Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5082/2012 от 14.09.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05.10.2012г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Коноваловой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску Чикуновой Натальи Сергеевны к Ефимовой Евгении Владимировне, Пузиковой Татьяне Анатольевне, Ткачевой Светлане Николаевне, Кузнецову Алексею Витальевичу, Кузнецову Игорю Витальевичу, Букиной Любови Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к Ефимовой Евгении Владимировне, Пузиковой Татьяне Анатольевне, Ткачевой Светлане Николаевне, Кузнецову Алексею Витальевичу, Кузнецову Игорю Витальевичу, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что Чикунова Н.С. является собственником 4/37 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, ул. Бр. Коростелевых/Маяковского, 220/58 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес> общей площадью 166,90 кв.м., жилой площадью 135,50 кв.м. состоит из двух строений: 1. Литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а4- общей площадью 117,90 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., кроме того сени (лит. аа1а4). <адрес> 11,70 кв.м.; 2. Литера Б, Б1, Б2, б – общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., кроме того сени (лит. б), самовольная площадь 30,60 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, в результате которой в части дома литер Б выполнены следующие виды работ: в жилом помещении площадью 12,70 кв.м. разобрана печь и ее дымоход для увеличения жилой площади комнаты до 13,10 кв.м.; после разборки печи восстановлены участки в полах, в чердачном перекрытии и кровлеконструкциях по типу существующих; в помещении с площадью 12,70 кв.м. демонтированы оконные блоки; в помещении с площадью 13.30 кв.м. оконные проемы частично заделаны по ширине вновь установлены деревянные переплеты с двойным остеклением; в помещении с площадью 5,10 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный блок частично заделан по ширине, вновь установлен деревянный переплет с двойным остеклением; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 13,10 кв.м. и 5.10 кв.м. демонтировано дверное полотно; в помещении с площадью 5.10 кв.м. выполнена кладка печи. В лит. Б2 на 1-ом этаже произведено переустройство, а именно: в помещении проходной кухни демонтирована 4-х конфорочная плита и установлена 2-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. При строительстве нового пристроя лит. б были разобраны деревянные конструкции основного входа площадью 2,50 кв.м.; вместо этого было выполнено строительство нового пристроя с размерами 5,40 кв.м.*2,68 кв.м., в результате образовалось помещение – холодные сени с площадью 14,50 кв.м. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция с перепланировкой и переустройство части жилого дома лит. «ББ2б», расположенный по адресу <адрес>, ул. Б<адрес>/№ затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Истец занимает изолированную часть жилого дома (часть литера Б, лит. Б2, б) с отдельным входом общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) – 14,20 кв.м., производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ответчики занимают жилые помещения, находящиеся в отдельно стоящем жило доме литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а4 общей площадью 117,90 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м.ни с площадью 14,50 кв.м.помещение - холодные кв.м.* деревянные конструкции основного входа площадью 2,50 кв.м.;татеклением;

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. Б<адрес> и выделить Чикуновой Н.С. в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2, б), общей площадью 34,10 кв.м, жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., ; 4 (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) – 14,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>. Признать право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2, б), общей площадью 34,10 кв.м, жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., ; 4 (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) – 14,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2), общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между Чикуновой Натальей Сергеевной и Ефимовой Евгенией Владимировной, Пузиковой Татьяной Анатольевной, Тукачевой Светланой Николаевной, Кузнецовым Алексеем Витальевичем, Кузнецовым Игорем Витальевичем, Букиной Любовью Юрьевной на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>. выделить Чикуновой Н.С. в натуре и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2), общей площадью 34,10 кв.м, жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., ; № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. Поскольку от указанных ответчиков ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, последние не просили отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, причину неявки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации дома, истцом была произведена перепланировка, в результате которой в части дома литер Б выполнены следующие виды работ:

в жилом помещении площадью 12,70 кв.м. разобрана печь и ее дымоход для увеличения жилой площади комнаты до 13,10 кв.м.;

после разборки печи восстановлены участки в полах, в чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

в помещении с площадью 12,70 кв.м. демонтированы оконные блоки;

в помещении с площадью 13.30 кв.м. оконные проемы частично заделаны по ширине вновь установлены деревянные переплеты с двойным остеклением; в помещении с площадью 5,10 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный блок частично заделан по ширине, вновь установлен деревянный переплет с двойным остеклением;

в перегородке, разделяющей помещения с площадями 13,10 кв.м. и 5.10 кв.м. демонтировано дверное полотно;

в помещении с площадью 5.10 кв.м. выполнена кладка печи с размерами в плане 0,6*0,8 м..

В лит. Б2 на 1-ом этаже произведено переустройство, а именно:

в помещении проходной кухни демонтирована 4-х конфорочная плита и установлена 2-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома.

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2012 года перепланировка и переустройство части жилого дома лит «ББ2б», расположенной по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», не затрагивают конструктивны и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно заключению санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ: реконструкция части жилого дома (литера ББ2Б, рассоложенного по адресу <адрес>, ул. Б<адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 23, 24).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям поджарной безопасности жилого дома после реконструкции», выполненному «Всероссийским добровольным пожарным обществом» <адрес> отделения: представленная часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. Б<адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 25-27).

Управлением Росреестра по самарской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с проведенной перепланировкой жилого дома.

Судом установлено, что в части жилого дома истца была произведена перепланировка и переустройство, а не реконструкция. Данная перепланировка и переустройство соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Чикунова Н.С. является собственником 4/37 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. Другими правообладателями указанного жилого дома являются: Ефимова Т.В., Пузикова Т.А., Тукачева С.Н., Кузнецов А.В., Кузнецов И.В., Букина Л.Ю.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес> общей площадью 166,90 кв.м., жилой площадью 135,50 кв.м. состоит из двух строений:

1. Литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а4- общей площадью 117,90 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., кроме того сени (лит. аа1а4). <адрес> 11,70 кв.м.;

2. Литера Б, Б1, Б2, б – общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., самовольная площадь 16,40 кв.м.

Судом установлено, что истец занимает изолированную часть жилого дома часть жилого дома (часть литера Б, лит. Б2, б) с отдельным входом общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) – 14,20 кв.м., производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчики занимают жилые помещения, находящиеся в отдельно стоящем жило доме литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а4 общей площадью 117,90 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м. ни с площадью 14,50 кв.м.помещение - холодные кв.м.* деревянные конструкции основного входа площадью 2,50 кв.м.;татеклением;

Каждый использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущего. Ответчики отказываются обсуждать данный вопрос.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении ВС РФ от 10.06.1980г. № 4 « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменением от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику а часть жилого дома и не жилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в не жилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из – за малого размера площади или неудобства пользования ими т.п.

Поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы других сособственников данного жилого дома, не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чикуновой Н.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикуновой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2), общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Чикуновой Натальей Сергеевной и Ефимовой Евгенией Владимировной, Пузиковой Татьяной Анатольевной, Тукачевой Светланой Николаевной, Кузнецовым Алексеем Витальевичем, Кузнецовым Игорем Витальевичем, Букиной Любовью Юрьевной на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. Б<адрес>

Выделить Чикуновой Н.С. в натуре и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера Б, лит. Б2), общей площадью 34,10 кв.м, жилой площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая комната) – 13,10 кв.м. и № (жилая комната) – 4,60 кв.м., ; № (кухня) – 9,50 кв.м., 2-го этажа: № (помещение) – 6,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гороховик