Решение по делу № 2-2905/2020 ~ М-1381/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-6107/2020

УИД № 45RS0026-01-2020-003470-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курган 03 июля 2020 года

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего Палеевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Невзоровой К.Н.,

с участием истца Тимофеевой Н.В.,

ее представителя Усольцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Натальи Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Тимофеевой Елизаветы Олеговны, Константиновой Юлии Алексеевны к Акуловой Оксане Анатольевне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> Константинова Ю.А. обратились в суд с иском к Акуловой О.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты от 24.12.2019, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 34, заключенный между Тимофеевой Г.В., ФИО1, ФИО4 и ФИО5, прекращении права собственности ФИО5 на указанную комнату, признании права собственности на комнату за ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/2 доли, признании прекращенным обременения - ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Боггат» по договору купли-продажи комнаты.

В обосновании иска указали, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации за номером 45:25:030603:239-45/051/2020-4.

Согласно п. 4.2 договора расчет между сторонами в размере 466 617 рублей производится за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Богтат» не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю при условии возникновения ипотеки в силу закона на комнату в пользу КПК «Боггат» и предоставления Выписки из ЕГРН. С учетом даты регистрации перехода права окончательной датой расчета является 30.01.2020

Условие договора купли-продажи по оплате ответчиком не выполнено, что является существенным нарушением условий договора.

30.01.2020 истцами подготовлено письменное уведомление ответчику о намерении расторгнуть договор и установлен 3-дневный срок для выполнения принятых ответчиком обязательств. Прибыв для передачи уведомления, истцы узнали от соседей и родственников Акуловой О.А., что она ведет аморальный образ жизни, длительное время не проживает совместно с детьми по адресу прописки, разыскивается органами внутренних дел за совершение противоправные действия, ее местонахождение неизвестно.

04.02.2020заказным почтовым отправлением истцы направили Акуловой О.А. извещение о намерении расторгнуть договор купли-продажи, которое осталось без ответа. По информации от родственников им стало известно, что Акулова О.А. находится в СИЗО.

В судебном заседании истец Тимофеева Н.В., ее представитель Усольцева О.Н. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец Константинова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Акулова О.А. в судебное заседание не явилась, находится в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Курганской области, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третье лицо КПК «Боггат» в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в отсутствие ФИО6 представителя не заявило.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец и ее представитель не возражали.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

Статьями 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и предоставляет продавцу право требовать расторжения такого договора с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, 24.12.2019 между Тимофеевой Н.В., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавцы обязуются передать, а покупатель обязуется принять на условиях, указанных в настоящем договоре комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, комн. 34, общей площадью 19,6 кв.м.

В пункте 4.1. договора купли-продажи стороны оценили объект недвижимости в размере 466 617 рублей, которые будут переданы покупателем продавцам за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Боггат», согласно договора целевого займа № ДЗП(5-20)-6861 от 24.12.2019, заключенного в г. Кургане Курганской области между КПК «Боггат» и Акуловой О.А., не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости, при условии возникновения ипотеки в силу закона на комнату в пользу КПК «Боггат», а также предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната в силу закона считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации перехода права и права собственности к покупателю, регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК «Боггат» на основании ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «Боггат». Залогодержателем по данному залогу является КПК «Боггат», залогодателем является покупатель.

Согласно пункту 10 договора право собственности на указанную комнату возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа г. Кургана Курганской области Хицковым А.В. за № 45/32/-н/45-2019-6-565.

24.12.2019 между КПК «Боггат» (займодавец) и Акуловой О.А. (заемщик) заключен договора целевого займа № ДЗП(5-20)-6861, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 466617 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> комн. 34, номер государственной регистрации права 45:25:030603:239-45/051/2020-4, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.01.2020 года истец Тимофеева Н.В. обратилась к Акуловой О.А. с требованием о передаче ей в срок до 01.02.2020 денежных средств в размере 466617 рублей в счет оплаты стоимости спорной комнаты согласно договору купли-продажи.

03.02.2020 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче им в срок до 10.02.2020 денежных средств в размере 466617 рублей.

Предъявляя в судебном порядке требование о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного ответчику имущества, истцы указывают на неисполнение Акуловой О.А. обязательства по оплате комнаты и как следствие существенное нарушение условий сделки.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1-3).

Суд считает установленным тот факт, что Акулова О.А. не исполнила условия договора купли-продажи от 24.12.2019 по оплате комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, по цене и на условиях, согласованных в договоре, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Таким образом, доводы истцов в отсутствие достоверных и допустимых доказательств со стороны ответчика о расчете по сделке, признаются обоснованными, свидетельствуют о существенном нарушении со стороны ответчика условий договора по отношению к продавцам, которые с очевидностью лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, и правомерности предъявленного им иска о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика на комнату, признании за ними права собственности и возврате объекта недвижимости в их собственность.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3, действующей в ФИО6 интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комн. 34, суд находит также обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку расторжение договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей в ФИО6 интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО4 и ФИО5 влечет прекращение перед истцами обязательств ФИО5 по оплате жилого помещения, следовательно, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Боггат» не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцами уплачена госпошлина в размере 900 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Тимофеевой Н.В. в размере 600 рублей, в пользу истца Константиновой Ю.А. – в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, абз. 4 ст. 198, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.12.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. 34.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. 34, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░, ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. 34.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2020 ░░░░