Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2012 ~ М-1815/2012 от 06.11.2012

                Гр. дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «11» декабря 2012 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,

с участием адвоката Лучкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П**М.С. к П**Т.И., П*В.И., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на долю домовладения с хозяйственными постройками и надворными сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

Преснякова М.С. обратилась в суд с иском к Пивоваровой Т.И., Пономаренко В.И. о признании права собственности на *** долю в домовладении литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенных по адресу: ***, указывая следующее.

Домовладение ***-а по *** в *** принадлежит: Караульной М.А., - *** доля, Пивоваровой Т.И. *** доля и Пономаренко В.И. - *** доля. С Караульной М.А. была достигнута договоренность, что она продаст истице, принадлежащую ей долю за *** рублей. В августе *** года Караульной был передан задаток в сумме *** рублей в счет купли-продажи принадлежащей ей доли в доме.

В октября *** года между истицей и Караульной М.А. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. До заключения договора купли-продажи *** доли ***-а по *** в *** Караульная М.А. дала согласие истице на регистрацию места жительства и передала ключи. Однако, регистрацию перехода права собственности они не зарегистрировали поскольку продавец Караульная М.А. в органы государственной регистрации прав на недвижимо имущество неоднократно не являлась. Караульная М.А. умерла ***.

После смерти Караульной М.А. открылось наследство в виде *** доли в указанном домовладении. Однако, наследников у умершей не было и нет. На протяжении всего времени, истица проживает в доме вместе с матерью.

Представитель истицы - адвокат Лучкина Е.А. выступающая по ордеру в судебном заседании поддержала исковые требования Пресняковой М.С. в полном объеме.

Ответчица Пономаренко В.И. выступающая в своих интересах и интересах опекаемой Пивоваровой Т.И. в судебном заседании исковые требования Пресняковой М.С.признала в полном объеме.

Истица Преснякова М.С. в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Лучкиной Е.Н. Исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель администрации г. Ессентуки надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процессов.

Выслушав адвоката Лучкину Е.А., ответчицу Пономаренко В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по *** принадлежит:

К*М.А. - *** доля на основании решения Ессентукского городского народного суда от ***;

П**Т.И. - *** доля на основании договора купли-продажи от *** *** уд. Енк;

П*В.И. - *** доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** *** выд Енк., согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

*** К*М.А. (продавец) и П**М.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать и передать покупателю *** долю в ***-а по *** в ***.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи, что подтверждается приходным кассовым ордером     *** на сумму *** рублей, приходным кассовым ордером           *** на сумму *** рублей и приходным кассовым ордером от *** на сумму *** рублей.

Как пояснила в судебном заседании представитель истицы - адвокат Лучкина Е.А. регистрация перехода права собственности не зарегистрировали, поскольку продавец К*М.А. в органы государственной регистрации прав на недвижимо имущество неоднократно не являлась.

*** К*М.А. умерла, согласно справке *** от *** выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния СК по ***.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно письма *** от *** нотариуса И**Р.Р. Ессентукского городского нотариального округа наследственное дело к имуществу К*М.А., умершей ***, не заводилось.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная приходит к выводу, что заключенный *** между К*М.А. и П**М.С.. договор купли-продажи *** доли жилого ***-а по *** в ***, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате денежных средств исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами, заключенная сделка повлекла именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, имущество фактически выбыло из собственности К*М.А. и перешло в собственность П**М.С., однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки и переходу права собственности на недвижимость к покупателю, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не установлено.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска П*В.И. не противоречит закону, права, и законные интересы других лиц не нарушает. Суд принимает признание иска. Учитывая, что сделка между К*М.А. и П**М.С. совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных П**М.С. требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П**М.С. к П**Т.И., П*В.И., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на долю домовладения с хозяйственными постройками и надворными сооружениями - удовлетворить.

Признать право собственности за П**М.С. на *** долю в домовладении литер ***» общей площадью     *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов