Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2011 ~ М-730/2011 от 21.06.2011

№ 2-637/088-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск       08 ноября 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

с участием истца-ответчика Лисицыной О.В. и её представителя - Тереховой Н.А., действующей на основании устного заявления

ответчика-истца Толдинова Д.М., и его представителя Ходанович В.А., действующего на основании устного заявления,

представителя третьего лица ФБУ « Кадастровая палата» по Курской области Соколовой М.Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ООО « Землемер» Переходченко А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лисицына Е.А., Лисицыной О.В. к Толдинову Д.М. об установлении границы земельного участка по фактически сложившейся границе (меже), о признании незаконной постановки на кадастровый учет, о признании незаконным зарегистрированного права собственности, и по встречному иску Толдинова Д.М. к Лисицыну Е.А., Лисицыной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении границ вновь образованных земельных участков.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Лисицын Е.А. и Лисицына О.В. обратились в Курский райсуд Курской области с иском с учетом уточненных требований к ответчику Толдинову Д.М. об установлении границы между земельными участками, расположенными по адресу: Курская область Курский район <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: Курская область Курский район <адрес>, по фактически сложившейся границе, согласно межевого плана от 07.07.2011 года, выполненному кадастровым инженером ФИО1; признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Курская область Курский район <адрес> и понуждении ФБУ «Кадастровая палата» по Курской области в снятии его с кадастрового учета; признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Курская область Курский район <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Курская область Курский район <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Курская область Курский район <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу : Курская область Курский район д<адрес>, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Курская область Курский район <адрес> и понуждении ФБУ «Кадастровая палата» по Курской области снять с кадастрового учета данные земельные участки; признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область Курский район <адрес>, и понуждении Управления Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на данный земельный участок; признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: Курская область Курский район <адрес>, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и понуждении Управления Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на данные земельные участки; признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>, земельный участок - кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и понуждении Управления Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на указанные земельные участки. А так же овзыскании с Толдинова Д.М. судебных расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг за проведение межевых работ в размере <данные изъяты> рублей, за предоставление выписок из Единого государственного кадастра недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ими на основании договора купли-продажи от 16.06.1999 года,зарегистрированного в установленном законом порядке, у ФИО29 был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> Моковского сельсовета Курского района Курской области. В 2009 году земельный участок был поставлен ими на кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. С осени 1999 года они возделывали свой земельный участок с учетом существующих на момент покупки земельного участка границ. В 2008 году ими был возведен стационарный забор из профлистов. Собственники земельного участка по спорной правой стороне <данные изъяты> ФИО30 видели и знали, что ими возводится стационарный забор, никаких претензий по прохождению существующей границы между их участками они им не заявляли.

В начале мая 2011 года на указанном земельном участке появился новый собственник Толдинов Д.М., который стал строить четыре жилых дома. В течение мая месяца от него возражений по расположению их забора, и по прохождению существующей 12 лет границы (межи) между их участками не поступало.

           В конце мая 2011 г года на их участке появились два межевых знака: первый ориентировочно от забора на расстоянии 2,5 метров, второй - 6,5
метра. Данные межевые знаки установил без их разрешения. Толдинов Д.М., утверждал, что им были проведены межевые работы по разделу своего земельного участка и было установлено, что их забор находится на территории его участка. О проведении кадастровых работ по постановке земельного участка Толдинова Д.М. им не было известно, соответствующие уведомления ни от него, ни от первоначальных собственников - ФИО28 они не получали, акты согласования местоположения земельного участка не подписывали.

             При проведении межевых работ землепользователем ФИО5 не были соблюдены требования Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г. и Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г. Они как собственники смежного земельного участка не были уведомлены о проведении межевых работ, акт установления и согласования границ земельного участка не был утвержден в установленном разделом 9 Инструкции порядке, не утвержден план границ земельного участка (отсутствует подпись и печать Росземкадастром).

В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса земельный участок Толдинова Д.М. является вновь образованным и его местоположение должно было определяться с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, то есть и их земельного участка, который был образован ранее. Толдинов Д.М. оформил соответствующие документы, на основании которых ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области поставила на кадастровый учет вновь сформированные земельные участки, полученные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. То что, ФИО7 установил межевые знаки на их земельном участке свидетельствует о том, что при выполнении межевых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, так как ранее согласно межевых работ 2005 года граница между их земельными участками была установлена по меже. Эти обстоятельства должны были быть указаны в межевом плане 2011 года и до решения вопроса по установлению границы между их участками постановка на кадастровый учет не представлялась возможной. Но данная информация в межевом плане отсутствует, поэтому постановка на кадастровый учет вновь сформированных пяти земельных участков осуществлена в нарушение норм Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Они были вынуждены провести межевые работы по уточнению границ их земельного участка в ходе которых было выявлено пересечение его границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <данные изъяты>. Предыдущий кадастровый номер данных участков <данные изъяты>.

