Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2017 (2-4743/2016;) ~ М-4516/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-507/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г.     Кировский районный суд гор. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием представителя истца – Швеева А.В.

при секретаре Жибчук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Анисимов А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Анисимову А.А. с вышеназванными требованиями, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 30.07.2012 № заемщику Анисимову Андрею Александровичу Банк Жилищного Финансирования (ЗАО) предоставил ипотечный кредит в сумме 2 196 509,71 руб. на срок 156 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки. Заемщик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет. Ответчик нарушил условия договора, несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячные платежи. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 13.07.2016 составляет 2 446 659,69 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 131 778,36 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 226 569,43 руб., задолженность по пени – 88 311,90 руб. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 446 659,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 443,30 руб., начиная с 14.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 2 131 778,36 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость; расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – Швеев А.В. (доверенность от 16.11.2016) поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Анисимов А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные извещения возвращено в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении связи.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, подлежащим применению к кредитным договорам в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком Жилищного Финансирования (ЗАО) и Анисимовым А.А. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 196 509,71 руб. под 10,25 % годовых на срок 156 месяцев.

    Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения в собственность жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: г. <адрес>, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты>

    Обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона (п. 1.3).

    Из п. 3.6 условий кредитного договора следует, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения заемщика из реестра накопительно-ипотечной системы.

    Как видно из уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» от 10.07.2015 заемщик Анисимов А.А. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

    Исходя из расчета задолженности, по состоянию на 13.07.2016 задолженность ответчика перед истцом составила 2 446 659,69 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 131 778,36 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 226 569,43 руб., начисленные пени – 88 311,90 руб.

    Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих указанное выше, суд приходит к выводу, что Анисимов А.А. нарушил условия договора, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в полном объеме.

Обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> с кадастровым номером: №, принадлежащей заемщику на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРП от 08.08.2016 и закладной от 24.08.2012.

В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалах дела имеется Отчет Консалтинговой группы «Международный Центр Оценки» об определении рыночной стоимости жилого помещения адресу: г<адрес>

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что Анисимовым А.А. обязательства по кредитному договору № не исполняются, вышеуказанная квартира была предоставлена в качестве обеспечения исполнения обязательств по этому кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога (квартиру) расположенную по адресу: г<адрес>, принадлежащую на праве собственности Анисимову А.А., установив ее начальную продажную цену при реализации в размере 1 706 400 рублей (2 133 000 х 80%) определив способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в размере 26 433,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Анисимов А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 30.07.2012 в размере 2 446 659,69 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 131 778,36 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 226 569,43 руб., начисленные пени – 88 311,90 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 433,30 руб., всего 2 473 092 руб. 99 коп. А также начиная с 14.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 2 131 778,36 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 706 400 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 30.07.2012 г. №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий:                    О.А. Литвинов