Определение по делу № 2-57/2018 ~ М-18/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-57/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2018 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца Жильцовой О.В., ответчика Носова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Луговой ФИО6, Жильцовой ФИО7 к Носову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Луговая Т.А. и Жильцова О.В. обратились в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к Носову С.А.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Луговой Т.А. и Носовым С.А. был заключен договор аренды недвижимости, согласно которому Луговая Т.А. (Арендодатель) предоставила Носову С.А. (Арендатору) во временное владение и пользование часть (100 м2) здания СТО животноводческих ферм (далее Здание), имеющего общую площадь 966,1 м2., и земельный участок площадью 3419 м2 расположенные по адресу: <адрес> промзона, для самостоятельного использования. Передача здания арендатору осуществлена на основании акта приема-передачи части нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником арендованного имущества является Жильцова О.В. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между Жильцовой О.В. и Носовым С.А. был заключен договор аренды недвижимости, согласно которому Жильцова О.В. (арендодатель) предоставила Носову С.А. (арендатору) во временное владение и пользование часть (100 м2) здания СТО животноводческих ферм (далее Здание), имеющего общую площадь 966,1 м2., и земельный участок площадью 3419 м2 расположенные по адресу: <адрес> промзона, для самостоятельного использования. Передача здания арендатору осуществлена на основании акта приема-передачи части нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 указанных договоров арендатор обязан 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным вносить арендную плату в размере 4000 рублей. Первая отчетная дата установлена ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня арендатор свое обязательство по оплате аренды здания ни в адрес Луговой Т.А., ни в адрес Жильцовой О.В. не исполнил. Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Луговой Т.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144000 рублей. Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жильцовой О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 32000 рублей. Как следует из п. 5.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в срок и (или) в размере, установленном настоящим договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцы Луговая Т.А., Жильцова О.В. считают возможным пока не применять данную меру ответственности к Носову С.А. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования в адрес Носова С.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчика Носова С.А. в пользу Луговой Т.А. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144000 рублей, госпошлину в размере 4080 рублей, в пользу Жильцовой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32000 рублей, госпошлину в размере 1160 рублей.

В судебном заседании истец Жильцова О.В. заявила о том, что она (Жильцова О.В.), Луговая Т.А. и ответчик Носов С.А. заключили мировое соглашение, которое просят утвердить, по условиям которого:

1) Установить, что задолженность по арендной плате Носова ФИО9 по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей, от которой Луговая ФИО10 отказывается в пользу Жильцовой ФИО11.

2) Установить, что от требования с Носова ФИО12 задолженности по арендной плате в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жильцова ФИО13 отказывается.

3) Установить, что задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей Носов ФИО14 выплачивает в пользу Жильцовой ФИО15 в соответствии со следующим графиком платежей:

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей.

4) Носов ФИО16 обязуется погасить задолженность в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей в соответствии с графиком платежей, указанным в пункте 3 настоящего соглашения.

5) Носов ФИО17 вправе погасить задолженность в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей досрочно.

6) В случае просрочки выплаты ежемесячного платежа в размере 5000 (пяти тысяч) рублей с даты платежа на срок свыше 30 календарных дней график платежей, указанный в пункте 3 настоящего соглашения, - считается недействительным, а оставшаяся задолженность подлежит взысканию с Носова ФИО18 в пользу Жильцовой ФИО19 единовременно.

7) Взыскать с Носова ФИО20 в пользу Жильцовой ФИО21 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1160 рублей.

8) Взыскать с Носова ФИО22 в местный бюджет госпошлину в размере 4000 рублей.

9) Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

10) Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр приобщается к материалам гражданского дела №, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

В судебное заседание истец Луговая Т.А. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и утвердить мировое соглашение по делу.

В судебном заседании ответчик Носов С.А. пояснил, что им и истцами Луговой Т.А. и Жильцовой О.В. заключено мировое соглашение, которое они просят суд утвердить.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу статьи 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Сторонам спора разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, а именно то, что в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости утверждения мирового соглашения, заключенного между сторонами.

На основании изложенного руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Луговой ФИО23, Жильцовой ФИО24 и ответчиком Носовым ФИО25 по условиям которого:

1) Установить, что задолженность по арендной плате Носова ФИО26 по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей, от которой Луговая ФИО27 отказывается в пользу Жильцовой ФИО28.

2) Установить, что от требования с Носова ФИО29 задолженности по арендной плате в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жильцова ФИО30 отказывается.

3) Установить, что задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей Носов ФИО31 выплачивает в пользу Жильцовой ФИО32 в соответствии со следующим графиком платежей:

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей.

4) Носов ФИО33 обязуется погасить задолженность в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей в соответствии с графиком платежей, указанным в пункте 3 настоящего соглашения.

5) Носов ФИО34 вправе погасить задолженность в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей досрочно.

6) В случае просрочки выплаты ежемесячного платежа в размере 5000 (пяти тысяч) рублей с даты платежа на срок свыше 30 календарных дней график платежей, указанный в пункте 3 настоящего соглашения, - считается недействительным, а оставшаяся задолженность подлежит взысканию с Носова ФИО35 в пользу Жильцовой ФИО36 единовременно.

7) Взыскать с Носова ФИО37 в пользу Жильцовой ФИО38 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1160 рублей.

8) Взыскать с Носова ФИО39 в доход бюджета Аткарского муниципального района <адрес> (в местный бюджет) госпошлину в размере 4000 рублей.

9) Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

10) Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр приобщается к материалам гражданского дела №, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Гражданское дело № по иску Луговой ФИО40, Жильцовой ФИО41 к Носову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, производством прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Аткарский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: С.В. Васильева