Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2018 ~ М-2089/2018 от 28.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                            13 августа 2018 года

    Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2018 по исковому заявлению Патрина В.А. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Патрин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв.м., общей площадью 53,30 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 21,9 кв.м., прочей площадью 3,8 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ годамежду ПатринымИ.В. и Патриным В.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с договором Патрин В.А. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры на третьем этаже, имеющей строительный №. Стоимость доли истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием строительства дома по <адрес> подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи с даты ввода в эксплуатацию дома, что подтверждает справка ТСЖ «Универсал» от 06.08.2018г., Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим от него причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме с учетом уточнений (л.д.47).

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было издано постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № ООО «Сфинкс» в аренду предоставлен земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Патриным И.В.и ООО «Проспект плюс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> / Осипенко в <адрес>, в соответствии с которым Патрин И.В.принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры на 3-ем этаже, строительный №.Патрин И.В. оплатил долю в вышеназванном доме полностью и в срок, обусловленный договором, что отражено в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Патриным И.В., Патриным В.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> / <адрес> <адрес>, в соответствии с которым Патрин В.А. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры на 3-ем этаже, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.о. Самара № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Обязательство по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок, обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим от него причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Патрина В.А., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Патрина В.А. конкретно определена, которая имеет точное описание в договоре о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Данная квартира в виде жилого помещения площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв.м., общей площадью 53,30 кв.м., в том числе: жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 21,9 кв.м., прочей площадью 3,8 кв.м., расположена на третьем этаже жилого дома по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Патрину В.А.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Патрина В.А. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Патриным В. А. право собственности на <адрес> в г.<адрес>ю с учетом прочей (с коэффициентом) 54,4 кв.м, общей площадью 53,30 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, подсобной площадью 21,9 кв.м, кроме того, прочей площадью 3,8 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              И.А.Фомина