Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2019 ~ М-2492/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Ковригиной Н.Н.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/2019 по иску Вишнякова В.И. к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

установил:

Вишняков В.И. обратился в суд к администрации г.о. Тольятти с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключены договора № и № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которым по окончании строительства жилищно – делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, 4-я очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, ему должен быть переданы следующие объекты: <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), а он как инвестор обязан уплатить за указанные объекты обусловленную договором сумму. Парковочные места приобретались для личных, семейных нужд, а именно хранения своего личного автомобиля и автомобилей членов семьи. Сумма, указанная в договорах, полностью оплачена истцом. После ввода парковки с эксплуатацию объект, указанный в договоре, истцу передан не был. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательства по передаче объекта договора участникам долевого строительства в собственность не исполнены. ООО «ТольяттиСтройБизнес» впоследствии было реорганизовано путем присоединения к ООО «Нова», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Фирма застройщик прекратила свое существование и была реорганизована путем присоединения к ООО «Интеграл», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца Краснов М.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить его по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти Рассказчикова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец мотивирует свои требования нормами статья 551 ГК РФ, что является необоснованным. Просила в исковых требованиях Вишнякову В.И. отказать.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения мэра г.о. Тольятти №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и Вишняковым В.И. (инвестор) был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которому, стороны пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, 4-я очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №. ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность инвестору объект недвижимости – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), инвестиционный взнос по договору составляет 400 000 рублей (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и Вишняковым В.И. (инвестор) был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которому, стороны пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, 4-я очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №. ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность инвестору объект недвижимости – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), инвестиционный взнос по договору составляет 400 000 рублей (п.4.1).

Из Разрешения №№ усматривается, что Мэрия г.о.Тольятти разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – подземной автостоянки – 4 этап строительства жилищно – делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> с фактическим количеством машиномест 185.

Согласно Свидетельству серия 54 № ООО «ТольяттиСтройБизнес» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Из Свидетельства серия 54 № усматривается, что ООО «Интеграл» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения.

Согласно Свидетельству серия 59 № ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Из Свидетельства серия 59 № усматривается, что ООО «Нова» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. все обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере 400 000 рублей согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и 400 000 рублей согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вишняковым В.И. выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой генерального директора ООО «ТольяттиСтройБизнес» и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Довод представителя ответчика указанный в письменном возражении, не может быть принят, поскольку истец в ходе судебного заседания уточнил свои требования и просил признать право собственности в порядке ст. 218 ч. 1 ГК РФ.

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Вишняков В.И. приобрел право на объекты недвижимости – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), поскольку в полном объеме оплатил парковочные места, его право собственности никем не оспорено, однако в установленном законом и договором порядке предмет договора истцу переданы не были.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вишняковым В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.)

Признать за Вишняковым В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2019г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>