Из содержания проекта их межевого дела следует, что только фактически существующие границы подтверждают ширину их участка: по задней стенке забора ширина н1-н2 равна 24,64 м; по передней стенке забора ширина нЗ-н4 равна 24,32. Данная ширина соответствует ширине равной 25 метров, указанной при регистрации перехода права собственности в 1999 году. При этом их земельный участок имеет правильную прямоугольную форму.

При проведении межевых работ по их земельному участку ими было предложено ФИО7 согласиться с фактической границей (межой) их участка, существующей с момента его образования, и устранить наложение путем установления границы по существующей 12 лет меже, но от данного предложения он отказался. Право собственности на владение земельным участком, расположенным по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> Толдиновым Д.М. нарушено, и они вынуждены обратиться за восстановлением своих нарушенных прав собственности в суд.

         Ответчик Толдинов Д.М. обратился со встречным иском к Лисицыну Е. А. и Лисицыной О.В. с учетом уточненных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения части земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенными за границей столбов из чужого незаконного владения и восстановлении границ вновь образованных земельных участков в соответствии с установленными межевыми знаками, установленными в межевом плане от 24.05.2011 года, мотивируя тем, что 05 марта 2011 года Толдиновым Д.М. был приобретен по договору купли-продажи
земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу:
Курская обл., Курский район, Моковский с/с, <адрес> у
<данные изъяты>. 29 марта 2009
года, на данный земельный участок, после проведения соответствующих
землеустроительных работ и постановки данного участка на кадастровый учет с
кадастровым номером <данные изъяты>, было получено свидетельство о праве
собственности на землю. Соседями Толдинова Д.М., на земельном участке расположенном по адресу <адрес> являются: Лисицын Е.А. и Лисицына О.В.. При покупке данного земельного участка ФИО31 предупреждали Толдинова Д.М., что соседями Лисицыным Е. А. и Лисициной О. В. незаконно установлены столбы на принадлежащем ФИО32 земельном участке, и что на предложения перенести столбы в границы своего земельного участка Лисицыны не прореагировали. Толдинов Д.М., желая уточнить и узаконить границы своего земельного участка, провел межевые работы, в ходе которых кадастровым инженером были установлены межевые знаки, ориентировочно, первый на расстоянии 2,5 метров от столбов и второй 6,5 метров в сторону участка Лисицыных. При оформлении документов, Толдиновым Д.М. было повторно предложено Лисицыным перенести столбы в границы своего земельного участка, на что они предложили ему согласиться с фактической границей земельного участка и установить границы по установленным ими столбам. Данное предложение было Толдиновым Д.М. отклонено. Считает действия Лисицына Е. А. и Лисицыной О. В. не соответствующими действующему законодательству. При подготовке к совершению сделки по купле-продаже земельного участка у ФИО28 Толдиновым Д.М. были получены правоустанавливающие документы, в том числе межевое дело № 133 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский с/с, <адрес>, в котором имелся акт установления и согласования границ земельного участка от 11 мая 2005 года. Из акта следует, что границы данного земельного участка согласованы правообладателями земельных участков и отказов в согласовании границ не поступило. Как видно из этого документа согласование границ было осуществлено заинтересованными сторонами 11 мая 2005 года. Кроме того, в деле имеется акт государственного контроля и приемки работ по межеванию земель, в котором указывается, что акт установления и согласования границ земельного участка оформлен в соответствии с установленными требованиями, что подтверждает то обстоятельство, что границы были согласованы в 2005 году и все действия Лисицыных по установлению границ земельного участка по ими установленным столбам носят незаконный характер. В результате подобных действий Толдинов Д.М. лишен права пользоваться частью земельного участка, расположенного за границей столбов и используемых Лисицыным Е. А. и Лисицыной О. В.

