Решение по делу № 2-278/2016 (2-1892/2015;) ~ М-1808/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-278/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Поповцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрон Т.Н. к Соколову А.И. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хитрон Т.Н. обратилась в суд с иском к Соколову А.И. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка.

В судебном заседании представители истца Попова Д.А., Крылова Е.В. (л.д. 35-36, 52) иск поддержали и пояснили, что Хитрон Т.Н. является собственником жилого дома общей площадью 95,9 кв.м. лит. Б., Б1, б, а также части жилого дома лит. А, а3, расположенных по адресу: ................. Ответчику принадлежит другая часть жилого дома лит. А, а. Раздел жилого дома лит. А, а, а3 произведен на основании определения Лобненского городского суда от 16.04.2012г. В собственности истицы имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, в собственности ответчика находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. По заявлению Хитрон Т.Н. кадастровым инженером Я.В.А. выполнен межевой план, от согласования которого ответчик необоснованно отказался. Просят установить границы общего земельного участка, а также произвести его раздел по варианту № заключения экспертов АНО «................», который соответствует площадям земельных участков по правоустанавливающим документам, наиболее приближен к существующему порядку пользования, учитывает строительно-технические нормы и правила землеустройства.

Ответчик Соколов А.И. определенные заключением экспертов границы общего земельного участка не оспаривает. Возражает против раздела земельного участка, а в случае удовлетворения иска просит разделить земельный участок по вариантам № 1 или № 5, которые позволяют ему обслуживать свою часть строения и будут препятствовать размещению принадлежащего истице автомобиля непосредственно у стен жилого дома.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.268).

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по варианту № 4 заключения экспертов ................ по следующим основаниям.

Установлено, что Хитрон Т.Н. является собственником жилого дома лит. Б., Б1, б общей площадью 95,9 кв.м.; части жилого дома, состоящей из коридора № 2 площадью 0.9 кв.м., кухни № 3 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. в лит. А, помещения № 1 площадью 15,6 кв.м. в лит. а3, служебных строений и сооружений лит. Г, Г5, а также земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 520 кв.м., находящихся по адресу: ................, на основании постановления Главы г. Лобня от 23.09.2010г. № 1565. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.23-25, 26-28, 29, 30, 33-34, 47, 49).

Соколову А.И. принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. в лит. А, веранды площадью 15,9 кв.м. в лит. а; земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2011г. (л.д.26-28, 50, 51). Государственная регистрация права собственности не производилась (л.д.48).

Границы земельных участков сторон в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-фз «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью определения внешних границ земельного участка при домовладении судом назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.220-251). Экспертами определено местоположение общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, относительно учтенных в государственном кадастре недвижимости границ смежных земельных участков и земель общего пользования.

Согласно землеотводным документам - договору от 20.11.1945г. земельный участок составлял площадь 1040 кв.м. и имел внешние границы 40 х 26 м (л.д.181-184). Из заключения экспертов следует, что в фактическом пользовании сторон находится земельный участок площадью 1029 кв.м., при этом в пользовании Хитрон Т.Н.- 490 кв.м., в пользовании Соколова А.И. – 539 кв.м.

Внешние границы общего земельного участка площадью 1040 кв.м. соответствуют конфигурации участка по землеотводным документам и определяются экспертами в соответствии с планом первичной инвентаризации по состоянию на 6.06.1951г. (л.д.131), с учетом корректировки с восточной (зафасадной) стороны исходя из поставленных на учет смежных земельных участков с к.н. № и. №. Южная граница граничит с участком с к.н. №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, учтены в ГКН и не требуют уточнения. Западная граница (фасадная) не выходит за существующую красную линию проездов.

Суд полагает необходимым установить границы земельного участка площадью 1040 кв.м. в соответствии с экспертным заключением, что соответствует интересам сторон и не нарушает права и законные интересы других лиц, и произвести его раздел, так как эти требования основаны на ст. 252 ГК РФ, п.4 ст. 11.4 ЗК РФ.

Экспертами предложено 5 вариантов раздела земельного участка. Суд полагает необходимым произвести раздел по варианту № 4, который соответствует площадям, указанным в правоустанавливающих документах сторон и наиболее приближен к порядку пользования, который отражен на планах раздела между Хитрон Т.Н. и правопредшественником ответчика Соколовым И.Я. (л.д.32, 260, 261, 267). Смежная граница по данному варианту является прямолинейной. Отступ от стен жилого строения лит. А позволяет ответчику беспрепятственно обслуживать свою часть дома, что исключает возникновение последующих споров.

Применение данного варианта исключает раздел по вариантам № № 1-3 и 5, которые имеют ломаную конфигурацию, что является нерациональным использованием земли и противоречит п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающей вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию недостатков.

В судебном заседании эксперт Д.Е.А.. экспертное заключение поддержал. У суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертов, имеющих право самостоятельного производства судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз. Экспертное заключение является допустимым, соответствует ст. 85, 86 ГПК РФ и содержит мотивированные выводы на поставленные судом вопросы.

Возражения ответчика не могут быть приняты во внимание, так как являются необоснованными и правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Соколова А.И. в бюджет г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Установить границы земельного участка площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: ................:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2			№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
	площадь (кв.м.)	№		№	№	№	№
	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: ................, по варианту № 4 заключения экспертов АНО «................ ................».

Признать за Хитрон Т.Н. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № в следующих границах:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2			№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
	площадь (кв.м.)	№		№	№	№	№
	№	№		№	№	№	№
11	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Соколовым А.И. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № в следующих границах:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2			№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
	площадь (кв.м.)	№		№	№	№	№
	№	№		№	№	№	№
1	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№		№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Соколова А.И. госпошлину в бюджет г.о.Лобня в размере 5584 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение принято 14 июня 2016 года