Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1994/2019 ~ М-458/2019 от 24.01.2019

Дело № 2 – 1994/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                20 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1994/2019 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Тихоновой ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая, что согласно справке МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого (2/4 доли в праве) являлась Тихонова ФИО11, уничтожен пожаром. В указанном жилом помещении ответчик была зарегистрирована. Тихоновой ФИО12 по заявлению в связи с пожаром на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 12.11.2009 №1006-рк «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени» было предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г. Тюмени, расположенное по адресу: <адрес>, на период до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Во исполнение п. 2 распоряжения от 12.11.2009    №1006-рк с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, для временного проживания (п.1 Распоряжения). В связи с чем, Тихонова ФИО13 была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке. В рамках осуществления контроля за использованием жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г. Тюмени, занимаемых гражданами по договорам найма, специалистами МКУ «ТГИК» проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, с целью установления граждан, фактически использующих данное жилое помещение, в ходе которого установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживает Тихонова ФИО14 Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, на имя Тихоновой ФИО15 открыт финансовый лицевой счет. В рамках проведенного контроля, на запрос департамента, поступили сведения об отчуждении Тихоновой ФИО44. по договору дарения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не предприняла мер к восстановлению после пожара жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Более того, в период проживания ответчика в жилом помещении от реализации указанного недвижимого имущества на улучшение жилищных условий Тихоновой ФИО16 не направлены. Считают, что действия ответчика свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Тихоновой ФИО18 обязанностей, предусмотренных ст. 210 Гражданского кодекса РФ по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, намеренном ухудшении последней своих жилищных условий, выраженном в отчуждении недвижимого имущества и проживании в жилом помещении маневренного фонда, предназначенного для временного проживания граждан. А также о злоупотреблении ответчиком своим правом на занятие жилого помещения маневренного фонда. Реализовав находящееся в собственности недвижимое имущество, Тихонова ФИО19. не предприняла мер по улучшению своего жилищного положения за счет вырученных средств, что свидетельствует о намерении последней обманным путем получить постоянное право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда города Тюмени, что противоречит правовой природе понятия «маневренный фонд», предназначенного для временного проживания граждан. Тихоновой ФИО20 как нанимателю спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в департамент для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, Тихонова ФИО21 в досудебном порядке не расторгает договор найма жилого помещения маневренного фонда от 04.12.2009 №, ответчик добровольно не выселяется из спорного жилого помещения. Уклоняясь от расторжения договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени, ответчики препятствуют исполнению обязательств департамента в части предоставления в установленном порядке гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, злоупотребляют своим правом. Кроме того, уклоняясь от расторжения договора найма, Тихонова ФИО22. нарушает права других граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный с Тихоновой ФИО23, выселить Тихонову ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Краснова ФИО25. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Тихонова ФИО26 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ему заказными письмами с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается Тихоновой ФИО27 доставленным. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что согласно справке МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого (2/4 доли в праве) являлась Тихонова ФИО28, уничтожен пожаром (л.д.8).

По заявлению Тихоновой ФИО29 (л.д.11) о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, в связи с пожаром, согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 12.11.2009 №1006-рк «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени» (л.д.15) Тихновой ФИО30. на одного человека предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

    На основании распоряжения Главы Администрации города от 19.12.1995 №3028, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени (л.д.13).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 23.04.2009 №362-рк, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени (л.д. 10).

    Согласно письму Комитета по учету и распределению жилых помещений Депратамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 06.08.2018 « О предоставлении информации» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени на основании распоряжения от 23.04.2009 №362-рк (л.д.24).

С Тихновой ФИО31. заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13 кв.м., предоставлено Тихоновой ФИО32 для временного проживания (л.д.16).

Согласно поквартирной карточке ответчик числится зарегистрированной в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ как наниматель.

Таким образом, ответчик Тихонова ФИО33. вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства.

Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.106 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу ч.3 ст.106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Истец указывает, что к ним поступили сведения об отчуждении Тихоновой ФИО34. по договору дарения земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства по мнению истца свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своим правом на занятие жилого помещения маневренного фонда, поскольку реализовав находящееся в собственности недвижимое имущество, Тихонова ФИО35 не предприняла мер по улучшению своего жилищного положения за счет вырученных средств, что свидетельствует о намерении Тихоновой ФИО36 обманным путем получить постоянное право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда города Тюмени, что противоречит правовой природе понятия «маневренный фонд», предназначенного для временного проживания граждан.

В связи с чем, считают договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение подлежит расторжению, ответчик выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Однако, согласно п.17 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящий договор прекращается в связи: 1) с завершением - до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью нанимателя, то есть до наступления конкретного события.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что наступило одно из событий для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом суду не представлено, жилое помещение государственного или жилого фонда ответчику не предоставлено.

Доводы истца о том, что ответчиком Тихоновой ФИО37 мер к восстановлению уничтоженного пожаром жилого дома не принято, объекты недвижимости отчуждены, суд полагает несостоятельными, поскольку на момент предоставления жилого помещения маневренного фонда, истцу достоверно было известно, что в силу своего преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ.), материального положения (пенсионер), нетрудоспособности, Тихонова ФИО38 не имеет какой-либо физической и материальной возможности заниматься восстановлением сгоревшего дома.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорное жилое помещение ответчик вселена в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства, спорное жилое помещение предоставлено Тихоновой ФИО39. для временного проживания в связи с пожаром жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда до настоящего времени не предоставлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Тихновой ФИО40 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении Тихоновой ФИО41 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                         О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019 года.

Судья                                         О.М. Баева