Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2012 ~ М-631/2012 от 23.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

25 июля 2012 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Абросимовой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Лысикова А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2012 по иску ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» к Тихомирову М.А. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Лесосибирский городской суд, уточнив заявленные требования л.д. 99, обратилось ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» к Тихомирову М.А. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 1 июня 2012 года в сумме 5 311 рублей 60 копеек, в обоснование заявленных требований указав, что 28 ноября 2011 года Тихомирову М.А., в связи с наличием трудовых отношений, было предоставлено жилое помещение в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, заключен с ответчиком договор краткосрочного найма 29 ноября 2011 года сроком на 11 месяцев, пунктом 1.2 которого предусмотрено, что договор найма жилого помещения прекращается в связи с расторжением трудового договора.

30 января 2012 года ответчик уволен с общества в связи с нарушением трудовых обязанностей на основании приказа № 254 от 30 января 2012 года.

30 января 2012 года ответчик уведомлен об обязанности освободить жилое помещение.

14 апреля 2012 года ответчик повторно уведомлен об обязанности освободить жилое помещение, однако до сегодняшнего дня жилое помещение не освободил.

В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оплату за жилое помещение ответчик вносит не регулярно, вследствие чего у него по состоянию на 01 июня 2012 года образовалась задолженность в сумме 5 311 рублей 60 копеек. Последний раз оплата за жилое помещение производилась ответчиком в январе 2012 года.

Истец просит удовлетворить заявленные исковые требования, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 400 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца Коваленко В.Е., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, суду дополнил, что ответчик в июле 2012 года в счет исполнения обязательств по оплате за жилое помещение оплатил 1 300 рублей, задолженность в настоящее время у него по оплате за жилое помещение составляет 6 717 рублей 23 копейки. Ответчик продолжает проживать в названном жилом помещении. Согласно докладных вахтера от 24 мая 2012 года и 13 июня 2012 года ответчик нарушает Правила проживания в общежитии, в ночное время курит и громко разговаривает в коридоре общего пользования, чем нарушает покой соседей, на замечания высказанные соседями и вахтером реагирует грубо, хамит.

Ответчик Тихомиров М.А.., надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является общежитием, принадлежащим ответчику ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1», что подтверждено решением администрации г. Лесосибирска от 15.02.1989 года. (л.д.24)

В суде также установлено, и никем не оспаривается, что 31 декабря 1968 года в состав действующих государственных предприятий вошел Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат. Согласно приказу Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности СССР от 14 августа 1978 года № 202 комбинат переименован в Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1. 23 февраля 1990 года в соответствии со ст. 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и коллективом ЛДК № 1 заключен договор на аренду государственного предприятия ЛДК № 1, по условиям которого ЛДК № 1 принял в аренду сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основные средства по остаточной стоимости, оборотные средства по состоянию на 01 января 1990 года. 22 мая 1991 года решением Лесосибирского исполкома горсовета № 133 зарегистрировано арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1. Во исполнение Закона РСФСР от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указа Президента РФ от 20 января 1992 года № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 было преобразовано в АОЗТ «Лесосибирский ЛДК №1». Согласно постановлению Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от 13 октября 1992 года № 1-28-424 АОЗТ «Лесосибирский ЛДК № 1» как правопреемнику арендного предприятия было предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного по договору аренды. В состав выкупленного имущества согласно утвержденному Фондом имущества Красноярского края Плану приватизации и акту оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов вошли объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие по адресу: <адрес>, его застройщиком являлся Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат, на баланс которого общежитие и было поставлено со дня постройки. В соответствии со ст. 27 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пунктом 3.1 договора № 00184 о выкупе государственного имущества Лесосибирского ЛДК № 1 от 16 октября 1992 года право собственности на выкупаемое имущество ЛДК № 1 приобрел с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован 16 октября 1992 года, регистрационная запись № 62. (л.д.10).

Суд находит, безусловно установленным, что приватизация Лесосибирского ЛДК № 1 завершена 16 октября 1992 года.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в редакции, действовавшей на 16 октября 1992 года, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В такой ситуации суд находит, что общежитие по адресу: <адрес> правомерно приватизировано ЛДК № 1, так как на момент завершения приватизации ЛДК №1 запрета на включение в состав имущества приватизируемых предприятий жилого фонда в законодательстве не было. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» принят после окончания приватизации предприятия ЛДК №1.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», согласно п. 3.1 Договора № 00148 о выкупе государственного имущества, ОАО «Лесосибирский ЛДК-1» право собственности на выкупаемое имущество, в том числе общежитие по <адрес>, приобрело с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован 16 октября 1992 года, регистрационная запись 62, что подтверждается свидетельством о праве собственности на имущество № 85 от 13 октября 1992 года. (л.д.10)

Судом установлено, что комната № по адресу: <адрес> предоставлена 28 ноября 2011 года, для проживания ответчику в связи с его нахождением в трудовых отношениях с 09 августа 2011 года с истцом, на основании заявления ответчика (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор краткосрочного найма сроком по 29 октября 2012 года, пункт 4.3.3 которого устанавливает, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в случае расторжения трудового договора и невнесения нанимателем платы за жилое помещение более чем двух раз по истечении 10 числа месяца следующего за платежным..

Согласно приказа от 30 января 2012 года Тихомиров М.А. уволен с предприятия по п.6»а» ч.1 ст. 81 ТК РФ, за прогул.

Часть 1 ст. 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

30 января 2012 года в связи с увольнением Тихомирова М.А. с предприятия, ответчик уведомлен о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с расторжением трудового договора, в котором имеется роспись ответчика. (л.д.28).

17 апреля 2012 года Тихомиров М.А. вновь уведомлен о необходимости освобождения названного жилого помещения, от подписи в уведомлении отказался, факт уведомления зафиксирован работниками ОАО «Лесосибирский ЛДК №1».(лд.29).

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (собственника жилого помещения) в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что проживание ответчика в спорном жилом помещении носило временный характер, было связано с трудовыми отношениями Тихомирова М.А. с ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» в период с 09 августа 2011 года по 30 января 2012 года, в связи с чем, правовые основания для пользования спорным жилым помещением 30 января 2012 года прекратились, кроме этого установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного пунктом 5.2 договора срока платежа (задолженность за наем жилья составила за истребуемый период с декабря 2011 года 5 311 рублей -1 300 рублей оплаченных в июле 2012 года в размере 4 011 рублей 60 копеек, что образует задолженность более чем за три месяца), исходя из условий заключенного сторонами договора коммерческого найма жилого помещения от 29 ноября 2011 года, по требованию собственника ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, требование истица о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу также подлежит удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания стоимости оплаты за жилое помещение суд считает необходимым удовлетворить в сумме 4 011 рублей 60 копеек, поскольку требование относительно взыскания задолженности оп оплате за жилое помещение заявлены по состоянию на 01 июня 2012 года в сумме 5 311 рублей 60 копеек, из представленного истцом расчета установлено, что ответчиком в июле оплачено 1 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 4 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» к Тихомирову М.А. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение частично.

Выселить Тихомирова М.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с Тихомирова М.А. в пользу ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 01 июня 2012 года в сумме 4 011 рублей 60 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 400 рублей, 8 411 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Лесосибирский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение также может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2012 года в 16.00.

Председательствующий судья: Абросимова А.А.