Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2015 ~ М-1017/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-2422/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Риммы Анатольевны к Черкасову Анатолию Дмитриевичу и Черкасовой Валентине Дмитриевне о признании сделки действительной, прекращении права собственности Черкасова Дмитрия Васильевича на земельный участок, признании права собственности истицы на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Черкасову А.Д. и Черкасовой В.Д., в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 03.06.2003 года между нею и Черкасовым Д.В., мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок по договоренности с Черкасовым Д.В. был приобретен ею за 10000 рублей. С 2003 года по настоящее время она постоянно владеет и пользуется участок, однако не имеет возможности оформить свои права на него, поскольку продавец участка – Черкасов Д.В. умер 15.03.2004 года. Наследники имущества Черкасова Д.В. на спорный земельный участок не претендуют, споров по границам участка нет.

В судебном заседании истица Пономарева Р.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Черкасов А.Д. в судебном заседании против иска Пономаревой Р.А. не возражал.

Ответчица Черкасова В.Д. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по требованиям истицы не имеет.

Представители третьих лиц – администрации Мининского сельсовета и СНТ «Ветеран-3» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истицу и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2003 года Пономарева Р.А. приобрела у Черкасова Д.В. земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>

Заключение сделки оформлено распиской, содержащей все существенные условия купли-продажи: сведения о продавце, о покупателе, о продаваемом объекте, месте его нахождения и его цене.

Факт нахождения земельного участка, явившегося предметом сделки, в собственности продавца Черкасова Д.В. и, следовательно, его правомочия на заключение договора, подтвержден имеющимся в деле свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 20.01.1993 года Емельяновский райкомземом.

С 2003 года по настоящее время истица постоянно владеет и пользуется земельным участком, используя его по назначению – для ведения садоводства, является членом <адрес>, несет расходы, связанные с содержанием участка, на что указывают данные членской книжки садовода, переоформленной с Черкасова Д.В, на Пономареву Р.А., а также подтверждается справками председателя товарищества.

Доводы истицы о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи невозможна подтверждаются свидетельством о смерти Черкасова Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Лиц, обратившихся в нотариальный округ после смерти Черкасова Д.В. с заявлением о принятии наслесдвта не имеется, что подтверждено справкой нотариуса Красноярского нотариального округа Козинцевой М.В., а также подтвердил в судебном заседании сын Черкасова Д.В. – Черксаов А.Д. Иных лиц, оспаривающих права истицы на участок, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаревой Р.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 1993 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░