Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2014 ~ М-505/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-601 Мотивированное решение

изготовлено 05.05.2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Сливинской Т.В.,

с участием истицы Ратушняк О.А. и ее представителя адвоката Козлова Д.А.,

третьего лица Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

Ратушняк Ольги Анатольевны

к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района

о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ратушняк О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками по адресу: поселок Зеленоборский, улица <адрес>, дом <номер> принадлежал на праве собственности её деду ФИО1.. После смерти деда 19 марта 2006 года фактически в права наследования вступили её дядя ФИО2. и она (истица) как наследник 1-й очереди по праву представления после смерти матери ФИО3., которая приходилась ФИО1. родной дочерью. 09 июля 2012 года умер её дядя ФИО2 наследников первой очереди после его смерти нет. Она фактически приняла наследство после смерти дяди, несет бремя содержания дома, ведет подсобное хозяйство, следит за сохранностью имущества. Просит признать за ней право собственности на дом с придомовыми постройками в порядке наследования.

В судебном заседании истица Ратушняк О.А. и её представитель Козлов Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что наследниками той же очередности после смерти деда и дяди помимо истицы являются её брат Ефимов В.А. и её сестра Ефимова Д.А., которые на наследственное имущество не претендуют.

Ответчик администрация городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Сообщала, что дом <номер> по улице <адрес> в п. Зеленоборский как выморочное имущество после смерти ФИО1 и ФИО2. не оформлялся. Решение суда по данному делу оставляет на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо, Ефимова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на наследственное имущество после смерти деда и дяди не претендует. Подтвердила, что истица несет бремя расходов по содержанию дома, произвела ремонт, ухаживает за огородом и приусадебными постройками.

Третье лицо, Ефимов В.А. в судебном заседании участия не принимал. Представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что на наследственное имущество не претендует.

Суд, выслушав истца Ратушняк О.А., её представителя Козлова Д.А., третье лицо Ефимову Д.А., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что исполнительным комитетом Зеленоборского поселкового Совета депутатов трудящихся Кандалакшского района Мурманской области от 29 ноября 1957 года принято решение об отводе ФИО1 земельного участка под застройку индивидуального дома в районе л/б Княжая <адрес>, рядом с домом ФИО6, за баней.

Решением исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся г. Кандалакша № 42 от 25 января 1971 года ФИО1 отведен земельный участок площадью 1101 кв.м под жилой дом № <номер> по улице <адрес>, построенный в 1959 году. На застройщика возложена обязанность оформить техническую документацию по отводу земельного участка в Управлении коммунального хозяйства Горисполкома.

ФИО1, 16 января 1934 года рождения, уроженец деревни <адрес> умер 19 марта 2006 года (свидетельство о смерти <номер>, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> с подведомственной территорией, актовая запись о смерти <номер> от 23 марта 2006 года).

Истица Ратушняк О.А. приходится ФИО1 внучкой, что подтверждено:

- свидетельством о рождении ФИО3 (матери истицы) <номер>, актовая запись о рождении <номер> от 11 мая 1953 года Управления Зеленоборского поселкового территориального округа администрации г. Кандалакши с подведомственной территорией, где в графе «отец» указан наследодатель ФИО1;

- свидетельством о браке ФИО3, <номер>, актовая запись <номер> от 27 сентября 1974 года, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО3»;

- свидетельством о рождении истицы Ефимовой (Ратушняк) О.А., <номер>, актовая запись о рождении <номер> от 13 марта 1975 года Зеленоборского поселкового Совета г. Кандалакша, где родителями значатся ФИО3 и ФИО10;

- свидетельством о браке истицы Ефимовой О.А. <номер>, актовая запись <номер> от 25 февраля 1994 года Зеленоборского поселкового Совета Мурманской области, после заключения брака Ефимовой присвоена фамилия «Ратушняк».

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его дети:

ФИО6, умерший в 2012 году, наследников не имел, наследственное дело не заводилось;

ФИО2, умерший 09 июля 2012 года, свидетельство о смерти <номер>, актовая запись о смерти <номер> от 11 июля 2012 года Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшский район, наследников после смерти не имел, согласно сообщению нотариуса наследственное дело на ФИО2. не заводилось;

ФИО7, умерший 18 марта 2002 года до смерти наследодателя ФИО2., свидетельство о смерти <номер>, актовая запись о смерти <номер> от 14 июня 2002 года Управления Зеленоборского поселкового территориального округа администрации г. Кандалакши с подведомственной территорией, наследников не имел;

ФИО3 (до брака ФИО3) ФИО3, умершая 04 июля 2005 года, свидетельство о смерти <номер>, актовая запись о смерти <номер> от 07 июля 2005 года Управления Зеленоборского поселкового территориального округа администрации г. Кандалакши, наследниками которой являются её дети: истица Ратушняк О.А. и третьи лица по настоящему делу Ефимова Д.А. и Ефимов В.А.

