Решение по делу № 2-817/2018 ~ М-560/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей,

Республика Башкортостан 27 апреля 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истицы ФИО1, представителя третьего лица (ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании процентов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор паенакопления №. В соответствии с подпунктом № п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № «Пайщик» вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по заявлению. При этом «Пайщику» выплачивается в течение пяти месяцев внесенных паевых взносов. Средства, поступившие как субсидии возвращаются в расчетные счета организации их перечисливших. Членские взносы возврату не подлежат. Требование истца в ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора об участии в долевом строительстве ответчик оставил без ответа. В счет цены договора истцом ответчику уплачено 397894, 53 рубля. На момент подачи иска размер процентов, предусмотренных ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составил 142883,93 рубля. С учетом уточненных исковых требований истица просит суд расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком. Взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные из средств материнского капитала в размере 397894,53 рубля, в пользу ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> РБ. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142883,93 рубля.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> РБ ФИО4 пояснила, что денежные средства в случае расторжения договора должны быть перечислены на счет Пенсионного фонда.

Представитель ответчика ЖСК «Альянс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направленное почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения.

Суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав предоставленные материалы, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Федеральным законом N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Право на получение дополнительных мер государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

Частью 3 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ЖСК «Альянс» заключен договор паенакопления №.

В соответствии с п.№ договора паенакопления сторонами определены следующие характеристики желаемой для получения в собственность квартиры:

1)     Местонахождение: <адрес>

2)     Тип квартиры: ориентировочная площадь 36,10 кв.м. с учетом балконов ( лоджий). Ориентировочная стоимость квартиры (размер паевого взноса) определяется из стоимости 1 кв.м. – 26000 рублей общей площади квартиры с учетом балконов (лоджий) и составляет в 938600 рублей. Фактическая площадь квартиры определяется на основании обмера БТИ, после определяется окончательная стоимость квартиры.

3)     Передача квартиры по акуту приема-передачи: до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры может быть изменен в случае возникновения обстоятельств предусмотренных п. № настоящего договора, а так же при изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию обстоятельствам не зависящим от застройщика.

В соответствии с п. № договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № «Пайщик» вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по заявлению. При этом «Пайщику» выплачивается в течение пяти месяцев внесенных паевых взносов. Средства, поступившие как субсидии возвращаются в расчетные счета организации их перечисливших. Членские взносы возврату не подлежат.

Согласно представленным сведениям, администрацией муниципального района <адрес> РБ ЖСК «Альянс» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> <адрес>).

ФИО1 как участником договора долевого строительства дома в адрес директора ЖСК «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлено требование о расторжении договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, однако почтовое отправление адресатом в отделении почтовой связи получено не было, конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения.

Решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> и <адрес> РБ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> и <адрес> РБ перечислена в соответствии с заявлениями о распоряжении сумма ЖСК «Альянс» в размере 397 894,93 рубля, в счет уплаты паевых взносов члена ЖСК «Альянс» согласно договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> (строительный номер) по акту приема-передачи истице не передана в установленный договором срок более чем ан 2 месяца.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истицей квартира по адресу: <адрес> (строительный номер), сторонами заключено не было.

Разрешая требования истицы, суд приходит к выводу о том, что требования истицы в заявленном виде (расторгнуть договор) удовлетворению не подлежат, поскольку при наличии предусмотренного в данном случае законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В указанном случае упомянутый договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дало ФИО1 право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему расторгнуть договор.

В силу части 4 названной статьи, несмотря на неполучение требования ответчиком, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

Тем не менее, суд считает необходимым в резолютивной части решения суда указать о признании договора участия в долевом строительстве между сторонами расторгнутым, необходимым для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в ЕГРН.

Требования же о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 денежных средств в размере 397 894,93 руб., уплаченных по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению в том виде, в кортом они заявлены, поскольку данные денежные средства оплачены ФИО1 не из собственных средств, а за счет представленных государством средств поддержки семьи с несовершеннолетними детьми в виде материнского капитала, и по смыслу закона ввиду расторжения договора на приобретение жилья подлежат возврату в орган, выдавший государственный сертификат на получение средств материнского капитала, т.е. в Пенсионный фонд России.

Поскольку территориальный орган Пенсионного фонда привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд считает возможным в решении указать о взыскании в пользу данного учреждения требуемых истицей денежных средств. При этом суд отмечает, что истица не лишена возможности использовать правовые механизмы для того, чтобы вновь воспользоваться данными средствами маткапитала.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Так, в силу п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Вместе с тем, ФИО1, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, лицом, уплатившим в счет цены договора денежные средства, в том смысле, который ему придаётся указанным законом, не является, в связи с чем право требования от застройщика каких-либо процентов за пользование денежными средствами в случае расторжения договора у нее не возникает.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ЖСК «Альянс» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7179 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании процентов частично удовлетворить.

Признать договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Альянс», расторгнутым.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Альянс» в пользу ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан средства материнского капитала в размере 397894,93 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Альянс» в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан госпошлину в сумме 7179 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов