Решение по делу № 2-4003/2021 ~ М-3374/2021 от 14.07.2021

УИД: 04RS0018-01-2021-005934-44

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021г.                                г.Улан –Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги" к Пантелееву С. М. о признании объектов самовольными постройками и их сносе, об освобождении земельного участка,

                       У С Т А Н О В И Л:

ОАО "Российские железные дороги", обращаясь в суд с иском к ответчику Пантелееву С.М., просит, с учетом уточнений, признать объект - жилой дом (стены из бревен, фундамент – бетонный, перекрытие – деревянное отепленное, отопление печное электроснабжение), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Пантелеева С.М. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

признать объект - гараж (из бруса на фундаменте), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать Пантелеева С.М. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

признать объект – баня (из бруса), расположенный на земельному участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать Пантелеева С.М. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Пантелеева С.М. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> от следующих объектов: туалета, сарая, ограждения, расположенных в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

В случае неисполнения решения суда Пантелеевым С.М. в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) от находящегося на нем следующего имущества: жилого дома, гаража, бани, сарая, туалета, ограждения, расположенных по адресу: <адрес> следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

8. № Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 21.02.2007г., территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, передало ОАО «Российские железные дороги » земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>). Истцом установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится принадлежащее Пантелееву С.М. следующее имущество: объект, используемый по размещение жилого дома (стены из бревен, фундамент – бетонный, перекрытие – деревянное отепленное, отопление печное, электроснабжение) является недвижимым имуществом и относится к объектам капитального строительства и подлежит государственной регистрации права; объект, используемый под размещение гаража (из бруса на фундаменте), имеет признаки вспомогательного использования по отношению к жилому дому является объектом капитального строительства, но к объекту недвижимого имущества не относится; объект используемый под размещение бани (из бруса) имеет признаки вспомогательного использования по отношению к жилому дому, является объектом капитального строительства, но к объекту недвижимого имущества не относится; также на территории домовладения расположены объекты: туалет из досок, сарай из досок, ограждение (забор) из досок. Туалет, сарай, ограждение не имеют фундамента, выполнены из малоценного материала, имеют значительный износ, не являются недвижимым имуществом и не относятся к объектам капитального строительства и государственной регистрации права не подлежат (справка БТИ № от 25.01.2021г.). За самовольное занятие земельного участка Пантелеев С.М. привлечен мировым судьей судебного участка №<адрес> к административной ответственности по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ. Пантелеев С.М. без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуется вышеуказанным земельным участком, чем нарушает имущественные права РФ и ОАО «РЖД», как арендатора. Письмом от 25.06.2021г. ответчику предложено освободить часть земельного участка полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес> добровольном порядке, однако данное требование не исполнено.

Представитель истца Маликова Ю.В. поддержала заявленные с учетом уточнений требования, ходатайство ответчика об отсрочке исполнения принятого судом решения оставила на усмотрение суда.

Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно приобрел жилой дом у Цырендоржиева, однако жилой дом и земельный участок не были надлежащим образом оформлены, при обращении в КУИиЗ <адрес> выяснилось, что земельный участок принадлежит Российской Федерации, находится в пользовании железной дороги и ему предоставлен быть не может. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку жилой дом является единственным жильем, для освобождения земельного участка необходимо произвести снос построек, для чего необходимо время.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Из положений п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.

Как следует из представленных документов, собственником земельного участка является Российская Федерация (свидетельство о праве собственности 03АА №). На основании договора аренды земельного участка № от 21.02.2007г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> передало земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в пользование ОАО «РЖД» для использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В состав указанного земельного участка входит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Как следует из положений п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В судебном заседании установлено, что ответчик Пантелеев С.М. в нарушение действующего законодательства, не имея на то законных оснований, самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №), возведя на нем самовольные постройки, что подтверждается заключением ООО «Байкальское БТИ», правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок не оформлены.

Нахождение самовольно возведенных объектов на земельном участке, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, также не оспаривалось ответчиком.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Как следует из положений ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений (п. 1). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2). Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3).

Обращение ответчика о предоставлении земельного участка в аренду, иными заявлениями не свидетельствует о законности использования земельного участка.

Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствуют законные основания для использования занятого земельного участка по вышеуказанному адресу. Размещение самовольных построек ответчиком на указанном земельном участке, лишает истца права распоряжаться им, что является нарушением права государственной собственности и основанием для применения судом норм ст.304 ГК РФ.

Ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание ответчиком иска.

В силу требований ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать госпошлину, оплаченную истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>" к Пантелееву С. М. об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Признать строение используемое под жилой дом (стены из бревен, фундамент – бетонный, перекрытие – деревянное отепленное, отопление печное электроснабжение), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Пантелеева С. М. снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

признать объект - гараж (из бруса на фундаменте), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать Пантелеева С. М. снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

признать объект – баня (из бруса), расположенный на земельному участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать Пантелеева С. М. снести самовольную постройку в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Пантелеева С. М. освободить земельный участок с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> от следующих объектов: туалета, сарая, ограждения, расположенных в следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

В случае неисполнения решения суда Пантелеевым С. М., предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) от находящегося на нем следующего имущества: жилого дома, гаража, бани, сарая, туалета, ограждения, расположенных по адресу: <адрес> следующих координатах точек:

1.№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с Пантелеева С. М. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 6000 руб. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 Болдохонова С.С.