Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2012 ~ М-183/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-216/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Уют» о признании членом ТСЖ «Уют»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании членом ТСЖ <данные изъяты>, мотивируя тем, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, председателем ТСЖ <данные изъяты> ФИО5 она не признана членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Отрицание ее членства не дает ей права участвовать в деятельности ТСЖ <данные изъяты>, которая как у собственника вызывает огромное количество вопросов при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме. Отрицание ее членства в ТСЖ <данные изъяты> является несостоятельным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, потому что ее членство в ТСЖ <данные изъяты> обосновано подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указана членом правления, председателем ТСЖ <данные изъяты>. Устав ТСЖ <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № по <адрес>. Считает, что собственники, которые создали и зарегистрировали ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ стали официально членами ТСЖ. Просит признать, ее членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

В дополнениях к исковым требованиям от 25.05.2012 года просит признать бездействие председателя ТСЖ <данные изъяты>, выразившееся в не признании ее членом ТСЖ <данные изъяты> незаконным, вследствие чего она не могла, как член ТСЖ принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО2 просит иск удовлетворить, подтвердила в полном объеме доводы, изложенные в иске, а также в дополнении к иску. Кроме того, суду показала, что ее обращение в суд вызвано необходимостью защитить права, так как председателем ТСЖ <данные изъяты> ФИО5 она не признана членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. Отрицание ее членства не дает ей права участвовать в деятельности ТСЖ <данные изъяты>, которая как у собственника вызывает огромное количество вопросов при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме. Отрицание ее членства в ТСЖ <данные изъяты> является несостоятельным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, потому что ее членство в ТСЖ <данные изъяты> обосновано подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указана членом правления, председателем ТСЖ <данные изъяты>. Устав ТСЖ <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № по <адрес>. Считает, что собственники, которые создали и зарегистрировали ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ стали официально членами ТСЖ. Она не стала бы отстаивать свое законное членство в ТСЖ «Уют», ей было бы достаточно быть собственником, если бы не следовали грубейшие нарушения ответчиком ЖК РФ в отношении собственников жилья, поскольку собственники на собрания ТСЖ не приглашаются, приглашаются только члены ТСЖ, при этом, повестка собрания требует проведение его для всех собственников (членов и не членов ТСЖ). Ни в одном протоколе не отражены ее замечания, предложения. Считает, что ответчик предоставил ложную информацию суду по поводу утерянной документации ТСЖ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику удалось каким-то образом, произвести перерегистрацию ТСЖ, хотя вся зарегистрированная документация по ТСЖ <данные изъяты> находится у нее, о недействительности данной документации она не оповещалась, ТСЖ в котором она была председателем и ТСЖ в котором является председателем ФИО5 имеет одинаковый регистрационный номе<адрес>, что ответчик ввел в заблуждение собственников, которые вторично писали заявления о вступлении в членство ТСЖ. Ею предъявлены многочисленные безответные письменные обращения к ответчику, в том числе и от ДД.ММ.ГГГГ, где в очередной раз ставился вопрос о ее членстве в ТСЖ. До настоящее времени ответа от ФИО5 в ее адрес не последовало, в ходе собрания ДД.ММ.ГГГГ она пыталась доказать законность своего членства в ТСЖ, но ее доводы не были приняты во внимание, однако позже оказалось, что в списке, предоставленном в суд, она указана членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ Просит признать бездействие председателя ТСЖ <данные изъяты> ФИО5, выразившееся в не признании ее членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ незаконным, вследствие чего она не могла, как член ТСЖ принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ <данные изъяты> и признать ее членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ответчика – председатель ТСЖ <данные изъяты> ФИО5 заявленные требования признала частично, а именно в части признания ФИО2 членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ В части того, что ее действия незаконные и вызвали грубейшие нарушения ЖК РФ, заявленные требования не признает, показала, что ТСЖ <данные изъяты> было зарегистрировано в налоговой инспекции ФИО2. До ДД.ММ.ГГГГ она не приступила к обязанностям, что послужило ее переизбранием как председателя ТСЖ <данные изъяты>, кроме того, сама истица через средства массовой информации - <данные изъяты> отказалась начинать работу, как юридическое лицо, тем самым не оправдала надежд ее избранников. После переизбрания ФИО2 документы, в том числе и бюллетени голосования всех участвовавших в создании ТСЖ <данные изъяты>, печать ТСЖ не передала. Всем собственникам пришлось подтверждать свое согласие на членство в ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ Все сделали добровольный выбор, кроме ФИО2, тем самым не было основания считать ФИО2 членом ТСЖ <данные изъяты> после ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> в налоговых органах было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. А также ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, изменения в Уставе, в дате, адресе. С ДД.ММ.ГГГГ начало работать ТСЖ <данные изъяты>. Информации о бывших членах ТСЖ нет, документов нет, поскольку их забрала ФИО2 В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по поводу присвоения документации ТСЖ было отказано, за отсутствием состава преступления. Так как им нужно было начинать работу, а ФИО2 не отдавала документы, то они обратились в налоговую инспекцию и им посоветовали написать заявление об утере документов, что ими и было сделано. Поэтому люди проголосовали дополнительно в подтверждение своего членства в ТСЖ <данные изъяты>. На ТСЖ <данные изъяты> выделялись денежные средства, надо было их осваивать, поэтому нужны были документы. Без документов они бы не попали ни в одну программу. Что касается регистрации нового Устава, ими было вывешено объявление, о том, что любой желающий мог прийти и ознакомиться с Уставом ТСЖ <данные изъяты>. Поскольку были изменения в действующем законодательстве, им необходимо было привести Устав в соответствие с изменениями в действующем законодательстве. <адрес> была проведена проверка Устава, им прокуратурой был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить новый Устав, затем прокуратура дала еще два месяца до ДД.ММ.ГГГГ, они в сроки уложились. Устав зачитывался постатейно на собрании правления ТСЖ. Все кто хотел, с ним ознакомился, это не было запрещено. Их ТСЖ было создано для того, чтобы войти в программу и получить федеральные деньги на ремонт с чем они справились. Люди в основном довольны, оппозиция всегда есть при любой работе. Права ФИО2 они не нарушали, ФИО2 посещала собрания, кроме того, на собраниях ей предоставлялось слово. Все заявления и претензии, которые писала им ФИО2 принимались, на них предоставлялись ответы. На все запросы ФИО2 они отвечали и через суд, и через прокуратуру, они ей предоставляли и копировали документы.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора товарищества); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

