Решение по делу № 2-2105/2021 ~ М-1428/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-2105/2021

УИД - 03RS0006-01-2021-002485-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года                        г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Насибуллиной К.М.,

ответчика Комиссарова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сайфуллиной Ю.Г. к Комиссарову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сайфуллина Ю.Г. обратилась в суд с иском к Комиссарову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав -исполнитель Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ Ямалова Д.Х. постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес> <адрес>, площадь 32,2 кв.м., кадастровый №. В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ истец признана победителем, предложив наибольшую сумму ее покупки. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом приобретено в собственность жилое помещение -квартира, расположенная по адресу РБ <адрес>, площадь 32,2 кв.м., кадастровый №. Как выяснилось в последствии, при запросе справки о регистрации, наряду с бывшим собственником в жилом помещении также зарегистрирована мать, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Из вышеизложенного следует, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ни членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. Соглашения о порядке пользования жилым помещением с настоящим собственником не имеют. Добровольно сниматься с регистрационного учета из квартиры не желают. В настоящее время регистрация ответчиков в квартире истца мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушают законные права истца.

На основании изложенного, истец просит: признать Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комиссарову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>; обязать УФМС по Орджоникидзевскому району г.Уфы РБ снять указанных граждан у регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>; выселить Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комиссарову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которому просил: признать Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комиссарову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать УФМС по <адрес> г.Уфы РБ снять указанных граждан у регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>; выселить Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований Сайфуллиной Ю.Г. к Комиссаровой И.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании ответчик Комиссаров И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Истец Сайфуллина Ю.Г., представитель Отделения по Орджоникидзевскому району отдела по вопросам миграции управления МВД России по г.Уфе в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ Ямалова Д.Х. постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу РБ, <адрес> <адрес>, площадь 32,2 кв.м., кадастровый №.

В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллина Ю.Г. признана победителем, предложив наибольшую сумму ее покупки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, Сайфуллиной Ю.Г. приобретено в собственность жилое помещение-квартира, расположенная по адресу РБ, <адрес> <адрес>, площадь 32,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Орджоникидзевский район отделение «Российское», Сайфуллина Ю.Г. зарегистрирована в качестве владельца без регистрации по адресу: <адрес>. Совместно в ней зарегистрированы: Комиссаров И.В., Комиссарова И.Н.

Из адресной справки, выданной отделом (отделения) адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комиссарова И.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт уничтожен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью владельца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Комиссаровым И.В. не доказано наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к Сайфуллиной Ю.Г., право его пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Сайфуллиной Ю.Г. к Комиссарову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, ответчик Комиссаров И.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сайфуллиной Ю.Г. к Комиссарову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать УФМС по Орджоникидзевскому району г.Уфы РБ снять Комиссарова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Комиссарова И.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин