Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2022 ~ М-183/2022 от 18.01.2022

63RS0039-01-2022-000293-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Дружининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Новое Время» к Новиковой Н. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое Время» обратилось в суд с иском к Новиковой Н.А. о взыскании задолженности, указав, что 18.03.2016г. между обществом и Новиковой Н.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора Участник обязался принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой <адрес>, секции 3 и 4 в третьей очереди строительства трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение, а именно трехкомнатную <адрес> четвертой секции объекта на 10 этаже, проектной общей площадью 96, 88 кв.м., жилой площадью 50,05 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии – 106, 34 кв.м. В соответствии с условиями договора его цена определена между сторонами из расчета 65 000 руб. за один квадратный метр площади квартиры и площади лоджий с коэффициентом 1,0. По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация - БТИ», площадь квартиры, приобретенной Участником по Договору, равна 108, 40 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи от 16.01.2019г. Новикова Н.А. признала наличие задолженности перед обществом по указанному договору в размере 133 900 руб. и обязалась в течение 15 дней после подписания акта приема-передачи оплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Поскольку Новикова Н.А., произведя оплату стоимости договора долевого участия в строительстве, осуществила переплату в размере 700 руб., задолженность Новиковой Н.А. перед ООО «Новое время» составляет 133 200 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Новиковой Н.А. в пользу ООО «Новое время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 18.03.2016г. в размере 133 200 руб., неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 18.03.2016г., в размере 28 856 руб. 67 коп., государственную пошлину в размере 4 441 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца Козлова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 18.03.2016г. между ООО «Новое время» и Новиковой Н.А. заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора Новикова Н.А. обязалась принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой <адрес>, секции 3 и 4 в третьей очереди строительства трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик – ООО «Новое Время» обязался в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику в собственность жилое помещение, а именно трехкомнатную <адрес> четвертой секции объекта на 10 этаже, проектной общей площадью 96, 88 кв.м., жилой площадью 50,05 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии – 106, 34 кв.м.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 7 025 150 руб., и определена сторонами из расчета 65 000 руб. за один квадратный метр.По результатам инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация - БТИ», площадь приобретенной ответчиком указанной выше квартиры увеличилась и составила 108, 40 кв.м.

В соответствии с п. 5. Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.01.2019г., задолженность Новиковой Н.А. по Договору № от 18.03.2016г. перед застройщиком составляет 133 900 руб., которую она обязалась оплатить в течение 15 дней после подписания данного акта прием-передачи путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1 более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанно в п. 2.1, и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической. Застройщик возвращает Участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема-передачи.

Судом установлено, что Новикова Н.А. не выполнила взятые на себя обязательства в рамках Договора № от 18.03.2016г. участия в долевом строительстве по оплате полной стоимости квартиры с учетом фактической площади, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Задолженность ответчика перед ООО «Новое время» по указанному договору составляет 133 200 руб.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с Новиковой Н.А. указанной выше суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая спор в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3 Договора Застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с настоящим Договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от 18.03.2016г. за период с 31.01.2019г. по 13.01.2022г. в размере 28 856 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В материалах дела отсутствует заявление от ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд не находит оснований к ее снижению. При этом суд считает, что указанная выше сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Поскольку в установленные сроки обязательства по договору ответчиком исполнены не были, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта в указанной выше сумме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой сторона все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 441 руб. 13 коп., что подтверждается платежным поручением № от 14.01.2022г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом приведенной выше нормы процессуального права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 441 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новое Время» удовлетворить.

Взыскать c Новиковой Н. А. в пользу ООО «Новое Время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 18.03.2016г. в размере 133 200 руб., неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 18.03.2016г. в размере 28 856 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 441 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2022г.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья