Решение по делу № 2-145/2015 ~ М-28/2015 от 29.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                     ДД.ММ.ГГГГ 2015 г.

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца З, ответчика Л, при секретаре В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к Л, администрации Х. сельсовета <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился З, который просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Л жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем между ними была составлена расписка. Ответчица его право на вышеуказанную недвижимость не оспаривает, но после совершения сделки интерес к ней утратила, правоустанавливающие документы на дом не оформила, подлинник свидетельства на право собственности на земельный участок утерян, в связи с чем, он не может зарегистрировать должным образом право собственности на купленную им вышеуказанную недвижимость, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец З поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Л, в судебном заседании исковые требования З признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Х. сельсовета <данные изъяты>, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо О, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица О, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования З подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Л получила от З деньга в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом и приусадебный участок, принадлежащие ей и находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что С по адресу: <адрес>, решением Малого С. Х. сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Из постановления администрации Х. сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку, принадлежащему С» следует, что земельному участку, принадлежащему С присвоен адрес: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Л и С ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Л, жене – Л.

          Также в материалах дела имеются копии технического паспорта жилого здания и кадастрового паспорта здания, согласно которых общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого дома №. Стоимость дома в ценах 2015 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из кадастровой справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»» от ДД.ММ.ГГГГ., на техническом учете объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, правообладатель С, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рубля, что также подтверждается кадастровой справкой филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время прописан и проживает З

Из представленных суду справок администрации Х. сельсовета <данные изъяты> следует, что Л действительно владеет домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом, по вышеуказанному адресу, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Х. сельсовета <данные изъяты> не стоит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О и В пояснили, что истца З знают хорошо, в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у Л жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени он пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

       В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования З к Л, администрации Х. сельсовета <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

     Признать за З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

              Судья