В судебном заседании истица Лисицына О.В. и ее представитель Терехова Н.А., поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Толдинова Д.М. не признали ипояснили, что 05 марта 2011 года Толдиновым Д.М. был куплен земельный участок, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. При этом Толдинову Д.М. при покупке земельного участка было известно о наличии спора по существующей фактической границе между ними и ФИО33Однако, в представленном Толдиновым Д.М. межевом плане от 2005 года в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о согласовании ФИО34. с ними границы земельного участка,что нарушает требования Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г. и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003. Межевое дело № 133 содержит не весь перечень документов, указанный в разделе 16 Инструкции, п.п. 18 - 18.6 Методических рекомендаций. Кроме того оно содержит документы, датированные как 2005 годом, так и 2008 годом. Из чего следует вывод, что межевой план 2005 года не соответствовал существовавшему на тот момент порядку проведения межевых работ.

Учитывая разночтения в документах и невыполнение при их составлении требований действовавшего на момент выполнения указанных работ Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с принятием ФЗ от 13.05.2008г. № 66-ФЗ), Инструкции и Методических рекомендаций, считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:11:090303:252 является незаконной и земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета. Толдинов Д.М. ввел в заблуждение Управление Росреестра по Курской области, указывая в договоре купли-продажи земельного участка, что земельный участок до настоящего времени в споре не состоит, на него нет прав и претензий третьих лиц при покупке земельного участка. Считают, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Толдиновым Д.М. 05 марта 2011 года мнимая и это влечет признание ее недействительной. Толдинов Д.М. провел межевые работы с целью раздела земельного участка на 5 земельных участков, в ходе которых кадастровым инженером были установлены межевые знаки в сторону участка Лисицыных без их разрешения. То, что межевые знаки установлены на их земельном участке говорит о незаконности межевых работ, так как Толдинов Д.М. нарушил их право собственности. То что, Толдинов Д.М. установил межевые знаки на их земельном участке свидетельствует о том, что при выполнении межевых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, так как ранее согласно межевых работ 2005 года граница между их земельными участками была установлена по меже.Эти обстоятельства должны были быть указаны в межевом плане 2011 года и до решения вопроса по установлению границы между нашими участками постановка на кадастровый учет не представлялась возможной. Но данная информация в межевом плане отсутствует, поэтому постановка на кадастровый учет вновь сформированных пяти земельных участков осуществлена в нарушение норм Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Земельные участки Толдинова Д.М. являются вновь образованными и их

местоположение определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, в том числе их земельного участка. Считают, что указанные во встречном иске Толдинова Д.М. сведения подтверждают факт правомерного владения ими земельным участком, границы которого установлены по меже, существующей уже на протяжении 12 лет. Просят отказать Толдинову Д.М. в удовлетворении заявленных требований по встречному исковому заявлению.

Ответчик Толдинов Д.М. и его представитель Ходанович В.А. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а исковые требования Лисицыных не признали и пояснили, чтоземельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : Курская область, Курский район, <адрес> был приобретен Толдиновым Д.М. у ФИО35 по договору купли-продажи от 05.03.2011 г в установленном законом порядке. 29.03.2009 г после проведения землеустроительных работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и было выдано свидетельство о праве собственности на землю. После покупки земельного участка Толдинов Д.М. провел межевые работы с целью разделения своего земельного участка на 5 земельных участков для строительства. В ходе межевания было установлено, что земельный участок Лисицыных накладывается на участок Толдинова Д.М. Поскольку границы его земельного участка при его покупке у ФИО28 были установлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством, считает, что установление иных границ между его земельными участками и земельным участком Лисицыных невозможно.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Курской области Соколова М.А. согласилась с удовлетворением требований Лисицыных и возражала против удовлетворения встречного иска Толдинова Д.М., пояснив, что между Толдиновым Д.М. и Лисицыным Е.А. и Лисицыной О.В., как собственниками соседних земельных участков имеется спор по местоположению границы между земельными участками. Во встречном исковом заявлении Толдинов Д.М. указывает, что им проведены межевые работы по уточнению местоположения границы между своим земельным участком и земельным участком Лисицына Е.А. и Лисицыной О.В. и кадастровый инженер при выполнении указанных работ установил межевые знаки на территории земельного участка Лисицына Е.А. и Лисицыной О.В. Согласно приказу Минэкономразвития от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении
формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения
о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», если образование земельных участков сопровождается проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка оформляется межевой план по уточнению местоположения границы исходного земельного участка и межевой план по образованию земельных участков (п. 20 Приказа). Между тем Толдиновым Д.М. был произведен раздел своего земельного участка, и по его заявлению согласно представленного в Учреждение межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, с/с Моковский, <адрес>, Учреждением 01.06.2011г. были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> со временным статусом как вновь образованные. В документах, представленных Толдиновым Д.М. для осуществления постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет отсутствуют сведения по спору между Толдиновым Д.М. и Лисицыным Е.А. и Лисицыной О.В. о местоположении границы между земельными участками, отсутствуют сведения о проведении Толдиновым Д.М. межевых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ заинтересованными лицами и отсутствует заключение кадастрового инженера о имеющихся несоответствиях в местоположении границ смежных земельных участков, также в Учреждение не представлен межевой план по уточнению Толдиновым Д.М. местоположения границы исходного земельного участка (п.п. 20, 25, 70 и 83 Приказа).

