Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2017 ~ М-1804/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017года                            г. Самара                                 

Куйбышевский районный судг. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1834/17 по иску ООО «Сфинкс» к К.Д. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика К.Д. задолженность по договору № долевого участия в строительстве от <дата> в <...>, а также возврат госпошлины в размере <...>. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Сфинкс» и К.Д. <дата> был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта «трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроеным соцкульбытом и детским садом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № тем самым исполнив свои обязательства по договору. <дата> получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, цена договора на момент его заключения составила <...> рублей. В соответствии с п. 1.2 Договора, площадь Объекта на момент заключения Договора определяется сторонами исходя из проектной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 40,78 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом -1) – 7,61 кв.м., а всего 48,39 кв.м.. При заключении договора ответчиком оплата была произведена за общую площадь квартиры в размере 48,39 кв.метров. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на 2,31 кв.м., сумма доплаты составила <...> Уведомление было получено ответчиком <дата> и подписано, однако оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истца - ООО «Сфинкс» - Т.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по выше изложенным доводам.

Представитель ответчика К.Д. - Ч.М., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал необоснованными, полагая, что ответчикам обязательства по договору долевого участия в строительстве № <дата> выполнены, проектная площадь квартиры оплачена в полном объеме. Просил учесть, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площадей квартиры в сторону уменьшения, в связи с чем, основания для доплаты по договору у ответчика отсутствуют.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ООО «Сфинкс» (Застройщик) и К.Д. (Участник долевого строительства) был заключен договор№ долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроеным соцкульбытом и детским садом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартир 91, количество комнат – 1, общей площадью (без учета балкона/лоджии) – 40-78 кв.м., жилой – 16,10 кв.м., балкона и /или лоджии (с учетом коэффициента 1).

Условия договора согласованы сторонами, договор был подписан сторонами без всяких оговорок, что свидетельствует о согласии сторон договора со всеми изложенными в нем условиями.

Согласно п. 1.<адрес> Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь – 40,78 кв.м., а всего - 48,39 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве от<дата> цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <...>, исходя из стоимости одного квадратного метра <...>

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 40,78 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 7.61 кв.м., а всего – 48,39 кв.м..

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь Объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по договору сторонами принимается площадь объекта в размере 48,39 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризацииг. Самары. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризацииг. Самарыв сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления Застройщика.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от <дата> N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. <адрес> квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Согласно статьи 5 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве№ от <дата>, стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

<дата> «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№, произведена техническая инвентаризация объекта.

Как видно из экспликации к техническому паспорту на жилом <адрес>, площади Объекта долевого строительства (<адрес> – строительный номер) составляют: общая площадь квартиры – 42,0 кв.м., жилая – 17,6 кв.м., подсобная – 24,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 8,7 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 46,4 кв.м..

Как следует из условий договора и подтверждено истцом, что ответчиком К.Д. оплачена цена по договору в сумме <...>, т.е. в полном объеме, исходя из стоимости квадратного метра <...>, за 48,39 кв.м. - общей проектной площади объекта с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1). Данное обстоятельство также подтверждается представленными ответчиком копией платежного поручения № от <дата> и справкой ООО «Сфинкс» от <дата>

Принимая во внимание, что общая площадь квартиры в результате строительства не увеличилась, суд правовых оснований для взыскания с ответчика доплаты по договору долевого участия в строительстве от <дата> в размере <...> не усматривает.

В связи с отказом в иске требования ООО «Сфинкс» о возврате госпошлины, уплаченной при подаче иска, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сфинкс» к К.Д. о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный судг. Самарыв течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                  О.А. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено27.11.2017

Судья О.А.Мельникова