Решение по делу № 2-115/2013 (2-1954/2012;) от 13.09.2012

Дело Номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июля 2013 года г. Искитим

    Федеральный районный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

С участием представителей стороны          Сапоговой Г.М., Яминовой М.Р.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина С.И. к Бочкареву С.А., Бочкаревой Е.П., Никитиной Л.В. о признании договора купли-продажи от Дата недействительным, применении последствий недействительности договора, исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Никитин С.И. предъявил в Искитимский районный суд <Адрес> иск ответчикам Бочкареву С.А., Бочкаревой Е.П., Никитиной Л.В., где просит признать недействительным договор купли-продажи от Дата жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес> применить последствия недействительной сделки: обязать Бочкарева С.А. и Бочкареву Е.П. вернуть
Никитиной Л.В. полученное по сделке: земельный участок общей площадью 1026 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес> жилой дом общей площадью 39,4 кв. м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>; обязать Никитину Л. В. вернуть Бочкареву С.А. и Бочкаревой Е.П. денежную сумму в размере 900 000 рублей, полученную по договору купли-продажи от Дата жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним запись Номер от Дата о государственной регистрации права собственности за Бочкаревой Е.П. и Бочкаревым С.А. на жилой дом по адресу: <Адрес>, а также запись регистрации за Номер от Дата о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за Номер от Дата о государственной регистрации права собственности за Бочкаревой Е.П. и Бочкаревым С.А. на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, а также запись регистрации за Номер от Дата о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Мотивирует свои требования тем, что в период проживания в браке с ответчицей Никитиной Л.В. в г.Искитиме ими был приобретен жилой дом по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи от Дата, который был зарегистрирован на ответчицу. После расторжения брака с Никитиной было принято совместно решение о сдаче жилого дома в наем квартирантам: Бочкареву С.А. и Бочкаревой Е.П. В период его отсутствия, в связи с нахождением под следствием и дальнейшим осуждением, Никитина Л.В. без его ведома и согласия продала дом и земельный участок ответчикам Бочкареву С.А. и Бочкаревой Е.П., получив по сделке денежную сумму в размере 910000 рублей. Указанной сделкой ответчики нарушили его права. Стоимость спорного имущества составляет 900000 рублей, что следует из договора купли-продажи от Дата

В силу ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Ответчики, в нарушение ст.35 СК РФ произвели сделку купли-продажи дома без его нотариального согласия, в связи с чем, считает сделку недействительной.

Спорный дом является общей совместной собственностью истца и ответчика Никитиной Л.В., поскольку был приобретен на общие средства супругов в период брака. Основанием возникновения права совместной собственности является ч.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ. На имущество, приобретенное в браке, бессрочно сохраняется режим общей совместной собственности независимо от отсутствия зарегистрированных прав на нее и факта прекращения брачных отношений. Причитающиеся истцу доли в спорном имуществе, юридически не выделены, но в соответствии со ст.254 ГК РФ размер его доли в общем имуществе равен 1/2. В силу ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Ответчики произвели отчуждение причитающейся истцу доли на жилой дом и земельный участок, находящиеся в общей совместной собственности, не имея на то полномочий. Своего согласия, в том числе и нотариального, на совершение сделки истец не давал.

О том, что сделка произошла, истцу стало известно только после ознакомления с материалами гражданского дела Номерг. по исковому заявлению ответчиков о прекращении за ним права пользования жилым помещением, т.е. Дата, поэтому с этого момента следует исчислять срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке п.4 ст.253 ГК РФ установлено применение правил настоящей статьи постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Поскольку ни ГК РФ, ни СК РФ не связывают с фактом прекращения брака изменение режима общей совместной собственности супругов, то после расторжения брака режим общей совместной собственности сохраняется, совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и, соответственно, бывший супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не получено, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец Никитин С.И. свои исковые требования поддержал, пояснил о вышеизложенном.

    В судебном заседании представитель истца Сапогова Г.М. исковые требования поддержала, пояснила о вышеизложенном, дополнила, о том что ответчики заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, истцу стало известно только после ознакомления с материалами гражданского дела Номерг. по исковому заявлению ответчиков о прекращении права пользования жилым помещением по основаниям ст.292 ГК РФ, т.е. Дата, о чем в материалах дела имеется подпись представителя истца. Никитин СИ. не был извещен о судебных заседаниях и о судебном споре не знал. Срок исковой давности о признании недействительной сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества следует исчислять с даты Дата - датой когда истец узнал о нарушенном праве, что подтверждается отменой заочного решения суда от Дата Истец о состоявшейся сделке купли-продажи дома и земельного участка не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ ответчице не давал. Спорный дом, на которую истец имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, и земельный участок, на который истец имел право в силу ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ против воли выбыли из его владения.

    Ответчик Бочкарева Е.П. в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснила, что считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Спорный дом был приобретен у Никитиной Л.В. Им было известно, что в доме зарегистрирован истец, но право собственности было зарегистрировано на Никитину Л.В. С момента покупки дома она, её супруг неоднократно обращались к Никитину, чтобы он вывез свое имущество, Никитин знал с октября 2010 года, что дом продан, Себя считает добросовестным приобретателем, заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности.

