П., Никитенок О.А., не согласились с исковыми требованиями, суду пояснили, что являются собственниками квартир в <адрес>, голосование проводилось заочное, все жильцы дома о проведении общего собрания были заранее оповещены, вопрос по установке общедомого прибора учета тепловой энергии собственниками дома до проведения голосования обсуждался, голоса собирались с каждой квартиры, при этом собственникам предъявлялись сметы, расчеты, все разъяснялось, в решениях все было прописано в ясной понятной доступной форме, в том числе стоимость и срок установки прибора, при этом Наконечный С.П. и Никитенок О.А. пояснили, что в заочном голосовании не участвовали, однако считают, что установка общедомового прибора учета потребления тепловой энергии необходима.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца Максимович Н.А., Кузнецова Е.А. согласны с исковыми требованиями, Максимович Н.А. пояснила, что когда она подписывала решение на установку общедомового прибора учета тепловой энергии, в решении не были прописаны стоимость и рассрочка оплаты, ей сметы и расчет не предъявлялись. Кузнецова Е.А. пояснила, что по ее мнению данный прибор не нужен, т.к. у нее свои счетчики на горячую, холодную воду и газ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца Байкалова В.Т., Попова Г.К., Студенцова Г.Н., Шигина Е.К., Пискалов В.К.,, Данилова О.Д., Котряхов Э.Н., Гуманная А.А., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что являются собственниками квартир в <адрес> все жильцы дома о проведении общего собрания были заранее оповещены, вопрос по установке общедомого прибора учета тепловой энергии собственниками дома до проведения голосования обсуждался, большинство собственников помещений в этом доме приняли решение об установлении общедомового учета прибора тепловой энергии, в связи с этим, в мае 2015 года они (Байкалова В.Т., Попова Г.К., Студенцова Г.Н., Шигина Е.К.), а также Кувыклин В.Ф. Цыганкова ходили по квартирам и собирали голоса собственников, при этом в решениях для заочного голосования были прописаны все вопросы, стоимость и сроки, собственникам предъявлялись сметы, расчет, кто соглашался, тот ставил в решении «за» и свою подпись. Будько Н.С. и Куприяновы голосовать отказались.

Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца Боровлев В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснив, что он, Цыганкова Л.П., Боровлев А.К., Фелер (Недосекин) Ю.Н. являются собственниками <адрес> равнодолевом порядке по ? доли каждый. На его взгляд голосование по установке общедомового прибора учета тепловой энергии проводилось с нарушением законодательства, в собирании голосов принимала участие его мать Цыганкова Л.П., она также голосовала, остальные собственники их квартиры, в том числе и он (Боровлев В.А.) в голосовании участия не принимали.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Березовский М.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что он является собственником <адрес>, подписал решение за установку общедомового прибора учета тепловой энергии, поскольку его ввели в заблуждение, что если он не подпишет решение на установку прибора, то будет применяться повышающий коэффициент оплаты за теплоснабжение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Сорокина В.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что она является собственников <адрес> мкр. Северный, в голосовании по вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии участия не принимала, однако считает, что установка данного прибора необходима.

Остальные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца, в том числе представитель ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом согласия участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 45 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 499 от 31.12.2014г.) предусмотрено, что:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 499 от 31.12.2014г.):

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 499 от 31.12.2014г.):

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с требованиями ФЗ от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», правовое регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности основывается на следующих принципах: системность и комплексность проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; планирование энергосбережения и повышения энергетической эффективности (п.п.3, 4 ст. 4 Закона).

Частью 9 ст. 11 Закона закреплено, что собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам (ч. 7, 8 ст. 12 Закона).

В силу ч. 10 ст. 13 Закона, до ДД.ММ.ГГГГ организации, указанные в, обязаны предоставить собственникам жилых домов, указанных в части 5 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, лицам, представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи, предложения об оснащении объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых осуществляют указанные организации. Примерная форма предложения об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В случае, если продажу энергетических ресурсов для объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, осуществляет на основании публичного договора отличная от указанных в части 9 настоящей статьи организация, не позднее ДД.ММ.ГГГГ она обязана предоставить собственникам жилых домов, указанных в части 5 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, лицам, представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи, полученную из общедоступных источников информацию о возможных исполнителях услуг по оснащению объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, приборами учета используемых энергетических ресурсов. Лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны информировать собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также об установленных настоящим Федеральным законом сроках оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов. Организации, которые осуществляют снабжение природным газом или его передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно- технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемого природного газа, обязаны представлять не позднее ДД.ММ.ГГГГ лицам, указанным в частях 5.1 и 6.1 настоящей статьи, предложения об оснащении таких объектов приборами учета природного газа.

