Решения по делу № 2-1225/2013 ~ М-1027/2013 от 28.06.2013

Дело 2-1225/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.

при секретаре Курдиной С.Н.

с участием представителя истца Маркова А.В.

ответчика Милехиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Содружество» к Милехиной Л.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Содружество» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Милехиной Л.Н., Киселеву Н.А., Киселеву М.Н., Бундиной Е.Н., Калараш Е.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что Милехина Л.Н., Киселев Н.А., Киселев М.Н., Бундина Е.Н., Калараш Е.Н. являются собственниками жилого помещения (квартиры №...) в многоквартирном доме №... по ул. ....... С ... – Милехина Л.Н. является членом ТСЖ «Содружество», указанного выше дома. За период с ... по ... задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у ответчиков составила ...... руб. ...... коп. Руководствуясь нормами права, Жилищным кодексом РФ, ТСЖ «Содружество» установило, как единый размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и сроки их внесения. Ответчик, являющийся членом ТСЖ «Содружество», обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном правлением ТСЖ «Содружество». Однако ответчики всячески уклоняются от уплаты, при этом в полном объеме получают коммунальные услуги и пользуются общим имуществом. В связи с чем истец просит суд взыскать с Милехиной Л.Н., Киселева Н.А., Киселева М.Н., Бундиной Е.Н., Калараш Е.Н. задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Содружество» Марков А.В. (протокол заседания правления ТСЖ «Содружество» от 17.08.2013 года) уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп. с ответчика Милехиной Л.Н. с учетом ее заявления, поскольку она является членом ТСЖ «Содружество», ответственным квартиросъемщиком. Ответчик обязана вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном правлением ТСЖ «Содружество». До настоящего времени задолженность не погашена, при этом ответчик в полном объеме получает коммунальные услуги и пользуется общим имуществом.

Ответчик Милехина Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме и суду пояснила, что оплата не производилась в связи с материальными трудностями. С июня 2013 года оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья производится в полном объеме. Просит сумму задолженности и пени по оплате расходов за содержание общего имущества и услуг в общей сумме ...... руб. ...... коп. взыскать с нее, так как является членом ТСЖ, ответственным квартиросъемщиком. Вопрос об оплате данной суммы с членами семьи и другими собственниками согласован.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры №... дома №... по ул....... являются: Милехина Л.Н. - (общая долевая собственность – доля в праве ...... (номер и дата государственной регистрации - №... от ....), общая долевая собственность – доля в праве ...... (номер и дата государственной регистрации - №... от ...));

Киселев М.Н. - (общая долевая собственность – доля в праве ...... (номер и дата государственной регистрации - №... от ...)); Киселева Е.Н. (в настоящее время Калараш) - (общая долевая собственность – доля в праве ...... (номер и дата государственной регистрации - №... от ...)); Милехина Е.Н. (в настоящее время Бундина) – (общая долевая собственность – доля в праве ...... (номер и дата государственной регистрации - №... от ...)), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д. 28).

Управляющей организацией дома по адресу: ...... является истец – ТСЖ «Содружество», которым заключены договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Руководствуясь нормами права, ТСЖ «Содружество» установлено, как единый размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и сроки их внесения. Истец несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

... Милехина Л.Н. обратилась к ТСЖ «Содружество» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ в связи с приобретением квартиры по адресу ....... С уставом ТСЖ «Содружество» ознакомлена и согласна (л.д. 12). Являясь членом ТСЖ ответчик обязана вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном правлением ТСЖ «Содружество».

Однако, в судебном заседании установлено и подтверждается представленными представителем истца расчетами (л.д. 9-10), что задолженность по оплате содержания дома и коммунальных услуг собственников ...... за период с ... по ... составила ...... руб. ...... коп.; за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... начислены пени в размере ...... руб. ...... коп. Общая сумма задолженности составляет – ...... руб. ...... коп.

Расчеты не оспорены ответчиком, проверены судом, суд признает их правильными. До настоящего времени долг не погашен.

В ходе судебного заседания ответчик Милехина Л.Н. заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила суд взыскать указанную сумму задолженности с нее, поскольку она является членом ТСЖ и ответственным квартиросъемщиком. Вопрос об оплате данной суммы с членами семьи и другими собственниками согласован, о чем имеется письменное заявление Милехиной Л.Н.

Исходя из изложенного, учитывая наличие у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по уплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию мест общего пользования, суд приходит к выводу об обоснованности требований и считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, а, следовательно, может быть принято судом, а исковые требования ТСЖ «Содружество» – удовлетворены.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме ...... руб. ...... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░ - ...... ░░░. ...... ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░ – ...... ░░░. ...... ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ – ...... (...... ......) ░░░. ...... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... (...... ......) ░░░. ...... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░