Решение по делу № 2-25/2018 (2-731/2017;) ~ М-768/2017 от 14.09.2017

    Дело № 2-25/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Багратионовск                             26 февраля 2018 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Мамоновский городской округ» к Вульченко А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Мамоновский городской округ» обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к Вульченко А.Г. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447500 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61045 руб., а всего 508545 руб.

В обоснование исковых требований орган местного самоуправления указал, что постановлением администрации МО «Город Мамоново» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в аренду сроком на 48 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях разработки песчаного карьера. На основании данного постановления в тот же день между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка. Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан вносить арендную плату за 1, 2, 3, 4 кварталы в сроки до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, 15 декабря текущего года соответственно (п.3.2); арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (п.4.3.2); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2). В дальнейшем права и обязанности арендатора по этому договору были переуступлены: ФИО9 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10; ФИО11 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО13 по соглашению ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Вульченко А.Г. Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447500 руб., и пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61045 руб., а всего 508545 руб. Кроме того, указывает орган местного самоуправления, неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Мамоновский городской округ» Зворыгина Т.А. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Вульченко А.Г. и его представитель Ключко Э.С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель Ключко Э.С. не оспаривая того обстоятельства, что Вульченко А.Г. не уплачивал арендную плату, не согласилась с размером задолженности, полагая, что таковая подлежит расчету не со дня заключения между ФИО6 и ответчиком договора уступки - ДД.ММ.ГГГГ, а со дня его регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Постановлением администрации МО «Город Мамоново» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях разработки песчаного карьера.

На основании данного постановления в тот же день между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан вносить арендную плату за 1, 2, 3, 4 кварталы в сроки до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, 15 декабря текущего года соответственно (п.3.2); арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (п.4.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и ФИО15 о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы, который согласован сторонами в сумме 450000 руб. в год, и соглашение между ФИО16 и ФИО17 об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по вышеназванному договору, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (регистрационная запись №).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 уступило ФИО19 права и обязанности арендатора земельного участка по указанному выше договору, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 заключило с ФИО6 соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по вышеназванному договору, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (регистрационная запись №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила Вульченко А.Г. права и обязанности арендатора земельного участка по указанному выше договору, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (регистрационная запись №).

В исковом заявлении, с учетом внесенных в него изменений, администрация МО «Мамоновский городской округ» указала, что Вульченко А.Г. обязанность по уплате арендной платы не выполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 447500 руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55000 руб., за 2 квартал 2017 г. – 112500 руб., за 3 квартал 2017 г. – 112500 руб., за 4 квартал 2017 г. – 112500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55000 руб.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика не согласился с размером задолженности, полагая, что таковая подлежит расчету не со дня заключения между ФИО6 и Вульченко А.Г. договора уступки - ДД.ММ.ГГГГ, а со дня его регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ при его заключении стороны согласовали условия о том, что: п.2.2 – право аренды на земельный участок переходит к Вульченко А.Г. с момента регистрации данной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, п.7.1 – настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, права и обязанности Вульченко А.Г. по договору аренды возникают с момента регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку при заключении договора уступки стороны согласовали условие о том, что права и обязанности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возникают и право аренды переходит к нему с момента регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости, таковая регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается с доводами его представителя о том, что задолженность по арендной плате подлежит расчету с указанной даты.

То обстоятельство, что Вульченко А.Г. не уплачивал арендную плату, ответчик при рассмотрении дела не оспаривал и доказательств, опровергающих эти доводы истца администрации МО «Мамоновский городской округ», не предоставлял.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385082 руб. 41 коп., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 105082 руб. 41 коп., за 3 квартал 2017 г. – 112500 руб., за 4 квартал 2017 г. – 112500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55000 руб.

Разрешая исковые требования органа местного самоуправления в части взыскания пени за просрочку уплаты арендной платы, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки (пункт 81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7).

По условиям договора аренды земельного участка (п.5.2), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61045 руб. Данный расчет судом проверен, является неверным.

Расчет пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

105082 руб. 41 коп. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% : 100 х 92 дня = 9667 руб. 58 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

217582 руб. 41 коп. (105082 руб. 41 коп. + 112500 руб. (размер арендной платы за 3 квартал 2017 г.) х 0,1% : 100 х 61 день = 13272 руб. 53 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

330082 руб. 41 коп. (217582 руб. 41 коп. + 112500 руб. (размер арендной платы за 4 квартал 2017 г.) х 0,1% : 100 х 61 день = 20135 руб. 03 коп.

итого размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43075 руб. 14 коп. (9667 руб. 58 коп. + 13272 руб. 53 коп. + 20135 руб. 03 коп.).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, в частности, длительность неисполнения Вульченко А.Г., в аренде у которого находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) для использования в целях разработки песчаного карьера, обязательств по уплате арендной платы; соотношение сумм основного долга (385082 руб. 41 коп.) и пени (43075 руб. 14 коп.), суд не усматривает оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки за просрочку уплаты арендной платы последствиям нарушения данного обязательства, повлекшим образование задолженности в указанных выше размерах.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Вульченко А.Г. в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385082 руб. 41 коп. и пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43075 руб. 14 коп., а всего 428157 руб. 55 коп.

Разрешая исковые требования органа местного самоуправления в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что Вульченко А.Г., являясь с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, не исполняет обязанности по договору аренды, не вносит арендую плату, что в соответствии с положениями п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п.4.1.1 договора является основанием для его расторжения.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и Вульченко А.Г.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Мамоновский городской округ» пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере 7275 руб. 74 коп. (6975 руб. 74 коп. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск администрации МО «Мамоновский городской округ» к Вульченко А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Вульченко А.Г. в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 428157 руб. 55 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и Вульченко А.Г..

В удовлетворении оставшейся части требований администрации МО «Мамоновский городской округ» отказать.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и Вульченко А.Г., аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях разработки песчаного карьера.

    Взыскать с Вульченко А.Г. в доход бюджета МО «Мамоновский городской округ» государственную пошлину в размере 7275 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2018 г.

    Судья        (подпись)    О.М.Степаненко

Копия верна:        Судья                О.М.Степаненко