Решение по делу № 2-864/2012 (2-7005/2011;) ~ М-6370/2011 от 09.12.2011

Дело № 2-864/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ефремовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаевой Т.П. к ООО «Рента» о понуждении к исполнению договорных обязательств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

У с т а н о в и л :

Колупаева Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Рента» о понуждении к исполнению договорных обязательств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Рента» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она взяла на себя обязательство принять финансовое участие в долевом строительстве данного дома, а ООО «Рента» (застройщик), в свою очередь, взяло на себя обязательство собственными и привлеченными силами произвести строительство указанного жилого дома, и после ввода его в эксплуатацию передать ей в собственность расположенную на 8 этаже дома трехкомнатную квартиру с террасой (строительный номер 29) общей проектной площадью 104,17кв.м, проектной площадью с холодными помещениями 204,05кв.м, жилой площадью 59,43кв.м.

Указанный договор заключался в целях приобретения жилого помещения для личных нужд (для проживания вместе с семьей).

По условиям договора ввод вышеуказанного жилого дома должен быть осуществлен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи должна быть осуществлена застройщиком в течение трех месяцев второго квартала ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве она добросовестно выполнила в установленные сроки, в соответствии с утвержденным графиком платежей выплатила ответчику обусловленную цену в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени созданный за ее счет объект недвижимости застройщиком ей не передан.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбой исполнить принятые на себя обязательства, результата не принесли. Подписать акт приема-передачи ответчик отказывается. Полагает, что ответчик умышленно затягивает передачу ей объекта долевого строительства. В связи с нежеланием ответчика урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит обязать ООО «Рента» передать ей по акту приема-передачи созданную за ее счет на основании заключенного между ней и ООО «Рента» договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру с террасой (строительный номер 29) общей проектной площадью 104,17кв.м, проектной площадью с холодными помещениями 204,05кв.м и жилой площадью 59,43кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Рента» в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче ей созданного за ее счет объекта недвижимости за период с 16 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Рента» в ее пользу в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В дальнейшем истец уточнила исковые требования в части неустойки, увеличив сумму неустойки, просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения иска поддержала по изложенным в иске основаниям, полагает иск подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истицей обязательств по внесению денежных средств по договору долевого участия не соответствуют действительности, факт внесения платежей подтвержден актом сверки. Доказательств уклонения истицы от подписания акта приема-передачи ответчиком не представлено.

Представитель ответчика ООО «Рента» по доверенности ФИО5 исковые требования Колупаевой Т.П. не признала, ссылаясь на то, что договором долевого участия и законом предусмотрен порядок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, во исполнение требований закона и договора ДД.ММ.ГГГГ истице застройщиком ООО «Рента» было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ, но для оформления акта приема-передачи истица не явилась. Просрочка обязательств застройщика по своевременной сдаче объекта долевого строительства имеет место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда истица получила сообщение о сдаче объекта. Вместе с тем, просит принять во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что велись фасадные работы, которые своевременно было невозможно окончить в виду минусовых температур, на окончание сроков строительства также сказался финансовый кризис. Просит также учесть, что застройщик находится в тяжелом финансовом положении, а также с учетом положений ст.333ГК РФ, снизить размер неустойки, так как он явно завышен. ООО «Рента» от передачи квартиры истице по акту приема-передачи не уклонялось. Требования о взыскании компенсации морального вреда полагает не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между Колупаевой Т.П. (Участник долевого строительства) и ООО «Рента» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истица обязалась своевременное внести свою долю денежных средств в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, а ответчик обязался после окончания строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по Акту приема-передачи трехкомнатную квартиру ( строительный номер 29), расположенную на 8 этаже, имеющую на момент заключения договора № следующие проектные характеристики: проектной площадью 104,17кв.м, проектной площадью с холодными помещениями 204,05кв.м, жилой площадью 59,43кв.м..

