Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2019 ~ М-95/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2019 года                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-139/2019 по исковому заявлению Асылгареева Шавката Мингареевича к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, Курамшиной Золфие Фарзивне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Асылгареев Ш.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, Курамшиной Золфие Фарзивне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, декларированной площадью 2800 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлена. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,4 кв.м. Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 3050 кв.м, что больше декларированной на 250 кв.м и не соответствует сведениям ЕГРН, однако не является препятствием учета изменений земельного участка. При комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ земельного участка с местоположением и конфигурацией границ земельного участка, указанными в материалах, приобщенных к проекту межевого плана (фрагмент фотоплана местности, материалы геодезической съемки), установлены существенные отличия. В ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка со сведениями о местоположении границ содержащимися в ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером №, выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с частью границ смежного земельного участка. При этом образовалась область пересечения границ из 14-ти характерных точек площадью 169 кв.м. В пределах области пересечения помимо земель, используемых истцом для ведения личного подсобного хозяйства, оказалась часть его надворных построек. Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, является ранее учтенным и принадлежит Курамшиной З.Ф. Пересечение границ возникло вследствие допущенной ранее ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении и конфигурации границы этого земельного участка. С целью устранения пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка, принадлежащего Курамшиной З.Ф., участок границы смежного земельного участка (точки 18-1-2-3-4-5-6-7-8) подлежит изменению. Границы земельного участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Асылгареев Ш.М. просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (1,2,3,4,5,6,7) принадлежащего Курамшиной З.Ф, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям межевого плана, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 3050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Асылгареев Ш.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В судебном заседании представитель истца Ершков С.Ф. действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области Муллабаев И.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Асылгареева Ш.М. признал в полном объеме.

Ответчик Курамшина З.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Асылгареева Ш.М. признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Асылгареева А.М. - Багаутдинова Р.М. не возражала против удовлетворения исковых требований Асылгареева Ш.М., пояснила, что земельный участок Асылгареева А.М. расположен по соседству с земельным участком Асылгареева Ш.М. Границы земельных участков никогда не изменялись, установленные по границам заборы не переносились. Споров о границах не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Асылгареева Ш.М., предоставил отзыв, в котором указал, что кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ выявлены увеличение площади уточняемого земельного участка и существенное отличие конфигурации границ уточняемого земельного участка от конфигурации в имеющихся документах, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Алькинским сельским Советом Похвистневского района Самарской области истец Асылгареев Ш.М. является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 53, 54-55).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по указанному выше адресу расположен жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м с кадастровым номером № завершенный строительством в 1993 году, собственником которого является истец Асылгареев Ш.М. (л.д.33-38).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. уточненная площадь земельного участка истца составила 3050 кв.м, что на 250 кв.м больше декларированной. Согласно ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алькино №76 от 19.12.2013, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 подзоне Ж1-1, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальный размер 5600 кв.м, максимальный размер 3000 кв.м. В соответствии с п.4 ч.17 ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка, установленные ПЗЗ не применяются к земельным участкам, сформированным до вступления в силу ПЗЗ. Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской федерации (ЗК РФ) предельные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В данном случае площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. За основу уточняемых границ земельного участка взяты существующие на местности 15 и более лет фактически расположенные границы. Таким образом, увеличение площади на 250 кв.м является предельно-допустимым, а уточненная площадь находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка. При сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка со сведениями о местоположении границ содержащихся в ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка (н4-7-6-5-4-3-2-1-н5) с частью границ смежного земельного участка № (18-1-2-3-4-5-6-7-8), принадлежащего на праве собственности Курамшиной З.Ф. При этом образовалась область пересечения границ из 14-ти характерных точек площадью 169 кв.м, с максимальной величиной пересечения границ земельного участка (точка 4 смежного земельного участка) в поперечном сечении (1,5 м), которая находится за пределами и в 15 раз превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В пределах области пересечения площадью 169 кв.м помимо земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, оказались часть надворных построек принадлежащих истцу. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок смежного землепользователя Курамшиной З.Ф. является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами. Пересечение границ возникло вследствие допущенной ранее ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границ смежного земельного участка принадлежащего Курамшиной З.Ф., вследствие чего ошибочные сведения были внесены в ЕГРН. Данная ошибка в соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации является реестровой. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке, являются неизменными, споры о границах отсутствуют (л.д. 20-22).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 3084 кв.м, правообладателем которого является Курамшина З.Ф. (л.д. 60).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что уточняемым земельным участком истец пользуется с 1992 года, исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Асылгареева Ш.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Асылгареева Шавката Мингареевича к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, Курамшиной Золфие Фарзивне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 3084 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 3084 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Асылгареевым Шавкатом Мингареевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3050 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.02.2019.

Судья                                         Ю.В.Карамзина