Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1702/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-1702/2018

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                           именем Российской Федерации

      26 декабря 2018 года                                            г. Елизово Камчатский край

             Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

      председательствующего судьи Соловьёва А.Н.,

      при секретаре судебного заседания                    Чаяло А.А.,

      с участием представителя ответчика адвоката ФИО1., предоставившей удостоверение № выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 14.02.2008 и ордер № от 19.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Андреевой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                        у с т а н о в и л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Андреевой Е.С. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № в размере 3420658, 94 рублей в том числе: - задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года в размере 510920,27 рублей; - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2012 по 15.08.2018 в размере 2909738,67 рублей.

В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола о результатах аукциона 1 от 28.11.2008 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа, между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2008 № (далее - Договор), согласно которому арендатор принимает в пользование, на условиях аренды, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 0,1000 га, местоположение: участок находится примерно в 100 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1 Договора). В соответствии с пунктом 1.3 Договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, и данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 Договора, годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 408290,00 рублей в год. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора и подлежит внесению ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом, в соответствии со следующим графиком: за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 - арендная плата вносится равными частями в размере 102072,50 рублей, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю от 28.12.2009 договор прошёл установленную законом государственную регистрацию.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 21.05.2010 ФИО2 передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № Андреевой Екатерине Сергеевне. В нарушение условий Договора сумма задолженности по состоянию на 14.08.2018 по арендной плате Андреевой Е.С. перед Управлением, за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года составляет 510920,27 рублей. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2012 по 15.08.2018 составляет 2909738,67 рублей.

Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа извещался о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законом порядке, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Андреева Е.С. в судебном заседании не присутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, согласно заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика адвокат ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку пропущен срок исковой давности. Истец рассчитывал пени с 20 января 2014 года, то есть с 20 января 2014 года, наступило право, истец узнал, поэтому с 20 ноября 2014 года плюс три года, то есть 20 ноября 2017 года. Заявление в суд, подано в октябре 2018 года, срок давности пропущен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, истца и представителя истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положений ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положений ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах аукциона 1 от 28.11.2008 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа, между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2008 № (далее - Договор), согласно которому арендатор принимает в пользование, на условиях аренды, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 0,1000 га, местоположение: участок находится примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1 Договора). В соответствии с пунктом 1.3 Договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, и данный пункт имеет силу передаточного акта. Согласно пунктам 5.1, 5.3 Договора, годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 408290,00 рублей в год. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора и подлежит внесению ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом, в соответствии со следующим графиком: за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 - арендная плата вносится равными частями в размере 102072,50 рублей, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю от 28.12.2009 договор прошёл установленную законом государственную регистрацию.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 21.05.2010 ФИО2 передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № - Андреевой Екатерине Сергеевне.

Согласно протокола расчёта арендной платы на 2013 год (приложение №1 к договору аренды № от 01.12.2008) арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составила 408290,00 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря соответствующего года.(л.д.15-16)

В силу статей 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

          В судебном заседании представитель ответчика ФИО1., не отрицала наличие задолженности по арендной плате, при этом указала, что в 2014 году договор аренды на данный участок был расторгнут по заявлению Андреевой. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности с обращением в суд с иском, учитывая, что речь идёт о взыскании по арендной плате за 2012-2013 гг.. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку срок исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа.

         Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, ранее изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, на основании договора о передаче прав и обязанностей от 21.05.2010 ФИО2. передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № - Андреевой Е.С.. Согласно протокола расчёта арендной платы на 2013 год (приложение №1 к договору аренды № от 01.12.2008) арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составила 408290,00 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря соответствующего года. Соответственно арендную плату за 4 квартал 2013 года ответчик должна была произвести 15 декабря 2013 года.

Таким образом, учитывая, что после 15 декабря 2013 года ответчик не произвела оплату по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №, то истец должен был знать или знал о нарушении своих прав с 16 декабря 2013 года.

Следовательно, именно с 16 декабря 2013 года начинается течение трёхлетнего срока исковой давности по обязательству оплаты по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №.

Соответственно, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности подлежал истечению 16 декабря 2016 года.

Между тем, с исковым заявлением в суд Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось только 23 августа 2018 года, то есть уже за пределами установленного ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, срока.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу указанной нормы (ст. 205 ГК РФ), а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истец, является государственным органом, одним из видов деятельности которого, является деятельность по сбору арендной платы и имеется целый юридический отдел. Каких-либо уважительных причин, свидетельствующих о том, что на протяжении практически двух лет с момента пропуска срока исковой давности, какие-то были особые, исключительные причины, которые препятствовали административному органу обратиться с соответствующим заявлением в суд, не имеется, из чего суд делает вывод, что истец распорядился своим правом. Поскольку основное требование не подлежит удовлетворению, то и требование по взыскании пени, также не подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцом в адрес ответчика направлялись уведомления, информационные письма, в том числе исковое заявление не по адресу проживания последнего, а именно в г.Петропавловск-Камчатский (3-4,15,19,25) вместо г.Елизово (л.д.14), что объективно следует из исследованных материалов.

Таким образом, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд, срок исковой давности истцом был пропущен и оснований для его восстановления не имеется, тогда как, представитель ответчика ФИО1 заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения требований истца, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

                                         Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.12.2008 № ░ ░░░░░░░ 3420658,94 ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░: - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 510920,27 ░░░░░░; - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.11.2012 ░░ 15.08.2018 ░ ░░░░░░░ 2909738,67 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░