Земельные участки Толдинова Д.М. и Лисицына Е.А. и Лисицыной О.В. являются смежными, данная информация в представленном межевом плане отсутствует, что указывает на то, что в представленных для кадастрового учета документах указаны недостоверные сведения по обеспечению образуемых земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования и доступ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> к местам общего пользования не обеспечен.

Документы, представленные Толдиновым Д.М. для кадастрового учета вновь образованных 5 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, с/с Моковский, <адрес> по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, и в осуществлении кадастрового учета должно было быть отказано.

Представитель третьего лица ООО « Землемер» Переходченко А.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Толдинова Д.М., и не согласился с исковыми требованиями Лисицыных, пояснив, что Лисицыны помимо свидетельских показаний не представили доказательств того, что принадлежащий им земельный участок длительное время существует в одних и тех же границах. Процедура закрепления границ земельного участка на местности существует уже на протяжении длительного времени, однако Лисицыны проигнорировали свое право постановки на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка в установленном законом порядке. Земельный участок Лисицыных может быть смещен относительно координат, в которых он первоначально им выделялся. Оснований для установления границ земельного участка Лисицыных по фактически установленному ими ограждению нет, так как даные границы никогда официально закреплены (установлены) не были. Земельный же участок Толдинова Д.М. стоит на кадастровом учете, его границы определены документально на протяжении многих лет, в отличие от Лисицыных, у которых в кадастровом паспорте в графе «Местоположение» указано, что границы участка не определены.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав стороны и их представителей, представителей третьих лиц, показания свидетелей, консультацию специалиста - архитектора Курского района Курской области ФИО19, изучив материалы дела, находит иск Лисицыных к Толдинову Д.М. подлежащим удовлетворению, а встречный иск Толдинова Д.М. к Лисицыну Е.А., Лисицыной О.В. не подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

Лисицыну Е.А. и Лисицыной О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес> Моковского сельсовета Курского района Курской области, который был приобретен ими по договору купли-продажи от 16.06.1999 г у <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 23.06.2009 г, копией договора купли-продажи от 16.06.1999 г.

12.07.1999 г Лисицыну Е.А. Райкомземом Курского района Курской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок. Согласно схеме земельного участка его размеры составляют 60 х25 м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № 4611/202/09-6021 от 18.05.2009 г., границы земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, Моковского сельсовета, Курского района, Курской области, принадлежащего Лисицыным, не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.05.2009 г.

Вместе с тем, как установлено в суде Лисицыны с момента покупки в 1999 году указанного земельного участка, возделывали его с учетом существующих с момента покупки земельного участка границ, которые были обозначены по периметру деревянными колами и металлической арматурой, проходящими по меже, при этом границы их земельного участка с момента их покупки ими не менялись. В 2008 году Лисицыными по ранее существующей границе их земельного участка был установлен стационарный забор из профлиста по левой и задней меже, по периметру земельного участка был залит бетонный фундамент, и по правой меже были установлены металлические столбы высотой 1,5 метра с перемычками, которые существуют по настоящее время, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО20( владелец земельного участка по <адрес>) и ФИО21 ( владелец земельного участка <адрес>), являющиеся смежными землепользователями с земельным участком, принадлежащим Лисицыным, а так же свидетель Канищев В.В., проживающий д. 1 Моква ул. Сосновская д. 7 Моковского сельского совета Курского района Курской области. Наличие указанных границ земельного участка Лисицыных подтверждено в ходе выездного судебного заседания 07.10.2011 г. При этом размер их земельного участка соответствует размеру, указанному в правоустанавливающем документе.

Постановлением Главы МО «Моковский сельсовет» Курского района Курской области № 145 от 20.06.2001 года ФИО36 в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> Моковского сельского совета Курского района Курской области, размерами 50х60 метров, который является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Лисицыным и граничит с ними по левой меже.

