Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2011 от 13.07.2011

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.

при секретаре                                Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Застрогину О.Ю., Макарову К.Г. о взыскании арендных платежей, процентов,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) (с учетом уточненных требований) обратился в суд с вышеуказанным иском о солидарном взыскании с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под зданием склада, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.; с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Застрогина О.Ю. задолженности за фактическое пользование названным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. (т. 1 л.д. 137-138). В обоснование иска указывает, что ответчики осуществляли использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов - договора аренды.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента удовлетворены частично: с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. в пользу Департамента солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп., госпошлина в доход Муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты> коп.; с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Застрогина О.Ю. в пользу Департамента солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., а всего - <данные изъяты> коп., госпошлина в доход Муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты> коп.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений.

Определением Президиума Смоленского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.

Таким образом, подлежат разрешению исковые требования Департамента о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришутина Е.А. просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов согласно предоставленного расчета.

Ответчики Самойлова Е.К., Застрогин О.Ю., Макаров К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Кузнецов В.Н., представитель ответчиков Застрогина О.Ю., Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К. по доверенностям Осин И.В. требования Департамента не признали, указывая на неправильное применение базового размера арендной платы по виду разрешенного использования: вместо положенного коэффициента 0,3% применялся коэффициент 3,255%.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 и п.3 ст. 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что с Кузнецовым В.Н., Самойловой (Поднебенной) Е.К., Макаровым К.Г. был заключен договор аренды земельного участка №/д с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под принадлежащим им на праве общей долевой собственности объектом недвижимости - зданием склада, расположенном по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды №/д от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления главы <адрес> о предоставлении участка в аренду, независимо от даты регистрации договоров аренды и его подписания, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-01.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ Макаров К.Г. продал Застрогину О.Ю. часть здания - нежилые помещения №№,№ общей площадью 1 281,8 кв.м. по <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м. Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка №/д от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривавший срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически продолжал действовать после ДД.ММ.ГГГГ, ответчики частично производили арендные платежи, в связи с чем по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды возобновлен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно предоставленного ответчиком расчета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп., следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. (т. 1 л.д. 169-170, т. 2 л.д. л.д. 46-47).

Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность» вышеуказанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность Кузнецову В.Н. (19/50 доли), Самойловой (Поднебенной) Е.К. (8/50 доли) и Застрогину О.Ю. (23/50 доли). Право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Кузнецовым В.Н., Самойловой Е.К., Застрогиным О.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров Ии иных сделок. Основанием возникновения у ответчиков права пользования недвижимым имуществом, за которое они обязаны были вносить арендную плату, являлся договор аренды. После заключения договора купли-продажи того же объекта недвижимости, полной уплаты его стоимости у ответчиков изменились основания владения и пользования указанным объектом. Заключив договор купли-продажи земельного участка, который ранее являлся объектом договора аренды, стороны пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи.

Таким образом, в силу ст. 414 ГК РФ состоялась новация, т.е. замена первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для сторон правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

Договор купли - продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого момента с учетом ст.ст. 432, 550, 551 ГК РФ прекратилось обязательство арендаторов (покупателей по договору купли-продажи) перечислять арендную плату арендодателю.

При таких обстоятельствах требования Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Застрогину О.Ю., Макарову К.Г. о взыскании арендных платежей, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                  Мацкив Л.Ю.