Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2017 ~ М-1260/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-1581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                     город Нижний Тагил

    Дзержинский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Борисовой Н.В.,

ответчика Гензель В.А.,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Гензель В.А. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Гензель В.А., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.**, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.** находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности №**от **. Данное жилое помещение в ** году было предоставлено Абраменко А.Ю для проживания по договору найма жилого помещения №** от ** сроком до **. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же условиях или иных условиях не заключался, ответчик в Администрацию для заключения нового договора не обращался. Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ** по адресу: г.** проживает Гензель В.А., который пояснил, что снимает комнату у Абраменко А.Ю. Данное обстоятельство препятствует собственнику предоставить жилое помещение иным нуждающимся лицам. В соответствии с п. ** наниматель обязуется использовать сданную ему в наем по договору найма жилую площадь только для проживания. Передача помещения в поднаем договором не предусмотрена, правовые основания для этого у Абраменко А.Ю. отсутствуют. Кроме того, согласно справке МКУ «СПО» по состоянию на ** задолженность по оплате найма жилого помещения по ** составляет ** рублей ** копейки, пени ** рубля ** копейки. Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от ** №** «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся договорные отношения в отношении данного помещения прекращены. В адрес Абраменко А.Ю. неоднократно направлялись обращения о необходимости освобождения занимаемого помещения и передачи его по акту приемки, однако на сегодняшний день требования не выполнены, письма возвращались по истечении срока хранения. Правовые основания для предоставления жилого помещения №** по ул. ** ответчику в поднаем у Абраменко А.Ю. отсутствуют, Гензель В.А. проживает в данном жилом помещении без законных оснований помимо воли собственника помещения. Договорные отношения между истцом и ответчиком по спорному жилому помещению отсутствуют, помещение ответчику никогда для проживания не предоставлялось, согласия на проживание не давалось, регистрация ответчика по данному адресу отсутствует.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гензель В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорной комнате никогда не проживал, а проживал его отец. Сам ответчик проживал в комнате №**, а комната №** была предоставлена Абраменко, но пустовала, так как он в ней не жил. Поскольку отцу ответчика негде было жить, он попросил у третьего лица комнату для того, чтобы там некоторое время пожил отец. Абраменко разрешил. Отец в данной комнате не проживает с ** года, а он сам выехал из комнаты №** в ** года. При составлении актов Администрации он не присутствовал, от подписи не отказывался.

Третье лицо Абраменко А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения.

Прокурор в своем заключении полагал требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежащим удовлетворению.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля А.В., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.    

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        В силу статьи 209, пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.     

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

        В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №**в доме №** корпус №** по улице ** в городе ** принадлежащую муниципальному образованию «город Нижний Тагил» на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил №** от **.

Спорное жилое помещение было предоставлено Абраменко А.Ю. на основании договора найма жилого помещения №** от ** сроком по **.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» по состоянию на ** за спорное жилое помещение имеется задолженность по оплате найма в размере ** рублей **копейки и пени в размере ** рубля ** копейки.

Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от ** №** «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся договорные отношения в отношении данного помещения прекращены с Абраменко А.Ю.

В адрес Абраменко А.Ю. неоднократно направлялись обращения о необходимости освобождения занимаемого помещения и передачи его по акту приемки, однако на сегодняшний день требования не выполнены, письма возвращались по истечении срока хранения.

В соответствии с актом проверки фактического проживания граждан от **, ** в спорной комнате никто не зарегистрирован, а проживает Гензель В.А., снимает жилье у Абраменко А.Ю.

Однако из пояснений ответчика следует, что он в спорной комнате никогда не проживал. Указанные ответчиком обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля А.В., который пояснил, что на протяжении ** лет знает Гензель В.А. Гензель В.А. некоторое время проживал в общежитие по адресу: город **, но ** года переехал в квартиру №** дома №** по ул. **. С тех пор в общежитии не проживает.

Каких-либо иных доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении истцом суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Гензель В.А. в спорной комнате не проживает, в связи с чем нарушения прав собственника комнаты не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Гензель В.А. о выселении из жилого помещения – комнаты № ** в доме № ** корпус № ** по улице ** в городе **, без предоставления иного жилого помещения, – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         М.С. Каракаш