В 2005 году ООО «Землеустроитель» были проведены работы по установлению границ указанного земельного участка, принадлежащего ФИО5 При этом как следует из показаний свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22 земельный участок ФИО5 в границах определен не был, никогда не обрабатывался и на его месте находился пустырь, куда местные жители сбрасывали мусор. Из акта установления и согласования границ следует, что были согласованы границы с владельцем смежного земельного участка ФИО23 и Главой Моковского сельсовета Курского района Курской области ФИО24 Согласование границ с владельцами смежного земельного участка по левой меже Лисицыными не производилось. Согласно межевого дела № 133 были установлены следующие координаты углов поворота границ земельного участка: точка 1: Х-16759,988, У - 18414,983, длина - 59, 981- угол 291° 36" 12"", точка 2: Х - 16782,072,У - 18359,216, длина - 50,038, угол 031° 24" 19"", точка 3: Х - 16824,780, У - 18385, 290, длина - 60, 025, угол 110° 02" 28"", точка 4: Х - 16804, 210, У - 18441,680, длина - 51, 655, угол 211° 07" 10"", и площадь земельного участка 3000 кв.м.

Указанный земельный участок ФИО5 договору купли-продажи от 05.03.2011г был проданТолдинову Д.М., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 29.03.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, копии договора купли-продажи от 05.03.2011 г.

23 мая 2011 года Толдиновым Д.М. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным в <адрес>, Моковского сельского совета, Курского района, Курской области, на пять земельных участков. В результате чего были образованы новые земельные участки в том числе : с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> что следует из межевого плана, подготовленного ООО «Землемер».

28.07.2011 г Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности за Толдиновым Д.М. на указанные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Землемер» Переходченко А.А., раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, принадлежащего Толдинову Д.М. на 5 земельных участков осуществлялся без выхода на место, первоначальные границы земельного участка Толдинова Д.М. не определялись, раздел земельного участка Толдинова Д.М был произведен по сведениям кадастра и карте. В дальнейшем был осуществлен вынос границ на местности по поворотным точкам. Предполагаемый захват Лисицыными части земельного участка Толдинова был установлен в начале июня 2011 года. Границы участка Толдинова Д.М. были установлены по координатам, указанным в межевом деле.

07.07.2011 года Лисицыной О.В. было произведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, Моковского сельсовета, Курского района, Курской области, в результате которого была установлена площадь земельного участка, равная <данные изъяты> кв.м. и были установлены следующие характерные точки границ уточняемого земельного участка: точка Н1 - Х - 16769, 55, У - 18343,61, Н2 - Х- 16790, 7, У - 18356, 26, Н3 - Х - 16764, 73, У- 18410, 74, Н4 - Х -16742,87, У - 18400,06, Н1 - Х16769, 55, У - 18343,61, со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,20 м.; горизонтальное положение частей границ уточняемого земельного участка было установлено следующее: от т. Н1 до т. Н2 - 24, 64 м., от т. Н2 до т. Н3 - 60, 35 м., от т. Н3 до т. Н 4 - 24, 32 м., от т. Н4 до т. Н1 - 62, 43 м.. При этом владельцем смежного земельного участка, граничащего с участком Лисицыных от точки Н2 до точки Н3 Толдиновым Д.М. были высказаны возражения по поводу указанных границ. При этом было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; №, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; №, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; №, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что площадь наложения земельных участков, принадлежащих Лисицыным и Толдинову составляет <данные изъяты> кв.м., а именно: от точек Н1 до точки Н2 длинной 6, 584 м., от точек Н2 до точки Н3 длину 53, 816 м., от точек Н3 до точки Н4 длина 2, 947 м., от точек Н4 до Н1 длину 54, 595 м.

Согласно ст. 11-2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствие с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствие с п. 1 ст. 39, ст. 40 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного Кодекса РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка.

Как следует из показаний в судебном заседании Лисициной О.В., и подтверждается так же показаниями ФИО9 при проведении работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Моковского сельского совета Курского района Курской области согласование границ со смежными землепользователями Лисицыными не производилось.