По делу установлено и подтверждено документально, а именно копиями свидетельств о госрегистрации права, сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю, сведениями МКУ «КУМИ г. Канска» о приватизации квартир, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, что в многоквартирном жилом <адрес> расположено 88 жилых помещения, которые находятся в собственности у граждан (т. 1 л.д. 7, 74, 130, 147-238, т. 3 л.д. 33, 34, 35-37, 74), и нежилое помещение № 89, которое находится в собственности ПАО «Ростелеком» (т. 1 л.д. 205). Нежилое помещение № 89 является встроенным, расположено внутри дома, является его частью, также как и жилые помещения подключено к центральной инженерной системе отопления и водоснабжения дома.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «Жилищный сектор» на основании договора управления многоквартирными домами № 1 от 30.09.2014г. (т. 2 л.д. 80-88).

По инициативе директора ООО «Жилищный сектор» Авхименя Е.В. в мае 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования.

Из решений собственников жилого помещения следует, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 4430,80 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме4430,80, начало приема решений собственников помещений с 20.05.2015г. с 8:00ч., последний день приема решений 27.05.2015г. до 22.:00ч., итоги голосования по принятым решениям будут объявлены 01.06.2016г, также приложен реестр собственников помещений данного многоквартирного дома с указанием имен собственников, номеров и площади квартир, доли в праве общей собственности, подписей (т. 2 л.д. 3-10, 11-79).

Согласно протоколу № 16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлся директор ООО «Жилищный сектор» Авхименя Е.В., поступило 77 решений собственников, обладающих 83,11% голосов от общего числа голосов, кворум состоялся.

По повестке дня указанным собранием приняты решения, в том числе: избрать счетную комиссию в составе Аксютиной Г.И., установить общедомовой прибор учета потребления ресурсов (тепловой энергии), утвердить локальный сметный расчет по его установке, утвердить размер платы по установке общедомового прибора учета потребления ресурсов (тепловой энергии) в размере 84,70 рублей за 1 кв.м. жилого помещения, утвердить порядок и способ оплаты по установке прибора с рассрочкой на 3 месяца, утвердить способ доведения итогов голосования на общих собраниях, путем размещения соответствующего сообщения об этом на первых этажах каждого подъезда дома, утвердить место, условия хранения протоколов и решений собственников, а также лиц, ответственных за хранение – <адрес>, ответственное лицо директор ООО «Жилищный сектор», протокол подписан членом счетной комиссии Аксютиной Г.И. (т. 1 л.д. 52-53).

Согласно копии технического паспорта на <адрес>, общая площадь дома составляет 4439,3 кв.м, из них: общая площадь жилых помещений с учетом нежилого помещения № 89 - 3108,1 кв. м. (т. 2 л.д. 87-130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, площадь общего имущества данного многоквартирного дома определяется в виде разности между общей площадью дома и жилых помещений в нем и составляет 1331,2 (4439,3-3108,1).

Следовательно, на 1 кв.метр доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме приходится 0,29 кв. метров общей площади жилого помещения собственника (1331,2 /4439,3).

Соответственно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> правомочно, если в голосовании приняли собственники жилых помещений, на долю которых приходится более, чем 665,60 кв.м. в праве долевой собственности на общее имущество дома (1331,2), в процентном выражении более 50%.

Согласно решениям собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, в заочном голосовании по установке общедомового прибора учета тепловой энергии принимали участие собственники и законные представители несовершеннолетних собственников (собственники долей в общем праве на квартиру), в отношении которых в материалах дела имеются вышеперечисленные допустимые доказательства принадлежности им жилых помещений на праве собственности и размеры общей площади каждой квартиры:

<адрес> общей площадью 47,5 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Лышенко В.К., на которую приходится 23,75 кв.м.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник Петухин А.П.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Авлаеров Д.И., на которую приходится 20,8 кв.м.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Подберезный М.К., на которую приходится 30,45 кв.м.,

<адрес> общей площадью 47,5 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Эйхман Т.Ф., на которую приходится 15,83 кв.м.,

кв. 8 общей площадью 60,9 кв.м. – собственники 3/4 долей в общем праве на квартиру Наконечная О.А. несовершеннолетние Наконечный И.С., Наконечная А.С. в лице законного представителя Наконечной О.А. на которую приходится 45,67 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Кувыклин В.Ф., на которую приходится 31,2 кв.м.,

<адрес> общей площадью 47,5 кв.м. – собственник 2/3 доли в общем праве на квартиру Капшук С.В., на которую приходится 31,6 кв.м.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник 1/4 доли в общем праве на квартиру Зимнухова Е.А., на которую приходится 15,22 кв.м.

