Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2015 ~ М-91/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-279/2015

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                                     24 февраля 2015 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Н.Е.,

при секретаре Дружининой Е.И.,

с участием:

истца Волкова С.А.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С.А. к администрации Умётского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Волков С.А. обратился в суд с иском к администрации Умётского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения - квартиры, указывая, что по договору купли-продажи от __.__.____, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия __.__.____, он приобрел в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома, которая привязана к земельному участку, имеет отдельное отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Таким образом, он открыто пользуется и владеет не квартирой, а частью жилого дома.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., находящейся по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец Волков С.А. исковое заявление поддержал по основаниям, в нём изложенным, просил суд изменить статус жилого помещения - квартиры, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, поскольку данное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, к жилому дому примыкает земельный участок, за которым он ухаживает, обрабатывает.

В судебное заседание ответчик - администрация Умётского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя не обеспечила. Согласно имеющегося в деле заявления, исполняющий обязанности главы администрации ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признает.

В судебном заседании третье, лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1 против удовлетворения исковых требований Волкова С.А. не возражала, при этом пояснила, что проживает в квартире <Адрес>, то есть по соседству с истцом и действительно квартиры, в которых они проживают, являются частями жилого дома, поскольку привязаны к земельным участкам, имеют отдельные отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Волкова С.А. к администрации Умётского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного __.__.____ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия следует, что Волков С.А. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью ...., расположенной по адресу: <Адрес>.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05 июля 2006 года, объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м.

Из поэтажного плана строения и технического описания строений и сооружений усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений, имеет отдельный вход, привязано к земельному участку.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что по свидетельству о государственной регистрации права серии № от __.__.____ в собственность Волкова С.А. фактически перешла в часть жилого дома по <Адрес>, а не квартира по тому же адресу.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объект недвижимости, об изменении статуса которого просит истец, полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что изменение статуса квартиры на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование Волкова С.А. к администрации Умётского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <Адрес>, принадлежащую Волкову С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <Адрес> от __.__.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово- Полянского районного суда

Республики Мордовия                                               Н.Е. Заренкова