Решение по делу № 2-320/2014 (2-4339/2013;) ~ М-4005/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-320/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2014 года                     г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Чумак О.Н.

с участием:

истца                                    Ковалева В.Л.

ответчика                                Ковалева А.В.

представителя ответчика                        Новиковой С.В.

прокурора                                 Якушенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва Валерия Леонтьевича к Ковалеву Алексею Валерьевичу о выселении, а также по встречному иску Ковалева Алексея Валерьевича к Ковалеву Валерию Леонтьевичу о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Ковалёв В.Л. обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 27), о выселении из жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

    Ответчик Ковалев А.В. систематически разрушает и портит имущество, нарушает общепринятые правила совместного проживания в одном жилом помещении.

    В течении продолжительного времени Ковалев А.В. не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, стал выносить из квартиры имущество, компьютер, золото.

    Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, создает препятствия в праве пользования жилым помещением.

    Ответчиком Ковалевым А.В. был предъявлен встречный иск к Ковалеву В.Л. (л.д. 40) о признании права пользования жилым помещением, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., указав в обоснование своего иска следующее.

    Ковалев А.В. проживает в вышеуказанной квартире с 07 апреля 1986 года, которая была предоставлена отцу Ковалеву В.Л. и его матери ФИО1 в 1985 году на основании ордера № 673169. При этом Ковалев А.В. также был указан в ордере в составе семьи.

    С 1986 года Ковалев А.В. проживает в квартире, никогда из нее не выезжал, несет обязанности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи.

    В судебном заседании Ковалёв В.Л. исковые требования поддержал, со встречным иском не согласился.

В судебном заседании Ковалев А.В. с представителем встречное исковое заявление поддержали, с первоначальным иском не согласились.

    Выслушав объяснение истца и ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск Ковалёва В.Л. к Ковалеву А.В. о выселении не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Ковалева А.В. к Ковалёву В.Л. о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу с учетом количества членов семьи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что изначально спорная квартира была предоставлена по ордеру № 673169 от 29 декабря 1985 году истцу на состав семьи три человека: жена – ФИО1, сын – Ковалев А.В.

    В соответствии с выпиской из домовой книги ответчик Ковалев А.В. зарегистрирован в квартире и проживает в ней с 07 апреля 1986 года (л.д. 5).

Пай за квартиру выплачен истцом в 1994 году, что подтверждается справкой ТСЖ «Н» (л.д. 9).

01 октября 2013 года истец зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру на основании справки ТСЖ «Н» о выплате паевого взноса № 56 (л.д. 8).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная кооперативная квартира была предоставлена, в том числе и на ответчика Ковалева А.В. который вселился, проживал в данном помещении и приобрел право пользования жилым помещением как член семьи члена кооператива ТСЖ «Осенний-2».

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения семьи Ковалевых в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира в соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса. При этом заселение квартир производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что Ковалев В.Л. с момента вселения приобрел право пользования спорным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения Ковалёвым В.Л., право собственности которого возникло после выплаты пая на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно чему член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Прекращение семейных отношений с таким собственником жилого помещения само по себе не является основанием для прекращения права пользования Ковалевым А.В. спорным жилым помещением.

Доводы истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) необоснованные. Так, ЖК РФ не регулирует отношения между собственником жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и иными проживающими в этом помещении лицами по поводу пользования данным имуществом. Вследствие этого при решении вопроса о применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, право собственности которого возникло в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, подлежат применению по аналогии закона положения ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающие, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и если иное не установлено законом или договором.

Принимая во внимание изложенное, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника, право собственности которого возникло в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, встречный иск в части признания за Ковалевым А.В. права пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., подлежит удовлетворению, а первоначальный иск о выселении со снятием с регистрационного учета, следует оставить без удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ковалёва Валерия Леонтьевича к Ковалеву Алексею Валерьевичу о выселении из жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ... оставить без удовлетворения.

Встречный иск Ковалева Алексея Валерьевича к Ковалеву Валерию Леонтьевичу о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Ковалевым Алексеем Валерьевичем право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья _____________ Панарин П.В.