Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2014 ~ М-2221/2014 от 21.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Каргова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/14 по исковому заявлению Бушуева А. В. к Оруджеву Афган М. О. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Бушуев А.В. обратился в суд с иском к Оруджеву А.М.о. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. После заключения договора стороны должны были обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчик Оруджев А.М.о. от явки уклоняется, на контакт не идет. В настоящее время Бушуев А.В. желает зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако, не может этого сделать, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие ответчика. В связи с изложенным, Бушуев А.В. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на его имя на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Представитель истца Каргов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Оруджев А.М.о. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о разбирательстве дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Каргова Д.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Оруджеву А.М.о. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за Оруджевым А.М.о., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № а также материалами регистрационного дела.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка составляет 1500 +/- 27 кв.м., соответствует материалам межевания. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между Оруджевым А.М.о. (продавец) и Бушуевым А.В. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Оруджев А.М.о. продал, а Бушуев А.В. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п.2 указанного договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора оплата произведена в полном объеме.

С указанного времени Бущуев А.В. стал пользоваться спорным земельным участком, обрабатывать его.

ДД.ММ.ГГГГ Бушуев А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, представив на государственную регистрацию необходимый пакет документов, однако, получил отказ, мотивированный тем, что для регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение обеих сторон договора.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Оруджев А.М.о. передал, а покупатель Бушуев А.В. принял земельный участок, расположенный по адресу: площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть договор купли-продажи фактически исполнен сторонами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Бушуева А. В. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Бушуева А. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Бушуева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на объект недвижимости - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

совещательной комнате         

Судья:                                  С. Н. Ласковская