Решение по делу № 2-614/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М.

при секретаре Курбановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдурашидов А.М. и Басиров А.А. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абдурашидову А.М. и Басирову А.А. по тем основаниям, что в соответствии с условиями Договора займа от 02.10.2009г. №94 заемщику-залогодателю Абдурашидову А.М. и заемщику-должнику Басирову А.А. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (ОАО «Дагипотека») предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Абдурашидова А.М. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Абдурашидова A.M. № в ОАО АКБ «Экспресс», что подтверждается платежным поручением от 02.10.2009г. №. По состоянию на 30.09.2009г. квартира была оценена в 801 000 рублей, что подтверждается отчетом эксперта-оценщика №к07/2009 и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 02.10.2009 г., и выданной Буйнакским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по РД первоначальному залогодержателю 09.10.2009 г. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.10.2009 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с марта 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками производились не надлежащим образом. В связи с этим нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от 06.03.2014г. №778 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на 07.04.2015 года составляет 686 037,45 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств но кредиту (основному долгу) - 520 054,11 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 73 446,80 рублей, а также начисленные пени в размере 92 536,54 рублей. Истец, считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей. Кроме того, начиная с 08.04.2015г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,93 процентов годовых. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003г. (по гражданским делам) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 7.04.2004г.) указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N1192/13 по делу NА64-7845/2012, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014г. N07АП-68/14, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком-кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности. В силу п.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания ответчиков и инструментами розыска ответчиков, если последний не проживает в предмете ипотеки. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора. Просит суд взыскать солидарно с Абдурашидова А.М. и Басирова А.А. задолженность в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Абдурашидову А.М. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 09.10.2009г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>. Расторгнуть Договор займа от 02.10.2009г. №. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 635 руб.

В суде представитель истца по доверенности Аслалиев Ш.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Абдурашидов А.М. в суде исковые требования признал и пояснил, что в ближайшее время намерен погасить имеющую задолженность перед ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию».

Ответчик Басиров А.А. надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с этим суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные истцом, находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №к/2009 рыночная стоимость квартиры составляет 801 000 (восемьсот одна тысяча) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 640 800 руб.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что 02 октября 2009г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Абдурашидовым А.М., Басировым А.А. заключен договор займа за №.

Из указанного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с условиями договора заемщику-залогодателю Абдурашидову А.М. заемщику Басирову А.А. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Абдурашидову А.М. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 34,2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно отчету №к/2009 от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ИП ФИО10 по состоянию на 30.09.2009г. квартира была оценена в размере 801 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен на счет ответчика Абдурашидова А.М. № в ОАО АКБ «Экспресс».

Согласно Закладной, выданной Буйнакским МРО УФРС РФ по РД запись об ипотеке на квартиру произведена 09.10.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009г. сделана запись регистрации №.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» усматривается, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем 09.10.2009г. и выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю 09.10.2009г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Из закладной от 09.10.2009г., выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Абдурашидовым А.М. и Басировым А.А., как должниками и залогодателем 09.10.2009г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Письмом от 06.03.2014г. № в адрес ответчика Абдурашидова А.М. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчиками указанное требование истца не исполнено.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что с марта 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчикам было направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры составляет на 07.04.2015г.–<данные изъяты>. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от 30 сентября 2009 г. в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 640 800 руб.

На основании п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.1 указанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры но обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Абдурашидов А.М. и Басиров А.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Абдурашидову А.М., расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор займа от 02.10.2009г. №.

Взыскать с Абдурашидова А.М. и Басирова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.