Решение по делу № 2-677/2013 ~ М-368/2013 от 08.02.2013

дело № 2-677/13

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Арслановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко Федора Геннальевича и Дьяченко Татьяны Викторовны к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры, после ввода дома в эксплуатацию и передаче её в собственность истца после окончания строительства, независимо от лиц, сдавших дом в эксплуатацию,

установил:

Дьяченко Ф.Г. и Дьяченко Т.В. обратились с иском к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования в равных долях (по 1/2 за каждым) имущественное право на передачу нам в собственность трехкомнатной квартиры № <данные изъяты> общей площадью (включая площадь лоджии) 85,46 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <данные изъяты> после сдачи дома в эксплуатацию независимо от лиц, осуществивших ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали иск. В обоснование требований указывают на то, что 18 мая 2005 года они, Дьяченко заключили договор уступки права требования с Обществом с ограниченной ответственностью «Волгогазснабкомплект-С» на получение в долевую собственность по 1/2 доли в строительстве жилого помещения в Жилищно-строительном кооперативе «Молодость-94». Впоследующем застройщиком дома стал ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

Согласно п.1.1 – 1.4 и 3.1 – 3.3 договора истцы передают кооперативу денежные средства, на строительство трехкомнатной квартиры, под строительным номером 180, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «А», в доме по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова в Жилищно-строительном кооперативе «Молодость-94».

Дьяченко свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от 31 мая 2005 года и актами приема-передачи векселей Сберегательного банка.

Однако в течение 8 лет сдача дома в эксплуатацию не осуществлена.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Молодость-94» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, и подал заявление о признании иска в полном объёме.

Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ. При этом защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2005 года мы заключили с организацией ООО «Волгогазснабкомплект-С» договор уступки права требования на получение в долевую собственность (по 1/2 доли на каждого истца) в строительстве жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «А» строительный номер № <данные изъяты> в доме ЖСК «Молодость-94» на пересечении <данные изъяты> (далее «Квартира»). Расчеты по договору осуществляются в денежной форме (п.п. 3.1. - 3.3).

Расчеты с ООО «Волгогазснабкомплект-С» истцами произведены полностью, что подтверждается справкой организации от 31 мая 2005 года, справкой ЖСК «Молодость-94» актами приема-передачи векселей Сбербанка.

Право распоряжения организацией приобретенной квартирой возникло в силу договора долевого участия от 17 мая 2005 года между ООО «Волгогазснабкомплект-С» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» получило право на данную Квартиру в силу договора долевого участия в строительстве жилья от 23 июля 2004 года, заключенного с некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой», которое в свою очередь получило право распоряжения Квартирой на основании договора о совместной деятельности с ЖСК «Молодость-94» от 20 января 2000 года.

Справкой ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уточнен строительный номер квартиры, который определен как № <данные изъяты>. Также в данной справке подтверждается обязательство ЖСК «Молодость-94» передать нам строящуюся Квартиру и то, что квартира принадлежит истцам.

В справке от 27 декабря 2012 года, выданной ЖСК «Молодость-94», также указано на присвоение спорной Квартире строительного номера № <данные изъяты> и что ЖСК «Молодость-94» является обязанным по отношению к Дьяченко лицом.

Справкой от 28 января 2012 года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уведомило истцов о том, что в соответствие с проектной документацией номер спорной квартиры соответствует номеру № <данные изъяты>, а общая площадь квартиры (включая площадь лоджии) равна <данные изъяты> кв.м.

Договор с истцами подписан в 2005 году, договор между НП «Универсалдомстрой» (как партнера ЖСК «Молодость-94») и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен в 2004 году, с того времени прошло более 8 лет.

Однако ни квартира, ни дом в целом не построены. Вместе с тем из ст. 314 ГК РФ следует, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени не исполнил обязательства, предусмотренные договором заключенного между сторонами. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцам не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Ассоциация строительных предприятий "СтройАСС" должна передать истцу квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений ст. 15 и 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры являющейся предметом договора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истцов в будущем, их требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественные права требования квартиры, после ввода дома в эксплуатацию и передаче её в собственность истца после окончания строительства, независимо от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/2 ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-94» ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 18 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░:                                         ░.░.░░░░░░░░░░