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник 1/5 доли в общем праве на квартиру Борисенко Т.М., на которую приходится 12,48 кв.м.,

<адрес> общей площадью 47,5 кв.м. – <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник Байдола Е.П.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Лесникова Л.В., на которую приходится 30,45 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник Попова М.Т.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник Байдола Е.П.,

<адрес> общей площадью 31,1 кв.м. – собственник Дуденко А.Б.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Романова М.Н., на которую приходится 14,86 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Накладыч В.Е., на которую приходится 31,2 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник 2/3 доли в общем праве на квартиру Похабова (Демидова) О.И., на которую приходится 41,6 кв.м.,

<адрес> общей площадью 31,1 кв.м. – собственник Куксова Л.Т.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник Трофименко В.Е.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник Ромодин Е.А.,

<адрес> общей площадью 31,1 кв.м. – собственник Симонова Т.В.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник Слепцова Н.В.,

<адрес> общей площадью 62,4 кв.м. – собственник Резнер Э.С.,

<адрес> общей площадью 31,1 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Болбат С.Б., на которую приходится 10,36 кв.м.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Иванова О.А., на которую приходится 22,3 кв.м.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Овчинникова Н.С., на которую приходится 22,3 кв.м.,

<адрес> общей площадью 44,0 кв.м. – собственник Гуманная А.А.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник Белоусова В.П.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник Черкашина Н.Н.,

<адрес> общей площадью 47,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Клочко Ю.А., на которую приходится 23,95 кв.м.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Цыганкова Л.П., на которую приходится 10,97 кв.м.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Фатеев В.А., на которую приходится 14,86 кв.м.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник Алексеев А.А.,

<адрес> общей площадью 47,3 кв.м. – собственник Балабанова (Лопатина)И.В.,

<адрес> общей площадью 45,5 кв.м. – собственник Барахтина Г.С.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник Моисеенко Т.П.,

<адрес> общей площадью 46,3 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Котряхов Э.Н., на которую приходится 23,15 кв.м.,

<адрес> общей площадью 45,5 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Староверов В.Д., на которую приходится 11,37 кв.м.,

<адрес> общей площадью 47,3 кв.м. – собственник 6/8 доли в общем праве на квартиру Ставеров В.Д., на которую приходится 35,47 кв.м.,

<адрес> общей площадью 45,5 кв.м. – собственники по ? доли в общем праве на квартиру Данилова О.Д., несовершеннолетняя Данилова А.О., в лице законного представителя Даниловой О.Д.,

<адрес> общей площадью 43,6 кв.м. – собственник Попова Г.К.,

<адрес> общей площадью 47,3 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Фролова М.П., на которую приходится 15,76 кв.м.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Филиппова Ю.В., на которую приходится 21,95 кв.м.,

<адрес> общей площадью 47,3 кв.м. – собственники 2/3 долей в общем праве на квартиру Прохорова Е.Ю. несовершеннолетний Прохоров И.А. в лице законного представителя Прохорова Е.Ю. на которую приходится 31,53 кв.м.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Маковецкая В.А., на которую приходится 21,95 кв.м.,

<адрес> общей площадью 48,0 кв.м. – собственник Миронова М.В.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник Артеменков А.М.,

<адрес> общей площадью 48,0 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Русских О.А., на которую приходится 24,0 кв.м.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник 1/3 доли в общем праве на квартиру Шигин Л.П., на которую приходится 14,63 кв.м.,

<адрес> общей площадью 44,6 кв.м. – собственник Писклов В.К.,

<адрес> общей площадью 48,0 кв.м. – собственник Максимович Н.А.,

<адрес> общей площадью 43,9 кв.м. – собственник Коростелева Л.М.,

<адрес> общей площадью 48,0 кв.м. – собственник Березовский М.Н.,

<адрес> общей площадью 62,5 кв.м. – собственник ? доли в общем праве на квартиру Кулева Т.Ф., на которую приходится 31,25 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,5 кв.м. – собственник Ахмадеева Н.Л.,

<адрес> общей площадью 61,0 кв.м. – собственник Осипова О.Н.,

<адрес> общей площадью 46,0 кв.м. – собственник Студенцова Г.Н.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник Баргадаева Н.М.,

<адрес> общей площадью 46,0 кв.м. – собственник Дылько М.А.,

<адрес> общей площадью 62,5 кв.м. – собственник Маркоменко А.И.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник 3/10 доли в общем праве на квартиру Коноплицкий Л.В., на которую приходится 18,27 кв.м.,

<адрес> общей площадью 46,0 кв.м. – собственники 2/3 долей в общем праве на квартиру Черепанова Н.Т., Черепанов Ю.И. на которые приходится 30,66 кв.м.,

<адрес> общей площадью 62,5 кв.м. – собственник Зыков А.В.,

<адрес> общей площадью 60,9 кв.м. – собственник Честнов Д.В.,

<адрес> общей площадью 46,0 кв.м. – собственники по 1/3 доли в праве общедолевой собственности Моисеенко Н.Г., несовершеннолетние Моисеенко А.И., Моисеенко В.И. в лице законного представителя Моисеенко Н.Г.