Указанный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2.1. договора № стороны установили цену договора - <данные изъяты> Евро, в том числе стоимость квартиры- <данные изъяты>, стоимость терассы-<данные изъяты>

Обязательства истицы в части оплаты были надлежащим образом выполнены, доказательством тому являются квитанции к приходно-кассовым ордерам и акт сверки, представленный ответчиком.

В пункте 3.2.3 указанного договора стороны установили, что ответчик обязан передать истцу как участнику долевого строительства, квартиру, как объект строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев, исчисляемых с момента окончания срока установленного договором для передачи Объекта долевого строительства - в соответствии с п.1.6 договора - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ, не ранее получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рента» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, с указанием, что с целью упорядочения оформления актов приема-передачи открыта предварительная запись.

Таким образом, в срок, установленный договором, объект долевого строительства Колупаевой Т.П. передан не был, не передан объект долевого участия и в настоящее время. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства сторонами не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком также не представлено.

Утверждение представителя ответчика об уклонении истицы от получения объекта долевого участия по акту приема-передачи не нашло своего подтверждения.

Напротив, направленное истицей в адрес застройщика заявление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей объекта долевого участия по акту приема-передачи и ответ ООО «Рента» на указанное обращение, в котором указано, что акт приема-передачи объекта долевого строительства будет подписан после оплаты задолженности по договору, свидетельствует об обратном.

Факт уведомления ответчиком истца о введении дома в эксплуатацию и готовности передачи помещения по акту приема-передачи, при том, что такая передача ставилась ответчиком в зависимость от осуществления истцом суммы оплаты задолженности, при том, что обязательства по оплате объекта долевого участия ответчиком исполнены в полном объеме, не свидетельствует об уклонении истца от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи и неисполнении истцом обязательств по оплате квартиры. Напротив, непередача ответчиком истцу квартиры по причине невыполнения последним не обоснованного надлежащим образом требования о доплате прямо подтверждает виновное неисполнение ответчиком взятого на себя по договору обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Соответственно, факт уведомления ответчиком истца о введении дома в эксплуатацию и готовности передачи помещения по акту приема-передачи при условии осуществления доплаты не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора – до ДД.ММ.ГГГГ, не передан указанный в договоре объект долевого строительства истице и в настоящее время.

Неустойка за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия, подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки на день подачи иска составляет 1год 228дней, неустойка за указанный период исходя из цены договора <данные изъяты> и ставки рефинансирования на ЦБ РФ на день вынесения решения суда 8% годовых составит <данные изъяты> ( <данные изъяты>)

Вместе с тем, суд считает возможным по заявлению ответчика уменьшить подлежащую уплате неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки нарушенному обязательству до <данные изъяты>.

В этой связи исковые требования Колупаевой Т.П. о взыскании с ООО «Рента» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд находит подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты>.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств ( пункт 3 статьи 401 ГК РФ). К таким обстоятельствам не относятся, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также ссылка на невозможность выполнения фасадных работ в виду низкой температуры воздуха в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные обстоятельства должны были быть учтены при определении сроков сдачи объекта.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованно и подлежит удовлетворению. Учитывая длительность нарушенного обязательства, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, вину исполнителя, суд определяет размер компенсации – <данные изъяты>.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Именно с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

Таким образом, уклонение ответчика от передачи истице объекта долевого участия по акту приема-передачи свидетельствует о нарушении прав истицы и обоснованности ее требований. При таком положении суд находит исковые требования Колупаевой Т.П. о возложении на ООО «Рента» обязанности передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Рента» и Колупаевой Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е шил:

Обязать ООО «Рента» передать Колупаевой Т.П. по акту приема-передачи созданную за ее счет на основании заключенного между Колупаевой Т.П. и ООО «Рента» договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру с террасой (строительный номер 29) общей проектной площадью 104,17кв.м, проектной площадью с холодными помещениями 204,05кв.м и жилой площадью 59,43кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Рента» в пользу Колупаевой Т.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Рента» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова