Решение по делу № 2-6174/2013 ~ М-6359/2013 от 26.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года

Центральный районный суд г.Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Орсик Н.В.,

с участием истца Пробст В.Л., представителя ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» Корикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6174/2013 по иску Пробст В.Л. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» о взыскании неустойки, морального вреда, убытков,

у с т а н о в и л:

          Пробст В.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области»ОО «Дирекция по строительству» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., расходов на устранение недостатков по договору в размере <данные изъяты> руб., излишне уплаченной по договору денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом ГП-1-1 в составе жилого комплекса ГП-1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства 2-х комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в 1-1-5 секции (5 подъезд) на площадке по счету слева-направо 1, строительный номер <адрес> участнику долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Договором об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от 11.04.2012г. № <данные изъяты>» уступил ей свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве. Она исполнила принятые на себя обязательства по оплате, а ответчик передал ей квартиру ДД.ММ.ГГГГ, нарушил срок исполнения обязательства. Ответчику была вручена претензия о взыскании неустойки, на которую она получила ответ об отказе в выплате неустойки. Считает, что ею не нарушены требования законодательства и подписан передаточный акт после устранения застройщиком замечаний к объекту долевого строительства, которые он признал. Свои действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб..

Истец Пробст В.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» Кориков Д.В. в судебном заседании с иском не согласен, пояснив, что сроки документального ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были увеличены по независящим от ОАО «АИЖК по ТО» причинам, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было ими получен ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.8.1

договора участия в долевом строительстве, издание актов государственных органов и органов местного самоуправления, изменение действующего на момент подписания договора законодательства является обстоятельством непреодолимой силы, при наступлении которого ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по договору, поэтому, основания для уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства отсутствуют, представлены также письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения истца Пробст В.Л., представителя ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» Корикова Д.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Как следует из представленного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и <данные изъяты> объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. (коэф. 0,5), расположенная на <данные изъяты> этаже в 1-1-5 секции (5 подъезд) на площадке по счету слева-направо 1, строительный номер <адрес>. Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по передаточному акту (п.4.2 договора), а участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства объекта, указанного в п.2.1 договора, в объеме определенном в п.2.2 договора и принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика. При неприятии объекта долевого строительства участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки, цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п.5.1, 5.2 договора).

    Как следует из договора № об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <данные изъяты>» и Пробст В.Л., участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе требования к застройщику о передаче по окончании строительства многоквартирного жилого дома ГП-1-1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, 3-ий заречный микрорайон, кадастровый номер №, в отношении следующего имущества: двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, 1-1-5 секции, 5 подъезде, строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м.. Участник долевого строительства производит уступку правопреемнику прав требований по договору №

№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между участником долевого строительства и застройщиком (п.1.2 договора).

          Истец свои обязательства по договору № об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. исполнила в полном объеме, внесла денежные средства для строительства объекта долевого строительства, что ответчиком не оспаривается.

            В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

            Согласно п.2 ст.21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства вправе знакомиться с проектной документацией на объект.

    Согласно п.2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена установка одинарного стеклопакета в лоджии. Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Администрации г.Тюмени построенный жилой дом ГП-1 (жилой комплекс с нежилыми помещениями ГП-1), расположенный по адресу: <адрес>,43 принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. без каких-либо замечаний, что означает признание уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления соответствия построенного объекта требованиям проектной документации, техническим регламентам и градостроительному законодательству, истец при заключении договора уступки вправе была ознакомиться с проектной документацией, в которой предусмотрено одинарное остекление лоджий и балконов, и подписывая договор подтверждает о том, что ознакомлена с содержанием проектной документацией на жилой дом, в т.ч. и с характеристикой лоджий, предусматривающих одинарное остекление (п.9.6 договора). Истец по своей инициативе заменила одинарное остекление лоджии и установила однокамерные стеклопакеты в лоджии.

           В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ истец не представила доказательств несоответствия установленного в лоджии одинарного остекления условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договором № об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве и судом это не установлено, вследствие чего требование о взыскании денежных средств по замене остекления лоджии в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит.

          В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          Согласно п.2.8. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта долевого строительства, указанная в п.2.2 настоящего договора может быть изменена согласно данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В этом случае Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

Истец вправе была заключить договор на указанных условиях, договор отвечает требованиям действующего законодательства, добровольно заключила указанный договор, доказательств обратного ею не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и поэтому требование о взыскании излишне уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит.

          Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Администрации г.Тюмени построенный жилой дом ГП-1 (жилой комплекс с нежилыми помещениями ГП-1) с крышными котельными и инженерными сетями (кабельные линии электропередач низкого напряжения, водопровод, канализация, газопровод), расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

           Из представленного передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ОАО «АИЖК по Тюменской области», являющийся застройщиком по строительству жилого по ГП-1-1 (жилого комплекса с нежилыми помещениями ГП-1) в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договором № об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. передал Пробст Н.В.Л. в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты>м этаже в подъезде №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры, получил ключи, претензий по исполнению условий договора участия в долевом строительстве не имеет.. Указанный акт является основанием для государственной регистрации права собственности. Указанный акт подписан истцом с замечаниями на отдельном листе. В замечаниях от ДД.ММ.ГГГГ. истцом указано, что имеет претензии по исполнению договора, а именно: 1) общая площадь объекта долевого участия строительства не соответствует площади объекта, установленного п.2.2. Договора; 2) нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный п.4.2 Договора; 3) в нарушение п.2.3 Договора в лоджии объекта установлено одинарное остекление.

          Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место нарушения со стороны ответчика ОАО «АИЖК по Тюменской области» срока исполнения принятых обязательств установленного в соответствии с заключенным договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части ввода дома в эксплуатацию.

          В силу ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение срока передачи доли участнику долевого строительства, которую застройщик уплачивает за каждый день просрочки от цены договора, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

          И суд считает, что Пробст Н.Н.В. вправе требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО ««АИЖК по Тюменской области», которая начислена истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.. Вместе с тем суд находит размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения срока обязательства, и принимая объективные причины, сложившиеся у ответчика со сдачей дома в эксплуатацию в установленный срок, непродолжительный срок нарушения обязательства (дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.), а также отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, и считает возможным по ходатайству ответчика применить ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер начисленной истцом неустойки до <данные изъяты> руб., и взыскать с ответчика в пользу Пробст Н.В. <данные изъяты> руб..

           Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

           В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

            И принимая во внимание степень вины ответчика ОАО «АИЖК по Тюменской области» в нарушение принятых обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. по срокам ввода дома в эксплуатацию перед истцом, учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу Пробст В.Л. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб..

На основании ч.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ОАО «АИЖК по Тюменской области» подлежит взысканию в пользу истца Пробст В.Л. штраф в размере <данные изъяты> руб..

            В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «АИЖК по Тюменской области» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 420 руб..

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 309, 310, 333, 421, 425, 431, 1101 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений..» ФЗ № от 30.12.2004г., ст.ст.15, 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 55, 56, 67, 98, 103, 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в пользу Пробст В.Л. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

         Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 ноября 2013 года.

Председательствующий судья                            Головачева