Из показаний в судебном заседании ответчика Толдинова Д.М., его представителя Ходанович В.А., ФИО9, привлеченного изначально к участию в деле в качестве ответчика, следует, что при покупке Толдиновым Д.М. у ФИО5 земельного участка <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Моковского сельского совета Курского района Курской области ФИО28 предупреждали Толдинова Д.М. о том, что соседями Лисицыными незаконно установлены столбы на принадлежащем ФИО28 земельном участке, и что на предложение перенести столбы в границы своего земельного участка Лисицыны не прореагировали. Толдинов Д.М., желая уточнить и узаконить границы своего земельного участка, провел межевые работы, в ходе которых кадастровым инженером были установлены межевые знаки, ориентировочно, первый на расстоянии 2,5 метров от столбов и второй 6,5 метров в сторону участка Лисицыных. При оформлении документов, Толдиновым Д.М. было повторно предложено Лисицыным перенести столбы в границы своего земельного участка, на что они предложили ему согласиться с фактической границей земельного участка и установить границы по установленным ими столбам. Данное предложение было Толдиновым Д.М. отклонено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при покупке 05.03.2011 г земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> Моковского сельского совета Курского района Курской области у ФИО5 ответчику Толдинову Д.М. было известно о наличии спора по границе между земельными участками со смежными землепользователями владельцами земельного участка, расположенного с левой стороны от участка ФИО5 - истцами Лисицыными, а поэтому суд считает, что Толдинова Д.М. нельзя признать добросовестным приобретателем применительно к ст. 302 ГК РФ.

Кроме того, Толдинов Д.М. при разделе 23 мая 2011 года принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, Моковского сельского совета, Курского района, Курской области, на пять земельных участков скрыл факт наложения границ с земельным участком кадастровый номер №, расположенным в <адрес>, Моковского сельсовета, Курского района, Курской области, принадлежащим Лисицыным, раздел земельного участка был произведен без выхода на место, что так же подтверждает то, что он не является добросовестным приобретателем.

В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ земельные участкиТолдинова Д.М. с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Курская область Курский район <адрес> являются вновь образованными их местоположение должно было определяться с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Однако, местоположение границ указанных земельных участков не было согласовано Толдиновым Д.М. со смежными землепользователями Лисицыными, с которыми у него имелся спор по границе, что подтверждается межевым планом, составленным ООО « Землемер» 23.05.2011 г.

Толдинов Д.М. оформил соответствующие документы, на основании которых ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области поставила на кадастровый учет вновь сформированные земельные участки, полученные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом постановка на кадастровый учет вновь сформированных пяти земельных участков была осуществлена в нарушение Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку до решения вопроса по установлению границы между земельными участками Лисицыных и Толдинова Д.М. постановка на кадастровый учет не представлялась возможной.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Лисицына Е.А., Лисицыной О.В. к Толдинову Д.М. об установлении границы земельного участка по фактически сложившейся границе (меже), о признании незаконной постановки на кадастровый учет, о признании незаконным зарегистрированного права собственности подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Толдинова Д.М. к Лисицыну Е.А., Лисицыной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении границ вновь образованных земельных участков удовлетворению не подлежат.

Суд считает, что следует установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, Моковский сельсовет, <адрес> по фактически сложившейся границе (меже) (точки н2 и нЗ) согласно межевому плану от 07.07.2011, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области снять с кадастрового учета земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>.

Признать незаконным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> с кадастровым №

Признать незаконным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки.

В соответствие со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу Лисицына Е.А. и Лисицыной О.В. следует взыскать с Толдинова Дениса Д.М. судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплату за предоставление выписок из Единого государственного кадастра недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, суд считает, что расходы в сумме <данные изъяты> руб за межевые работы не подлежат возмещению Лисицыным, поскольку судебными расходами не являются, а понесены они не в связи с рассмотрение дела, а в связи с уточнением местоположения границ земельного участка Лисицыных.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лисицына Е.А., Лисицыной О.В. к Толдинову Д.М. об установлении границы земельного участка по фактически сложившейся границе (меже), о признании незаконной постановки на кадастровый учет, о признании незаконным зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, Моковский сельсовет, <адрес> по фактически сложившейся границе (меже) (точки н2 и нЗ) согласно межевому плану от 07.07.2011, выполненному кадастровым инженером ФИО37.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области снять с кадастрового учета земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>

Признать незаконным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> с кадастровым №

Признать незаконным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>», земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес>; земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Моковский сельсовет, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки.

Взыскать с Толдинова Д.М. в пользу Лисицына Е.А. и Лисицыной О.В. судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплату за предоставление выписок из Единого государственного кадастра недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.

Во взыскании остальной части расходов Лисицыну Е.А., Лисицыной О.В. отказать.

В иске Толдинову Д.М. к Лисицыну Е.А., Лисицыной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении границ вновь образованных земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней.

Судья (подпись)      И.В. Найдёнова