В силу положений статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

На основании статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования жилой площадью в этом доме (даче). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства дома, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Из материалов дела следует, что строительство частного дома произведено Чулковым А.А. на отведенном ему в установленный на тот момент законом порядке земельном участке.

В судебном заседании истица Ратушняк О.А. пояснила, что после смерти деда и до дня своей смерти в доме проживал её дядя ФИО2., с которым они совместно приняли наследство. Спорный жилой дом был построен её дедом в 1959 году, с момента смерти деда они с дядей пользовались домом, обрабатывали огород, содержали имущество и придомовые постройки в сохранности.

Суд приходит к выводу, что не имеется оснований не доверять доказательствам, представленным истцом. Кроме того, объяснения истца, в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются доказательством по гражданскому делу, и каких-либо доказательств, опровергающих её доводы, суду не представлено. Указанные объяснения подтверждаются материалами дела, показаниями третьего лица.

Суду не представлены доказательства признания дома и хозяйственно-бытовых построек самовольными, принятия в соответствии с установленным порядком судом решения о сносе или изъятии самовольных построек. Факты нарушения интересов иных лиц, создание строениями угрозы жизни и здоровью граждан суду не заявлены, судом не установлены.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке, действовавшем на момент предоставления земли. Решения Исполнительного комитета Зеленоборского поселкового Совета народных депутатов Мурманской области от 29 ноября 1957 года и решение Кандалакшского городского Совета депутатов от 25 января 1971 года, на основании которого данный земельный участок был предоставлен, в настоящее время в установленном законом порядке не отменено, недействительным не признано.

В соответствии с подпунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

По правилам пункта 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Разрешая заявленный спор, суд полагает возможным учесть разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Документом, подтверждающим факт создания спорного жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками является технический паспорт на домовладение, составленный Бюро технической инвентаризации г. Кандалакши 21 ноября 1970 года, согласно которому месторасположение дома № <номер> – поселок Зеленоборский, улица <адрес>, год постройки 1959, основное строение бревенчатое, с пристройкой, сараем, баней, пристройкой к бане, забором на земельном участке площадью 1101 кв. м.

По информации ГУП ТИ Мурманской области (исх. № 913 от 15.04.2014 года) сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на спорный объект и земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке (уведомление от 15 апреля 2014 года № <номер>).

Из материалов дела следует, что ранее право собственности на жилой дом № <номер> по ул. <адрес> в п. Зеленоборский и хозяйственно-бытовые постройки не были зарегистрированы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, то, что истцом представлены доказательства возникновения у её деда ФИО1. права собственности на спорный жилой дом, права на спорное имущество возникли у него до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, в связи с чем суд считает возможным установить, что по состоянию на день смерти 19 марта 2006 года ФИО1. принадлежали на праве собственности: жилой дом, а также служебные постройки, расположенные по адресу: Мурманская обл., Кандалакшский район, п. Зеленоборский, улица <адрес>, дом <номер>

После смерти ФИО1 открылось наследство, в частности, в виде спорного жилого дома <номер> по ул. <адрес> в п. Зеленоборский со служебными постройками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, по правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1142, пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно статье 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу положений пункта 4 статьи 1152, пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение и управление наследственным имуществом, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указывалось выше, Ратушняк О.А. приходится ФИО1. внучкой, а ФИО2 племянницей, их наследницей по праву представления. Иные наследники той же очередности Ефимов В.А. и Ефимова Д.А. от принятия наследства после смерти деда и дяди отказались.

Из пояснений Ратушняк О.А. в судебном заседании следует, что фактически она приняла наследство, поскольку продолжает пользоваться домом, содержит его в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, производит ремонтные работы.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтверждены третьим лицом Ефимовой Д.А. и свидетелями ФИО4, ФИО5.

Таким образом, Ратушняк О.А. является единственной наследницей принявшей наследство и фактически вступившей во владение и в управление наследственным имуществом, жилым домом <номер> по ул. <адрес> в поселке Зеленоборский.

Установленные судом обстоятельства не противоречивы, ничем и никем не опровергаются и не оспариваются, подтверждены материалами настоящего гражданского дела, свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании. Показания свидетелей подтверждаются и согласуются между собой, противоречий не имеют, не противоречат материалам дела, никем не опровергнуты, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и признания за Ратушняк О.А. права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный по адресу: п. Зеленоборский Мурманской области, ул. <адрес>, дом № <номер>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратушняк Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать за Ратушняк Ольгой Анатольевной в порядке наследования право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный по адресу: п. Зеленоборский Мурманской области, ул. <адрес>, дом № <номер>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачёва