Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3400/2012 ~ М-3614/2012 от 23.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Сызрань                               10 сентября 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/12 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 к Администрации г.о. Сызрань о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИ Л:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 обратились с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 501 кв.м. по 5/24 доли за каждым, и за ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после ФИО2, умершего **.**.**** г., а всего за ФИО5 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/6 долей на земельный участок по адресу ул. ХХХ, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г., заключенным между истцами и ФИО3, удостоверенным нотариусом г. Сызрани ФИО9 по реестру №00 истцы приобрели в собственность 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу ул. ХХХ.

В соответствии с п. 2.4 указанного договора 5/6 долей истцы приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому, те. на каждого из истцов приходится по 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участоул. ХХХ долей в праве общей долевой собственности были куплены по государственному жилищному сертификату, выданному ФИО1 службой железнодорожных войск РФ **.**.**** г. ФИО4. На расчетный счет №00 в ОСБ 113 г. Сызрани, открытый на имя ФИО14 ФИО1 казначейство перечислило денежные средства на приобретение жилья. **.**.**** г. на этот же расчетный счет ФИО4 дополнительно внес деньги в сумме 27555 руб., что подтверждается квитанцией №00. Эта сумма за земельный участок, что соответствует п. 2.3 договора купли-продажи (купчей).

Собственником оставшейся 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являлся ФИО2, умерший **.**.**** г. родной брат ФИО5 Право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** г. Наследником после ФИО2 является его сестра ФИО5, других наследников нет. Наследственное дело после ФИО2 не заводилось. ФИО5 не обращалась к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Однако в наследство вступила фактически, т.к. на спорном земельном участке расположен жилой дом, где она проживает с **.**.**** г., т.е. до и после смерти ФИО2 Таким образом, доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 3/8. Факт принятия наследства ФИО5 после ФИО2 установлен решением Сызранского городского суда от **.**.**** г.

**.**.**** г. ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 истцы в ФИО1 регистрационную службу для регистрации перехода права и права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не обращались. Однако, вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован **.**.**** г. в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако свидетельства о государственной регистрации права истцам выданы не были, т.к. переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время истцы не могут получить свидетельства о государственной регистрации права на свои доли в праве общей долевой собственности, т.к. в ФИО1 регистрационную службу необходима явка всех сторон договора, а обеспечить явку ФИО3 не представляется возможным.

Деньги за проданные 5/6 долей в праве общей долевой собственности ФИО3 получила, что подтверждается квитанциями в получении денег.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на имущество переходит по наследству.

На жилой дом по адресу ул. ХХХ за истцами уже признано право собственности в соответствии с решением Сызранского городского суда от **.**.**** г.

Истцы ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО10, ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО11 в судебное заседание не явилась в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. умер ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. ХХХ. Наследником второй очереди по закону является родная сестра - ФИО5, которая в установленный законом шестимесячный срок не обратилась за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически его приняла.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. установлен факт принятия ФИО5 наследства после умершего **.**.**** г. брата ФИО2.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности ни имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 5/6 долей и 1/6 доли земельного участка по адресу ул. ХХХ соответственно, что подтверждается справкой ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г..

Согласно сообщения нотариуса г. Сызрани ФИО9 от **.**.**** г. наследственное дело после ФИО2, умершего **.**.**** г. не заводилось.

Учитывая, что наследников первой очереди по закону после смерти ФИО2 не установлено, суд полагает признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что **.**.**** г. ФИО3 (продавец) и ФИО4 ФИО5, ФИО12 (но браку ФИО6), ФИО7 (покупатели) заключили договор купли-продажи 5/6 долей земельного участка площадью 501 кв.м. стоимостью 27555 руб. и 5/6 долей жилого дома общей площадью 44.7 кв.м. стоимостью 327744 руб. по адресу: ул. ХХХ в равных долях в 1/4 доле каждому, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 **.**.**** г. по реестру №00.

По соглашению сторон расчет будет произведен после подписания договора и поступления суммы субсидии на приобретение жилья в размере 327744 руб. на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства серии В №00, выданною **.**.**** г. ФИО1 службой железнодорожных войск РФ на блокированный целевой счет №00 в ОСБ 113 г.Сызрани на имя ФИО4 из ФИО1 казначейства.

**.**.**** г. в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировали право собственности с обременением, однако свидетельства о государственной регистрации права выдано не было в связи с наложенным обременением.

На лицевой счет №00 на имя ФИО4 на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья выданного **.**.**** г. ФИО1 службой железнодорожных войск РФ перечислено 327 744 руб.

**.**.**** г. на этот же расчетный счет ФИО4 дополнительно внес деньги в сумме 27555 рублей, что подтверждается квитанцией от **.**.**** г. №00.

**.**.**** г.    г. на лицевой счет ФИО3 «До востребования» по договору купли-продажи от **.**.**** г. перечислено 355299 руб., что подтверждается поручением. Данный счет закрыт **.**.**** г. (л.д.113 гражданского дела Сызранского городского суда №00).

После получения продавцом ФИО3 денег по сделке в ФИО1 регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности и снятии обременения на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны по договору не обращались.

Установлено также, что **.**.**** г. ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на доли земельного участка по указанному выше адресу в установленном законом порядке.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. признано за ФИО4, ФИО6 и ФИО7 по договору купли-продажи от **.**.**** г. право собственности по 5/24 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 44,7 кв.м.

За ФИО5 признано право собственности на 3/8 долю жилого дома, находящегося по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе 1/6 долю в порядке наследования после смерти **.**.**** г. брата ФИО2 и 5/24 доли по договору купли-продажи от **.**.**** г.

Прекращено за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 44,7 кв.м., за ФИО3 право собственности на 5/6 долю жилого дома, находящийся по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 44,7 кв.м.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО4, ФИО6, ФИО7 право собственности на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХ по 5/24 доли за каждым, за ФИО5 право собственности на 3/8 доли, в том числе 5/24 по договору купли продажи и 1/6 долю в порядке наследования после умершего брата ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО6 и ФИО7 по договору купли-продажи от **.**.**** г. право общей долевой собственности (по 5/24 доли в праве за каждым) на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХ.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (3/8 доли в праве) на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, в том числе 1/6 долю в порядке наследования после смерти **.**.**** г. брата ФИО2 и 5/24 доли по договору купли-продажи от **.**.**** г.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/6 долю земельного участка, общей площадью 501 кв.м., находящегося по адресу: ул. ХХХ.

Прекратить за ФИО3 право собственности на 5/6 долю земельного участка, общей площадью 501 кв.м., находящегося по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                          Кислянникова Т.П.