Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2016 ~ М-4189/2016 от 29.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Соколове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомовой Е.В. к Радаевой М.Ю., ПАО «Тимер Банк», третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управлению Росреестра по Самарской области, ООО ГК «Абсолют» об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, признании права собственности на земельный участок,

и по встречному иску Радаевой М.Ю. к Пахомовой Е.В., ПАО «Тимер банк», третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пахомова Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Радаевой М.Ю., ПАО «Тимер Банк» об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований, указала, что она является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе платформы Толевая, участок 212. Указанный земельный участок является смежным с участком кадастровый №, принадлежащим ответчику ФИО2 ФИО2 приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО4 с обременением ипотекой в пользу ПАО «Тимер Банк» (ОАО «АКБ «БТА-Казань»).

Земельный участок Радаевой М.Ю. кадастровый № ранее принадлежал истице. В 2011 году она, ФИО1, решила продать участок с кадастровым номером № для чего по ее заявлению были проведены геодезические работы по выносу в натуру границ данного земельного участка с той целью, чтобы в дальнейшем не допустить строительство дома на участке, который она решила продать. После чего на земельном участке с кадастровым номером № она возвела жилой дом, а участок с кадастровым номером № она продала ФИО4 В процессе подготовки ФИО4 земельного участка для строительства было выявлено, что по сведениям кадастрового учета, часть принадлежащего ей жилого дома возведена на земельном участке с кадастровым номером №. При этом границы участков не переносились, фактически принадлежащий ей дом построен на участке с кадастровым номером №. Очевидно, что это стало следствием несовершенства измерений и недостаточной квалификации соответствующих специалистов, проводивших работы по выносу в натуру границ, принадлежащих ей участков.

В связи с данными обстоятельствами они совместно с Хаджимурзаевым Б.Б. решили осуществить перераспределение принадлежащих им земельных участков, изменив их конфигурации и, следовательно, границы. Результатом перераспределения стало формирование в ГКН двух земельных участков, имеющих статус «временные»: №, площадью 598 кв.м. и № площадью 579 кв.м., а фактические границы земельных участков были приведены в соответствие с границами вновь образованных земельных участков. Впоследствии Хаджимурзаевым осуществлено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № со статусом временный). Однако, внести в ГКН сведения о правах на образованные земельные участки №, площадью 598 кв.м. и № площадью 579 кв.м. они с ФИО4 не успели, поскольку он вынужденно переехал на постоянное место жительства в <адрес>, свое имущество – земельный участок продал ФИО2, которой перешло право собственности на участок, с кадастровым номером № а фактически по границам и сложившемуся землепользованию ей перешел в собственность образованный участок с кадастровым номером №со статусом временный).

Перед покупкой участка ФИО2 была проинформирована о сложившейся ситуации и фактически принимала участок, огороженный забором, границы которого полностью соответствуют сведениям о границах участка с кадастровым номером № (со статусом временный). ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 было подписано соглашение о перераспределении земельных участков, целью которого была регистрация прав на образованные, уже сформированные в ГКН земельные участки со статусом временные, т.е. с кадастровыми номерами №. Однако, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки, поскольку участок ФИО2 обременен ипотекой в пользу ПАО «Тимер Банк» (до переименования ОАО «АКБ «БТА-Казань»), согласие залогодержатель на перераспределение земельного участка ФИО2 не дал.

Наличие наложения по сведениям ГКН принадлежащего ей, ФИО1, жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №, образовавшегося в результате неточных измерений, препятствует осуществлению её права на оформление построенного дома в собственность. Единственным способом восстановления данного права является регистрация права собственности на образованные в соответствии с фактическим землепользованием земельные участки с кадастровыми номерами №.

В силу вышеизложенного, просит суд осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе платформы Толевая, участок 212, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 В результате перераспределения образовать земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1, ПАО «Тимер банк» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 было подписано соглашение о перераспределении земельных участков, целью которого была регистрация прав на образованные, уже сформированные в ГКН земельные участки со статусом временные, т.е. с кадастровыми номерами № и №. Указанное соглашение было заключено с целью устранения ошибки при установлении границ земельных участков и приведения сведений ГКН в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием. Однако, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки, поскольку принадлежащий ей, ФИО2, участок обременен ипотекой в пользу ПАО «Тимер Банк» (до переименования ОАО «АКБ «БТА-Казань»), согласие залогодержатель на перераспределение земельного участка не дал. При этом, в силу ч. 5 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. Таким образом, права залогодержателя при образовании земельных участков, в данном случае гарантированы сохранением обременения. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Чернов А.К., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Встречный иск Радаевой М.Ю. признал. Дополнил, что в процессе рассмотрения дела он обратился с заявлением в ФФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Самарской области за дачей разъяснения. В ответном письме ФФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по <адрес> дано разъяснение, что в ГКН содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, которые имеют статус «временные» и образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с чем, исковые требования об осуществлении перераспределения земельных участков являются излишними. В связи с указанными обстоятельствами Пахомовой Е.В. уточнены исковые требования, она просит признать право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №. Относительно возражений на исковые требования ПАО «Тимер Банк» пояснил, что считает их необоснованными, поскольку в результате перераспределения земельного участка не произошла гибель заложенного имущества, а лишь его изменение.