    Итого, общая площадь жилых помещений (квартир), собственники и собственники долей которых в общем праве на квартиры, а также законные представители приняли участие в голосовании, составляет 2426,27 кв. метров, на долю которых в праве долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома приходится 703,61 кв.м. (2442,22х 0,29), что превышает необходимые для наличия кворума 665,60 кв.м.

При этом, не подлежат учету голоса лиц, принявших, согласно вышеуказанным решениям участие в голосовании в качестве собственников жилых помещений:

- <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., поскольку из Сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.1 л.д. 168) следует, что на дату решения собственника 24.05.2015г. собственником данной квартиры являлся Гринько А.П. на основании договора дарения от 18.01.2012г. тогда, как из решения видно, что голосовала Гринько Л.В., которая на момент голосования собственником квартиры не являлась (т. 2 л.д.27), вместе с тем, доказательств того, что данная квартира выбыла из собственности Гринько А.П. и перешла в собственность к Гринько Л.В. в деле не имеется;

- <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., поскольку из Сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.2 л.д. 205) следует, что на дату решения собственника 27.05.2015г. собственником данной квартиры являлась Шкулепо Л.Р. на основании договора дарения от 20.03.2013г., тогда, как из решения собственника видно, что голосовал Шмид Р.А., который на момент голосования собственником квартиры не являлся (т. 2 л.д.54), вместе с тем, доказательств того, что данная квартира выбыла из собственности Шкулепо Л.Р. и перешла в собственность к Шмид Р.А. в деле не имеется;

- <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., поскольку из Сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.2 л.д. 218) следует, что на дату решения собственника 25.05.2015г. собственником данной квартиры являлась Савельева Е.А. на основании договора купли-продажи от 07.06.2013г. тогда, как из решения собственника видно, что голосовала Решетило Е.И., которая на момент голосования собственником квартиры не являлась (т. 2 л.д.63), вместе с тем, доказательств того, что данная квартира выбыла из собственности Савельевой Е.А. и перешла в собственность к Решетило Е.И. в деле не имеется;

- <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., помещение №, общей площадью 108,5 кв.м. – собственники данных квартир и помещения участия в голосовании не принимали.

Суд также учитывает, что в <адрес> мкр. Северный <адрес> квартир под номерами 7А, 74А, 85А не имеется, как пояснил представитель ответчика, в квартирах №№, 74, 85 с лицами, имеющими право проживания, заключены отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем в управляющей организации по данным квартирам имеются номера с литерами «А», данный факт подтверждается соответствующими копиями поквартирных карточек и выписками из домовой книги (т. 3 л.д. 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49).

Давая оценку совокупности представленных доказательств с точки зрения их допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, состоявшееся в форме заочного голосования в мае 2015 года, оформленного в протоколе № от 01.06.2015г., правомочно, поскольку в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, на долю которых приходится более, чем 665,60 кв.м. в праве долевой собственности на общее имущество дома. При проведении общего собрания каких-либо существенных нарушений норм жилищного законодательства, которые могли бы повлиять на права и обязанности собственников помещений, допущено не было. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Куприянова С.С. и Будько Н.С. не подлежащими удовлетворению за их необоснованностью.

Судом не принимаются доводы истцов о не извещении надлежащим образом собственников помещений в многоквартирном доме о проведении указанного собрания, его инициаторе, форме проведения, дате, месте, времени, повестки дня данного собрания, поскольку, вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено суду соответствующих доказательств данных обстоятельств.

Доводы истцов, что управляющая организация не имела право инициировать собрание собственников не состоятельны, поскольку, исходя из системного толкования норм действующего законодательства, приведенных выше, у управляющей организации на момент инициирования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, такое право имелось.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Куприянову СС, Будько НС к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сектор» о признании недействительным протокола общего собрания № от 01.06.2015г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования и признании незаконными действий по начислению оплаты по установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии) – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в одного течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – с 15 февраля 2016 года.

Судья:                 Охроменко С.А.