В соответствии со с пп. 3,6 ст. 146 ЖК РФ, правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жиля правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из протокола № заседания инициативной группы по выбору способа управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 была избрана председателем правления Товарищества собственников жилья <данные изъяты> и была назначена ответственным за подготовку документов для регистрации ТСЖ <данные изъяты>.

ТСЖ <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>.

Устав ТСЖ <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № по <адрес>.

Согласно п.3.1 Устава, товарищество является некоммерческой организацией без ограничения срока действия, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом « О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

Как следует из п.2.1. Устава, товарищество является добровольные объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме.

На основании п. 7.1 Устава, членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и или нежилые помещения в кондоминиуме в которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

В силу п. 7.3 Устава, членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

На основании п. 12.2 Устава, высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

В силу п. 15.1 Устава, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

Согласно протокола заседания правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была отстранена от должности председателя ТСЖ <данные изъяты>. Председателем ТСЖ была избрана ФИО5

Таким образом, установлено, что ФИО2 с момента государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ по ДД.ММ.ГГГГ была председателем ТСЖ <данные изъяты>, данный факт ответчиком не оспаривался, то есть она являлась членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что после переизбрания председателя ТСЖ - ФИО2 забрала все правоустанавливающие документы на ТСЖ в том числе: бюллетени голосования всех участвовавших в создании ТСЖ <данные изъяты>, Устав, печать. В связи с чем, председателю ТСЖ ФИО5 пришлось восстанавливать указанные документы.

Вновь принятый Устав с изменениями и дополнениями в соответствии с действующим законодательством, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № по <адрес>.

ФИО2.А. была включена в реестр членов собственников жилья лишь ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается материалами дела. Таким образом, права ФИО2 как члена ТСЖ <данные изъяты> председателем ТСЖ были нарушены, о чем свидетельствуют показания истицы, поскольку она будучи членом ТСЖ, не могла реализовать свои права при проведении собраний и участвовать в деятельности ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании ФИО2 членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и о признании незаконным бездействие председателя Товарищества собственников жилья <данные изъяты> ФИО5, выразившееся в не признании ФИО2 членом ТСЖ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании ФИО2 членом Товарищества собственников жилья <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и о признании незаконным бездействие председателя Товарищества собственников жилья <данные изъяты> ФИО5, выразившееся в не признании ФИО2 членом Товарищества собственников жилья <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

    Признать ФИО2 членом Товарищества собственников жилья <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным бездействие председателя Товарищества собственников жилья <данные изъяты> ФИО5, выразившееся в не признании ФИО2 членом Товарищества собственников жилья <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: