Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2019 от 11.02.2019

66RS0006-01-2018-004779-25                                     Дело № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

с участием прокурора Лесковской Я.Я.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Субачеву В. В., Хатунцеву В. Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском Субачеву В.В., Хатунцеву В.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Спорные жилые помещения представляют собой две комнаты: < № > площадью 11,9 кв.м, < № > площадью 11,4 кв.м, расположенные в доме коридорной системы по адресу: < адрес >.

В обоснование иска указано, что спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности ответчикам Субачеву В.В., Хатунцеву В.Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2018.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от 06.12.2018, в комнате < № > общей площадью 11,9 кв.м. зарегистрированы по месту жительства Субачев В.В., Хатунцев В.Г. В комнате < № > общей площадью 11,4 кв.м, никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.12.2017 № 2391, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

10.01.2018 собственникам спорных комнат вручены требования о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.04.2018. Собственники спорных комнат до настоящего времени с заявлением в Администрацию города на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома не обращались.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.07.2018 № 1570 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >».

Указанное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области < дд.мм.гггг >.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорных комнат, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорных жилых помещений.

В соответствии с отчетом < № > от 10.08.2018 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под комнатой < № > общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 31.07.2018 составляет 621 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 528 000 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 93 000 руб.

Согласно отчету об оценке < № > от 10.08.2018 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под комнатой < № > общей площадью 11,4 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 31.07.2018 составляет 599 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 506 000 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 93 000 руб.

23.08.2018 ответчику Хатунцеву В.Г., 27.08.2018 ответчику Субачеву В.В. вручены проекты соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается личными подписями на уведомлениях.

Соглашение с ответчиками о размере возмещения до настоящего времени не достигнуто.

Представитель истца по доверенности Русаков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, в соответствие с результатами экспертного заключения от 04.03.2019 ООО «Консалтинг Групп», которым компенсация за изымаемые две спорные комнаты определена в размере 1 422 000 руб.

Ответчики Субачев В.В., Хатунцев В.Г. в судебном заседании иск признали в полном объеме с учетом размера выкупной цены в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комнат ООО «Консалтинг Групп», в размере 1 422 000 руб.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, сопоставив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорные жилые помещения представляют собой две комнаты: < № > площадью 11,9 кв.м, < № > площадью 11,4 кв.м, расположенные в доме коридорной системы по адресу: < адрес >.

Спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности ответчикам Субачеву В.В., Хатунцеву В.Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дд.мм.гггг >.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг >, в комнате < № > общей площадью 11,9 кв.м. зарегистрированы по месту жительства Субачев В.В., Хатунцев В.Г. В комнате < № > общей площадью 11,4 кв.м, никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.12.2017 № 2391, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

10.01.2018 собственникам спорных комнат вручены требования о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.04.2018. Собственники спорных комнат до настоящего времени с заявлением в Администрацию города на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома не обращались.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.07.2018 № 1570 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >».

Указанное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.07.2018.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорных комнат, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорных жилых помещений.

В соответствии с отчетом < № > от 10.08.2018 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под комнатой < № > общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 31.07.2018 составляет 621 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 528 000 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 93 000 руб.

Согласно отчету об оценке < № > от 10.08.2018 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под комнатой < № > общей площадью 11,4 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 31.07.2018 составляет 599 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 506 000 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 93 000 руб.

23.08.2018 ответчику Хатунцеву В.Г., 27.08.2018 ответчику Субачеву В.В. вручены проекты соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается личными подписями на уведомлениях.

Соглашение с ответчиками о размере возмещения до настоящего времени не достигнуто.

На основании экспертного заключения от 01.03.2019 ООО «Консалтинг Групп», эксперта - оценщика С.Т.Н., имеющего высшее профессиональное образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2005, являющегося членом НП СО «Свободный Оценочный Департамент», предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержащего объективные данные об имуществе, оценка произведена с применением сравнительного подхода, с учетом фактического состояния комнат, дома, его месторасположения и других влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, рыночная стоимость комнаты < № > общей площадью 11,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка, определена в размере 601 000 руб., убытки, причиняемые собственникам в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 124 000 руб., рыночная стоимость комнаты < № > общей площадью 11,4 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка, определена в размере 575 000 руб., убытки, причиняемые собственникам в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 122 000 руб.

Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.

Суд считает возможным принять данный отчет об оценке рыночной стоимости спорных комнат в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он является более актуальным, стороны данный отчет не оспаривали.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку жилые помещения < № > площадью 11,9 кв.м, < № > площадью 11,4 кв.м в доме < адрес >, принадлежащие ответчикам на праве собственности, расположены в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам выставлено требование о сносе дома, которое ими не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у ответчиков Субачева В.В., Хатунцева В.Г. указанных жилых помещений с выплатой им выкупной стоимости жилых помещений в размере 1 422 000 руб., в соответствие с принадлежащими им долями по 711 000 руб. каждому.

В связи с тем, что спорные жилые помещения подлежат изъятию, то с момента выплаты ответчикам выкупной цены, их права собственности на жилые помещения прекращаются, и право собственности на комнаты с этого момента переходит к Муниципальному образованию «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на комнаты у ответчиков Субачева В.В., Хатунцева В.Г. прекращается и их право пользования указанными жилыми помещениями, они подлежат выселению из комнат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 422 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 711 000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ 1 422 000 ░░░., ░░ 711 000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ 1 422 000 ░░░., ░░ 711 000 ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ < № > ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.03.2019.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.