Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2014 ~ М-2426/2014 от 03.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамедова А.Ф.о. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: 27.01.2012 г. между ним и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 3с-163 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре нежилое помещение, расположенную на 1 этаже в третьей секции вышеуказанного дома общей площадью 163,74 кв.м.

Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истец выполнил в полном объеме.

Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию.

Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. Главы администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому по адресу: <адрес> г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение, в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Н5 Литер А2 (ком.32-38), на 1 этаже в третьей секции, общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу: г.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Нестерова И.А., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.36).

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2012 г. между истцом Мамедовым А.Ф.о. и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 3с-163 о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре нежилого помещения, расположенную на 1 этаже в третьей секции вышеуказанного дома общей площадью 163,74 кв.м (л.д. 9-10).

Мамедов Р.Ф.о. оплатил стоимость долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №4 от 27.01.2012 г. и справкой ООО «Мегастрой» от 18.06.2013 г. (л.д. 22,34).

Распоряжением от 29.10.2009г. № 106 Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

Дом введен в эксплуатацию 22.09.2010г, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с несоответствием представленных документов закону, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение Н5 Литера А2 (ком. 32-38) в доме <адрес>, на 1 этаже в третьей секции, общей площадью 166,7 кв.м, подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Мамедовым А.Ф.о. право собственности на нежилое помещение Н5 Литер А2 (ком. 32-38), на 1 этаже в третьей секции, общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2014 года.

Судья                               Л.Ю. Колесникова