Решение по делу № 2-2424/2019 от 25.02.2019

14RS0026-01-2019-000065-67

№ 2-2424/2019

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                23 апреля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В. единолично, при секретаре Ефремовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ивановой Василене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ г. между ПАО «Сбербанк» и Ивановой В.В. был заключен кредитный договор № № на сумму ___ руб. со сроком до ____ г. под 11,40 в год. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом прав требования по договору уступки права по договору №№ от ____ г. участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общая площадь ___ кв.м., находящаяся на 13-м этаже в строящемся доме по адресу: ____ Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносит нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, истец просит о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности в размере ___ руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 29 695,20 руб. и обратить взыскание на предмет залога – участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общая площадь ___ кв.м., находящаяся на 13-м этаже в строящемся доме по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца Томских И.С. по доверенности с уточненными исковыми требованиями с учетом экспертного заключения ООО КФН «Бизнес-оценка» № № поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Иванова В.В. в суд не явилась, о времени месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора (заимодавца) на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24.08.2016 г. между ПАО «Сбербанк» и Ивановой В.В. был заключен кредитный договор № 98936 на сумму 3 000 000 руб. со сроком до 01.09.2031 г. под 11,40 в год. Ответчик с условиями кредитного договора был согласен, о чем свидетельствуют ее подпись в договоре, заявлении, графики платежей. Ответчик обязался производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора ответчиком не был соблюден.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензии ответчику истцом направлены 16.11.2018 г. по нескольким адресатам ответчика. Из претензии усматривается, что истец просил ответчика добровольно произвести погашение всей суммы задолженности. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не выполнены.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств с ответчика подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого ответчиком, задолженность по договору в том числе: ___ руб. просроченный основной долг, ___ руб. просроченные проценты, ___ руб. проценты за просроченный основной долг, ___ руб. неустойка за просроченный основной долг, ___ руб. неустойка за просроченные проценты подлежат взысканию с ответчиков.

Исполнение обязательств по кредитному договору № 98936 от ____ г. было обеспечено залогом участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общая площадь ___ кв.м., находящаяся на 13-м этаже в строящемся доме по адресу: ____.Так как обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета ООО КФК «Бизнес-оценка», согласно которому рыночная цена квартиры, ООО КФК «Бизнес-оценка», согласно которому рыночная цена квартиры, расположенной на 13-м этаже в строящемся доме по адресу: ____, определена в размере ___ руб.

Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества, предусмотренная п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - 80% рыночной стоимости, что составляет ___ руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ивановой Василене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ____ г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ивановой Василеной Васильевной.

Взыскать Ивановой Василены Васильевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме ___ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 29 695,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиры, расположенной на 13-м этаже в строящемся доме по адресу: ____

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере ___ руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        ___                   Е.В.Лукин

___

___

___