Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2018 ~ М-974/2018 от 04.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1041/ 2018 по исковому заявлению Селедковой <данные изъяты> к администрации муниципального района Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и признании права на жилой дом,

Установил:

В иске указано, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельных участках: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащих истице на праве собственности.

Фактически жилой дом с момента постройки состоял из двух частей, которые являлись самостоятельными объектами.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, часть дома соседей после пожара не пригодна для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ никто право собственности на сгоревшую часть дома не оформил, каких-либо действий по восстановлению не предпринимал.

Таким образом, в настоящее время жилой дом состоит только из одной половины, которой владеет истица.

Принадлежащая истице на праве общей долевой собственности часть дома имеет следующие характеристики: общая площадь- <данные изъяты> в том числе, площадь жилых помещений - <данные изъяты>. (комнаты - <данные изъяты>.), площадь подсобного помещения (кухня) - <данные изъяты>.

Истица не имеет другой возможности, как только через суд, установить право собственности на указанный объект недвижимости для государственной регистрации права, так как отсутствуют необходимые документы для обращения по этому вопросу в орган регистрации прав.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Истица просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в том числе: площадь жилых помещений - <данные изъяты>м.(комнаты - <данные изъяты>.), площадь подсобного помещения (кухня) —<данные изъяты>

В судебном заседании истица Селедкова М.А. поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в заявлении, дополнила, что одна половина дома раньше принадлежала ФИО4, у которой ее выкупили ее родители, а вторая половина дома принадлежала ФИО3, половина ФИО3 сгорела при пожаре, ФИО3 переехала в другой дом, где она сейчас живёт не знает, слышала, что та умерла. Земельный участок под половиной ФИО3 был продан ей, она им сейчас пользуется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Селедкова М.А. является собственницей ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу <адрес>.

Она же собственник земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2018г.

Согласно сведениям архива ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждой.

Из дела правоустанавливающих документов видно, что после смерти ФИО4 ФИО5 вступила в наследство на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 приобрел в собственность у ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. После смерти ФИО6 собственником её жилого дома и земельного участка являлась ФИО7 После ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником данного имущества стала истица Селедкова М.А.

В деле правоустанавливающих документом также содержится информация о том, что согласно распоряжению главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО3 согласовано переоборудование дома по <адрес> в <адрес> с определением общей площади в <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Собственник второй полвины дома ФИО3 зарегистрированной на территории сельского поселения Кинель-Черкассы не значится, имеются сведения о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от 02.07.2018г. видно, что домовладение по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>.

Доводы истицы о том, что половина дома, принадлежавшая ФИО3 была уничтожена пожаром подтверждаются представленными актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому как объект недвижимого имущества дом, принадлежавший ранее ФИО3 и ФИО4 не существует.

Таким образом, до пожара дом фактически состоял из двух частей, после пожара часть дома – уничтожена. Дом в настоящее время состоит только из комнат, находящихся в пользовании истицы, является отдельно стоящим домом. Истец проживает в доме, является собственником земельных участков, сведений о других пользователях не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на жилой дом не представил. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Селедковой <данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.11.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>