    Ответчик Бочкарев С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца не признал, просил суд применить срок исковой давности.

    Ответчик Никитина Л.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет адвокат Яминова М.Р.

    Представитель ответчика Никитиной Л.В. – Яминова М.Р. исковые требования истца не признала, в возражениях пояснила, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: полагает, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При рассмотрении требований Бочкарева С.А. и Бочкаревой Е.П. о признании прекратившим Никитина право пользования жилым помещением было установлено, что Никитин в судебное заседание, назначенное на Дата, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом. О том, что жилой дом по <Адрес> был продан Бочкаревым Никитин знал ранее с Дата, ему звонила его дочь С.Н. 04 и Дата, в присутствии свидетеля С.С. в Дата Бочкарева Е.П. просила его выписаться из дома, исковое заявление о признании сделки недействительной предъявлено Дата, то есть по истечению установленного законодательством срока.

Дата на основании договора купли-продажи Бочкаревы приобрели у Никитиной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Дата право собственности Бочкаревых было зарегистрировано в установленном порядке и управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО были выданы свидетельства о государственной регистрации права Номер

При заключении договора купли-продажи Бочкаревы были уверены, что Никитина является единственным собственником жилого дома и земельного участка, поскольку тому имелись документальные подтверждения, а именно договор купли-продажи от Дата и свидетельство о государственной регистрации права от Дата. После расторжения брака в 1997 году, Никитин с требованием о разделе имущества в суд не обращался и на жилой дом не претендовал, титульным собственником доли имущества не является. Земельный участок был приобретен Никитиной в собственность после расторжения брака, не является общим имуществом бывших супругов.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец собственником жилого помещения не являлся, у него имелось право пользования спорным домом. При отчуждении жилого помещения, согласия лиц, проживающих в жилом помещении, но не являющихся собственниками помещения, не требуется. Просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представитель третьего лица Искитимского отделения 5949 Сберегательного банка РФ (ОАО) Чернов И.Г. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв о том, что считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, так как супруги Бочкаревы являются добросовестными приобретателями спорного имущества.

    Суд, выслушав участников процесса, их представителей, обозрев в судебном заседании соглашение о задатке от Дата, договор от Дата, квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер от Дата, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования истца удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу ст.8 ГК РФ: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

    Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.., любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом был приобретен в период брака Никитиных, право собственности было зарегистрировано на имя Никитиной Л.В. Брачный договор между супругами не был заключен. Также судом установлено и не оспорено сторонами, что после расторжения брака в 1997 года истец Никитин С.И. не претендовал на спорное имущество, с иском о разделе совместного имущества в суд не обращался.

Дата на основании договора купли-продажи Бочкаревы приобрели у Никитиной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Дата право собственности ответчиков Бочкаревых было зарегистрировано в установленном порядке, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО были выданы свидетельства о государственной регистрации права Номер

Судом установлено, что перед заключением договора купли-продажи спорного имущества истец был уведомлен об этом. Об этом свидетельствуют допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н. (л.д.138), К.Н. (л.д.234); свидетель Скоркин показал, что в Дата он был свидетелем, когда Бочкарева Е.П. обращалась к истцу по вопросы выписаться из дома и забрать свои вещи. Допрошенный в судебном заседании свидетель С.И. (л.д.138) не подтвердил доводов истца о том, что ему не было известно о продаже спорного имущества его бывшей супругой.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец собственником жилого помещения не являлся, у него имелось право пользования спорным домом. При отчуждении жилого помещения, согласия лиц, проживающих в жилом помещении, но не являющихся собственниками помещения, не требуется.

В силу ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что Никитин С.И. в Дата года знал, что спрное имущество продается ответчиком Никитиной С.И. Показания свидетеля С.Н. о том, что она звонила своему отцу, говорила ему о продаже дома, подтверждаются фактом телефонных разговоров между истцом и его дочерью С.Н.. Также показаниями свидетеля Краевой подтверждается факт того, что в Дата года истец был извещен о продаже дома. Из соглашения о задатке, договоре от Дата года вытекает, что продажа спорного имущества началась с Дата. Данные доказательства истец не оспорил и не опроверг допустимыми доказательствами.

Исковое заявление о признании сделки недействительной было подано истцом в Искитимский суд Дата, то есть по истечению установленного законодательством срока.

    Поэтому, суд не может согласиться с доводами истца о том, что он узнал о продаже спорного имущества только при получении им копии заочного решения по иску Бочкаревых о признании его утратившим право пользования жилым помещением, так как это опровергается пояснениями участников процесса, допрошенных свидетелей.

В судебном заседании представителем Никитиной Л.В.- Яминовой М.Р., ответчиками Бочкаревыми заявлено о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспориваемая истцом сделка совершена ответчиками Дата, исковые требования заявлены Дата. Таким образом, по основаниям заявленных требований срок исковой давности истек.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Никитина С.И. к Бочкареву С.А., Бочкаревой Е.П., Никитиной Л.В. о признании договора купли-продажи от Дата недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей Номер от Дата, Номер от Дата о правах на жилой дом земельный участок, ипотеки в силу закону за Бочкаревым С.А., Бочкаревой Е.П. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 05 июля. 2013 года.

    Председательствующий –                     Л.Г. Мишкова