Ответчик Радаева М.Ю. в судебном заседании исковые требования Пахомовой Е.В. признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Тимер Банк», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (том 2, л.д. 20).

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, ООО ГК «Абсолют», надлежащим образом извещенные о слушании дела в суд не явились. Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» представил письменные пояснения, согласно которым разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия (том 1, л.д. 188-189). Представитель ООО ГК «Абсолют» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2, л.д. 25).

В соответствии с требованиями ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании, установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пахомовой Е.В. (до брака Лукъянцевой (том 1, л.д.23)) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (том 1, л.д.24).

Радаевой М.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до присвоения адреса – <адрес> (том 1, л.д. 118)), кадастровый №. В отношении указанного участка установлено обременение права в виде ипотеки в пользу ОАО «АКБ «БТА-Казань» (после переименования ПАО «Тимер Банк») (том 1, л.д.241,246). Ранее, до 05.12.2012г. данный земельный участок принадлежал ФИО6 (том 1, л.д. 136, 246).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 обратилась в ООО «ГК «Абсолют» с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №том 1, л.д. 120-140).

Решением ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН внесены сведения о местоположении (границах) образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 598 кв.м. и №, площадью 579 кв.м. со статусом «временный» (том 1, л.д. 141).

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между Пахомовой Е.В. и Радаевой М.Ю. заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 579 кв.м. и №, площадью 598 кв.м. с образованием новых земельных с кадастровыми номерами №, площадью 598 кв.м. и №, площадью 579 кв.м. (том 1, л.д. 14).

На основании пояснений представителя Пахомовой Е.В. и Радаевой М.Ю. в судебном заседании установлено, что указанное соглашение заключено между ними в связи с тем, что по сведениям кадастрового учета, часть принадлежащего Пахомовой Е.В. жилого дома значится возведенной на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем в настоящее время ФИО2 При этом границы участков никогда не переносились, фактически принадлежащий ФИО1 дом построен в границах участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие фактического землепользования со сведениями кадастрового учета образовалось вследствие неточностей, допущенных при проведении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, которые ранее оба принадлежали ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки (п. 4.1.)

ДД.ММ.ГГГГ Пахомова Е.В. и Радаева М.Ю. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации: прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 598 кв.м. и №, площадью 579 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. сообщением Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации прав в связи с нахождением участка ФИО2 под обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Тимер Банк» и отсутствием договора об изменении предмета ипотеки. (том 1, л.д. 20.22).

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что залогодержатель ПАО «Тимер Банк» не дал согласие на изменение предмета ипотеки. Данное обстоятельство подтверждается письменным отзывом, представленным в материалы дела. ( том 2, л.д.20).

Вместе с тем, указанная позиция залогодержателя является необоснованной, поскольку из смысла пункта 1 статьи 11.2. ЗК РФ и частей 4, 4.1. статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при образовании земельных участков путем их перераспределения происходит изменение исходных земельных участков.

С учетом положений, установленных подпунктом 1 пункта 2 статьи 345 ГК РФ, изменение переданного в залог земельного участка не прекращает право залога на него, поскольку такое изменение произошло в пределах действия договора залога.

Отсутствие согласия залогодержателя на внесение изменений в договор залога препятствует реализации прав Пахомовой Е.В. и Радаевой М.Ю. на оформление права собственности на образованные земельные участки.

В соответствии с пунктами 4, 6, 8 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 2. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пунктов 5 и 6 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Пахомовой Е.В. уточненных исковых требований и встречных исковых требований Радаевой М.Ю., в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Пахомовой Е.В. - удовлетворить.

Признать за Пахомовой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0123001:664, площадью 598 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе платформы Толевая.

Встречный иск Радаевой М.Ю. - удовлетворить.

Признать за Радаевой М.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2016 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина