Решение по делу № 2-6143/2017 ~ М-5320/2017 от 22.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-М» к ФИО6, ФИО3, ФИО7, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Сервис-М» обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком
и ООО "Сервис-М" заключен договор управления многоквартирным домом
№ от ДД.ММ.ГГГГ. На должника открыт финансово-лицевой счет,
на который ежемесячно поступают начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с данными финансово-лицевого счета
у ответчика имеется задолженность, в сумме 164682 руб. 00 коп. Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме рассчитывается, согласно утвержденным органом местного самоуправления тарифам. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. В силу п. 5.3 Договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата ЖКУ производится собственником ежемесячно
не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. ООО «Сервис-М» свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме и имеет обязательства перед поставщиками коммунальных и иными поставщиками специализированных услуг. Должник свои обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг
не исполняет, в результате чего, согласно сводной ведомости начислений,
за период с августа 2014 года по август 2017 года, образовалась задолженность, в сумме 164682 руб. 00 коп., в связи с чем, ООО «Сервис-М» не имеет возможности своевременно рассчитываться с кредиторами за отпущенные коммунальные и иные услуги. Должнику неоднократно в платежных документах ежемесячно указывается сумма текущих платежей и сумма задолженности. Также в адрес должника направлялось уведомление (претензия) с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Размер пени в результате не оплаты должником коммунальных услуг, за период с августа 2014 года по август
2017 года, составил 45836 руб. 00 коп. ООО «Сервис-М» обращался в мировой суд за выдачей судебного приказа. Судебный приказ был выдан, но отменен
по заявлению ФИО6.

На основании изложенного, истец ООО «Сервис-М» просит суд взыскать
с ответчика ФИО6, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с августа 2014 года по август 2017 года, в размере 164682 руб. 00 коп.; пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2014 года по август 2017 года, в размере 45836 руб. 00 коп. и судебные расходы
по оплате госпошлины, в размере 5306 руб. 00 коп.. (л.д. 3-5).

Впоследствии истец ООО «Сервис-М», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 55), в окончательной редакции просил
суд взыскать с ответчика ФИО6, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с августа 2014 года
по август 2017 года, в размере 155877 руб. 39 коп.; пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период
с октября 2014 года по август 2017 года, в размере 45836 руб. 00 коп.
и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5306 руб. 00 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО7, действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (л.д. 154-155).

В судебном заседании представитель истца ООО «Сервис-М»
по доверенности ФИО9 уточненный иск поддержал, и просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме. Вместе с этим пояснил,
что представленный стороной ответчиков расчет по начислениям ГВС
он не оспаривает.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, иск не признала, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 56-60), доводы которого поддерживала.

Ответчики ФИО6, ФИО1, действующий также
в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 и ФИО5, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО2
в судебное заседание не явились, извещены, действовали через своего представителя по доверенности.

Представитель ответчиков по доверенности (л.д. 52; 161; 162; 163) – ответчик ФИО3 как указано выше иск не признала, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 56-60), доводы которого поддерживала.

С учетом мнения представителя истца и явившегося ответчика,
суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом,
как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно
и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником <адрес> (л.д. 25-28). Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, а также несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29; 30; 159; 160).

ООО «Сервис-М» является юридическим лицом, зарегистрированным
в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации юридического лица и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15, 17-18), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ООО «Сервис-М» является управляющей организацией по дому №, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-М» и ФИО6 заключен договор № о передаче прав по управлению домовладением (л.д.22-24),
в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «Сервис-М» следует, что за период с августа 2014 года по август 2014 года, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 155877 руб. 39 коп.,
что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты
(л.д. 31-34, 67-75) и квитанциями по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги, представленными стороной ответчиков (л.д. 94-153).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Сервис-М» к ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО2
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2014 года по август 2014 года подлежащими частичному удовлетворению, при этом, судом учитывается расчет начислений
за ГВС, представленный стороной ответчиков, за период с февраля 2014 года
по декабрь 2016 года (л.д. 157-158), согласно которого у ответчиков имеется переплата по ГВС за вышеуказанный период на сумму 5760 руб. 03 коп., поскольку данный расчет ответчиками произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ООО «Сервис-М», солидарно, подлежит взысканию задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 150117 руб. 36 коп. (155877 руб. 39 коп.-начислено за жилое помещение и коммунальные услуги,
за период с августа 2014 года по август 2017 года-5760 руб. 03 коп.-переплата ответчиков по ГВС), так как ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующие также
в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не выполнили в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2014 года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы
за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2014 года
по август 2017 года, в размере 45836 руб. 00 коп. (л.д. 71-72).

Относительно требований истца ООО «Сервис-М» о взыскании пени
за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2014 года по август 2017 года, суд полагает,
что данные исковые требования являются обоснованными. При этом, суд
не в полном объеме соглашается с расчетом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представленным стороной истца, поскольку данный расчет произведен без учета оплаты ответчиками
за жилое помещение и коммунальные услуги, за июль 2017 года на сумму
8804 руб. 78 коп. Таким образом, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2014 года по август 2017 года, в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 45788 руб. 68 коп.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным
в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени
за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 20000 руб. 00 коп., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также
с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в связи с чем, с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующих также
в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ООО «Сервис-М», солидарно, подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы
за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 20000 руб. 00 коп.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-М» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5306 руб. 00 коп. (л.д. 6, 51), в связи с чем,
суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Сервис-М»,
с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4602 руб. 35 коп., то есть, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-М»
к ФИО6, ФИО3, ФИО7, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО7, действующих также
в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующих также
в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-М» задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2014 года по августа 2017 года в размере 150117 рублей 36 копеек, пени в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере
4602 рубля 35 копеек, а всего взыскать 174719 рублей 71 копейку.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований:
о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в оставшейся части, о взыскании пеней в оставшейся части, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: