Решение по делу № 2-2688/2016 ~ М-2410/2016 от 10.06.2016

Дело № 2 – 2688/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усолье                                             01 августа 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

с участием представителя истца адвоката Целищева С.В., действующего на основании ордера № от <дата>,

представителя третьего лица Администрации Усольского городского поселения Ундровской Л.А., действующей на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье гражданское дело по иску Целищева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс», Калиной А.Г. , Калину В.Н. о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Целищев О.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Стройальянс» о выделе части жилого дома в натуре, в обоснование иска указал, что является собственником 2-х этажного жилого помещения общей площадью ..... кв.м (в том числе 3-х комнатная квартира ..... кв.м, гараж – ..... кв.м, лоджия – ..... кв.м) в четырех квартирном жилом доме по адресу <адрес>. В кадастровом паспорте помещения указан вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира. Квартира № принадлежит на праве собственности Калину В.Н. и Калиной А.Г., Квартиры № и № принадлежат застройщику ООО «УК «Стройальянс». В настоящее время истец желает приобрести в собственность земельный участок рядом с домом. Однако, в отделе земельных отношений администрации г.Усолья пояснили, что для того, чтобы передать земельный участок в собственность, в документах должно быть написано не «квартира», а «часть жилого дома». Фактически жилое помещение, где проживает истец, является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования. Жилое помещение оборудовано отдельным обособленным входом, отдельным въездом в гараж. Земельный участок, прилегающий к жилому помещению, имеет границы, соотносящиеся с границами жилого помещения. Согласно технического паспорта домовладения (многоквартирного дома) жилой дом по адресу <адрес> фактически разделен на четыре изолированные жилые помещения, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры. Истец владеет и пользуется частью дома, занимаемого квартирой №, ответчики Калин В.Н., Калина А.Г. и ООО «УК «Стройальянс» владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирами №, №, №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется. Просит выделить в натуре в свою собственность часть двухэтажного жилого дома, занимаемую жилым помещением общей площадью ..... кв.м (в том числе 3-х комнатная квартира ..... кв.м, гараж – ..... кв.м, лоджия – ..... кв.м), этаж ....., расположенным по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Целищев О.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Целищев С.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Стройальянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчики Калин В.Н., Калина А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

    Представитель третьего лица администрации Усольского городского поселения Ундровская Л.А. в судебном заседании выразила не согласие с иском.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Целищев О.В. является собственником жилого помещения общей площадью ..... кв.м (в том числе 3-х комнатная квартира ..... кв.м, гараж – ..... кв.м, лоджия – ..... кв.м), этаж ..... по адресу <адрес> (л.д......). Калина А.Г., Калин В.Н. являются собственниками квартиры <адрес>. ООО «УК «Стройальянс» на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д......) и квартира <адрес> (л.д......).

Согласно технического паспорта домовладения жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным, фактически разделен на четыре изолированные жилые помещения, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры (л.д......).

Межевание земельного участка под многоквартирным домом не производилось.

Истец основывает свои требования о выделе доли, основываясь на ст.ст.209,244, 247, 252, 254 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Дом <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно проектной документации на вводе водопровода в <адрес> установлен водомерный узел в квартире № от которого идут ответвления к каждой квартире.

Горячее водоснабжение предусматривается от газовых котлов со встроенными бойлерами, расположенными в кухнях каждой квартиры.

Для защиты от пожара на ранней стадии каждая квартира оборудована пожарными кранами. Отвод бытовых стоков жилого дома предусмотрен по самостоятельному выпуску в наружную канализацию.

То есть, все вышеперечисленные признаки свидетельствуют о том, что дом <адрес> является многоквартирным, состоящим из четырех квартир, каждая из которых присоединена к центральному водоснабжению, центральной канализации, центральному газопроводу, что также отражено в технических паспортах на квартиры.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

      Истцом в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов.

      Довод истца о нарушении его прав в части намерений приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Ответчик ООО «УК «Стройальянс», являясь собственником двух квартир в многоквартирном доме № по адресу <адрес>, выражает свое несогласие с заявленными истцом требованиями, что исключает из удовлетворение в полном объеме.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении требований Целищева О.В. к ООО «УК «Стройальянс», Калиной А.Г., Калину В.Н. о выделе части жилого дома в натуре надлежит отказать.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Целищева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс», Калиной А.Г. , Калину В.Н. о выделе в натуре части двухэтажного жилого дома, занимаемую жилым помещением общей площадью ..... кв.м (в том числе 3-х комнатная квартира ..... кв.м, гараж – ..... кв.м, лоджия – ..... кв.м), этаж ..... расположенным по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>

           Судья                                                                                         Н.А.Бабинова