Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2011 ~ М-2275/2011 от 19.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 г.

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2253/11 по иску Кошелевой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Кошелева ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является нанимателем квартиры <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено мужу истца – ФИО3, который умер 08.12.2006 г. В настоящее время истец решила приватизировать указанное жилое помещение, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку жилое помещение истцом было реконструировано без получения соответствующего разрешения, а именно: возведена перегородка в помещении №2 лит А, снесена печь в помещении №1, возведена перегородка в помещении №1 лит А, возведен пристрой к основному строению лит А1 общей площадью 7,6 кв.м., в результате вышеперечисленных действий общая площадь квартиры изменилась с 48,1 кв.м. на 56,6 кв.м., жилая площадь – с 34,8 кв.м. на 39,7 кв.м. Реконструкция жилого помещения и возведение самовольного пристроя произведены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Таким образом, Кошелева ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Представитель истца по доверенности Лазарева ФИО2 исковые требования Кошелевой ФИО1 поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

В качестве надлежащего ответчика по данному гражданскому делу была привлечена Администрация муниципального района Красноярский, представитель которой в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения иска не возражает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представителем 3 лица – Комитетом по управлению муниципальной собственностью – заявлены самостоятельные требования относительно предмета иска, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью просит суд сохранить реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в судебное заседание предоставлен письменный отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие и сохранить вышеуказанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Кошелевой ФИО1 следует отказать, а самостоятельно заявленные требования 3 лица следует удовлетворить по следующим основаниям: согласно договора социального найма жилого помещения от 25.01.2011 г. (л.д. 5-8), Комитет по управлению муниципальной собственностью передал во владение и пользование Кошелевой ФИО1 и членам ее семьи – сыну ФИО4 и зятю – ФИО5, жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире <адрес> общей площадью 61,2 кв.м. в жилом доме <адрес>. Согласно выписке из реестра от 31.01.2011 г. №5 (л.д. 9) муниципальное недвижимое имуществе, составляющее муниципальную казну, квартира №1 расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности на 01.01.2011 г. за №63303333/53.

Как следует из акта обследования от 31.05.2011 г. (л.д. 39) при обследовании вышеуказанной квартиры на месте установлено следующее: возведена перегородка в помещении №2 лит А (старая нумерация), образовалось два новых помещения №3 и №5 (новая нумерация), снесена печь в помещении №1 (старая нумерация), возведена перегородка в помещении №1 лит А (старая нумерация), образовалось два новых помещения №1 и №2 (новая нумерация), возведен пристрой к основному строению лит А1 общей площадью 7,6 кв.м. В результате вышеперечисленных действий общая площадью изменилась с 48,1 кв.м. на 56,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 34,8 кв.м. на 39,7 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 31.05.2011 г., составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» (л.д. 14-28) - общая площадь квартиры – 56,6 кв.м., жилая -39,7 кв.м.

Согласно данным акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 30.08.2011 г., выданного ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. 29) следует, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 01.08.2011 г. №77 выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 13), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры №<адрес> (л.д. 30-38) в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция квартиры <адрес> выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев лит. А1аа1 – осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарные безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, установлено в судебном заседании, что заявленные самостоятельные требования 3 лица законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, однако, учитывая, что произведенное переустройство жилого помещения представляет собой снос печи и возведение пристроя, в связи с чем следует считать, что была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кошелевой ФИО1 отказать.

Заявленные самостоятельно требования 3 лица – Комитету по управлению муниципальной собственностью удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 16.12.2011 г.

Судья -                        Т.В. Фаттахова